户型研究之小户型.pptVIP

住宅性能标准 参考：建设部商品住宅性能认定标准 小户型设计分析及优化对策 小户型“拼”出大空间 4、亲情“1+1”型拼合 共用餐厅 小户型设计分析及优化对策 小户型“拼”出大空间 小户型设计分析及优化对策 小户型“拼”出大空间 二、立体合拼户型 1、阳台或露台拆合 在阳台或露台处加楼梯。两户不论独立或是合并时都能保持户型的完整性，对原有户型的改动不大 （奇数层）下层设阳台， 后加楼梯直通上层（偶数层） 原户型 2室2厅平面户型 奇数层面积 63.16㎡ 偶数层面积 53.76㎡ 户型特色 空间方正 采光充足 景观面多 各房间位置均好 主卧 预 留 结 构 板 卫生间 厨房 阳台 （设在奇数层） 次卧 客厅 餐厅 小户型设计分析及优化对策 小户型“拼”出大空间 2、加梯式拼合 模式A:根据阳台在奇偶数层不同的形式，以一直跑楼梯的方式连接俩个阳台，能充分利用室外长向空间 ，而不占用室内有限使用面积，并营造出宽敞舒适、充满趣味的交通空间干，结构上也很容易实现。 错层阳台处加楼梯 小户型设计分析及优化对策 小户型“拼”出大空间 模式B：通过室内楼板打通加楼梯拆合，即通过在室内楼面预留洞口或构件进行上下户型的拆合。这种拆合方式较为灵活，但工程量大，可行性较低 加楼梯 加楼梯 复式上层平面 复式下层平面 室内局部预留可拆卸楼板 2、加梯式拼合 小户型设计分析及优化对策 小户型“拼”出大空间 3、平面与复式拼合 通过平面与复式进行立体拼合，如一户为平面户型，一户为小复式户型，在共同层进行平面拼合，形成 大复式组合户型，以满足不同客户的需求。 复式户型 平面户型 复式拼合户型 小户型设计分析及优化对策 小户型“拼”出大空间 小户型设计分析及优化对策 合拼户型风险控制 1 正确认识合拼户型市场-----仍需引导 A 政策影响下的观望情绪加重 B 合拼户型市场尚需引导 C 银行信贷成为合拼户型的最大销售障碍 2.合拼户型风险控制七要点 A 定位精准，需要对销售和市场做出预判 B 合拼户型设计应注意改造工程量要小，灵活有度 C 宣传展示要加强对合拼户型的导向性的引导 D 压迫性的价格引导是实现合拼销售的有效手段 E 销售引导要理性 引导客户购买时理性的回答合拼 户型购买的各个环节 G 交付验收建议采取标准化交楼标准，即单套验收标准， 业主自行拆除隔墙。可降低开发商成本，控制市场风险， 建议多角度引导客户，后期竹林，买卖灵活等。 H 法律文件改权利主体为业主 合拼户型在销售过程中 交付阶段的法律文件，文件起草建议改变权利主体为业 主，通过业主委托的形式降低开发商自身风险。 总之，合拼户型的操作有一定的风险， 但如果风险控制得当，却容易在市场 低迷和政策高压下脱颖而出 小户型设计分析及优化对策 合拼户型风险控制 小户型设计分析及优化对策 合拼户型设计要点 2.8 2.9 3.0 3.1 层 高（m） -- -- ≥9 ≥10 三卫生间总使用面积（㎡） -- ≥6.5 ≥7 ≥8 双卫生间总使用面积（㎡） ≥2 3.5 --- --- 单间卫生间使用面积（㎡） ≥2.1 ≥2.4 ≥2.7 ≥3 厨房厨具操作面长（m） ≥1.5 ≥1.8 ≥1.8 ≥2.1 厨房净宽（m） ≥ 3 ≥4 ≥6 ≥8 厨房使用面积（㎡） --- ≥1 ≥3 ≥4 储藏间使用面积（㎡） ≥1.0 ≥1.2 ≥1.2 ≥1.2 服务阳台进深（m） 户型概况及浅析 户型的功能分区及住宅性能标准 进深：从门到窗的距离，可理解为入门后空间的深度。进深决定家具的摆放位置 开间：墙体与墙体之间的距离，可理解为房间放入宽度。开间大小决定居住的舒适性，开间≦3.9米，居室趋向实用性 　---- 　---- 工作阳台 1300— 3000— 阳台 　---- ----　 储藏间 3300—4000 2400—3000 厨房 2000—4000 2000—2500 卫生间 2000—3000 2000 保姆室 3300—4500 3000—3300 次卧室 3600—6100 3300—4200 主卧室 5100—6900 3900—4500 客厅 合宜进深值 （㎜） 合宜开间值 （㎜） 功能区 ≥1.2 ≥1.5 ≥1.5 ≥1.5 生活阳台进深（m） ---- ---- 采光通风 采光通风 餐厅采光通风状况 ≥6 ≥8 ≥12 ≥16 餐厅使用面积（㎡） ≥3 ≥3 ≥4.2 ≥5 客厅实墙面长度（m） ≥3.3