综合农贸市场建设项目可行性研究报告3.doc

第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1．项目名称：XXXX门新区综合农贸市场建设项目 2．项目性质：新建 3．建设地点：XXXX镇渡口社区 4．项目业主：XXXX州国有投资有限公司 1.2 研究范围及主要编制依据 1.研究范围 XXXX咨询监理有限公司受项目业主委托，对XX门新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。 2．主要编制依据 (1)《投资项目可行性研究指南》（试用版）； (2)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； (3)《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 (4)《城市居住区规划设计规范》 (5)《XX农贸市场建设标准》 (6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料 (7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等 (8)项目其他有关资料 1.3 可行性研究的主要结论 1、项目建设必要性 XX门新区农贸市场是XX门新区建设拆迁安置的需要，是满足新县城人民生活的需要，是繁荣XX商贸流通的需要，是解决XX就业问题的需要，是XX“两化互动”发展的需要。 2、建设内容及规模 本项目规划建设净用地面积为6067.79㎡,总建筑面积21549.23㎡（地上建筑17144.23㎡，地下4405㎡）。其中：地上商业建筑面积17144.20㎡，地下机动车停车场4405㎡。 3、工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为：2011年11月至2012年2月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。 2012年3月至2013年7月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2013年8月进行工程验收。 1.4主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标表 序号 项目名称 建设规模 单位指标 投资金额 (万元) 占总投资比例 1 工程费用 4346.59 81.93% 1.1 场地平整工程 6967.79㎡ 200元/m3 90.00 1.70% 1.2 建筑工程 3508.84 66.14% 1.3 附属工程 643.15 12.12% 1.4 设备 104.60 1.97% 1.4.1 变电设备(2KVA) 1台 20万元/台计 20.92 1.4.2 环保设施 31.38 1.4.3 消防设施 52.30 2 工程建设其他费用 321.62 6.01% 3 预备费 (1+2.3)*7.8% 364.26 6.87% 4 建设期利息 272.87 5.14% 5 建设总投资 5305.34 100% 6 资金筹措与来源 5305.34 100% 1、业主自筹 1705.34 32.14% 2、拟从农业发展银行贷款 3600.00 67.86% 7 建设期 自2012年3月-至2013年8月,共18月 1.5项目建设投资及资金来源 1、项目建设投资 XX门新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元。其中：第一部分工程费用4346.59万元，占总投资的81.93%;第二部分工程其它费用321.62万元，占总投资的6.06%;第三部分预备费364.26万元，占总投资的6.87%,建设期利息272.87万元, 占总投资的5.14%。 2、资金来源 XX门新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元，资金来源于业主自筹1705.34万元，占总投资额的32.14%;建设期贷款3600万元，占总投资的67.86%。 1.6 结论 XX市第六次党代会提出启动XX50万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。XX委政府认为，XX城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。 XX委县政府正在抢抓这一机遇，发挥XX独特的区位优势和基础条件优势，建设好XX门新区。加快XX门新区的开发建设，打通下（寺）-普（安）快速通道，实现新老县城一体化发展，县城向一城多点格局演变。 项目建设是满足新县城人民生活的需要，是繁荣XX商贸流通的需要，是解决XX就业问题的需要，是XX“两化互动”发展的需要。 XX门新区位于XX城规划区，清江河东岸城市组团，由XX镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积4.6平方公里，规划人口3万多人。项目建设十分