2010年10月全国自考房地产法真题.docVIP

2010年10月全国自考房地产法真题 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1. 有权制定房地产行政法规的部门是（） A. 全国人民代表大会 B. 国务院 C. 建设部 D. 某自治县人民代表大会 答案：B 2. 国有土地使用权出让属房地产交易的（） A. 一级市场 B. 二级市场 C. 三级市场 D. 四级市场 答案：A 3. 下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是 （） A. 土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意 B. 土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效 C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同 D. 土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案 答案：D 4. 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的（） A. 4-8倍 B. 4-10倍 C. 6-8倍 D. 6-10倍 答案：D 5. 《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的（） A. 80％以上 B. 50％以上 C. 30％以上 D. 20％以上 答案：A 6. 在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是（） A. 德国模式、美国模式 B. 日本模式、美国模式 C. 日本模式、德国模式 D. 美国模式、法国模式 答案：C 7. 土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和 （） A. 有偿出让 B. 无偿转让 C. 有偿转让 D. 无偿出让 答案：A 8. 异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是（） A. 房屋管理部门批准 B. 物业管理公司批准 C. 各所有人一致同意，并签订书面协议 D. 支付相应费用 答案：C 9. 《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为（） A. 10％以上 B. 10%以下 C. 20％以上 D. 20％以下 答案：D 10. 《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业实行（） A. 登记主义 B. 准则主义 C. 申报主义 D. 备案主义 答案：B 11. 世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。其中，实行以土地私有制为基础的完全市 场模式的国家或地区是（） A. 日本 B. 我国香港地区 C. 前苏联 D. 英国 答案：A 12. 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（） A. 所有人 B. 使用人 C. 租赁人 D. 抵押权人 答案：A 13. 拆迁房屋必须取得（） A. 拆迁许可证 B. 国有土地使用权证 C. 建设用地规划许可证 D. 建设项目批准文件 答案：A 14. 拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是（） A. 拆除出租住宅房屋 B. 拆除地上附属建筑物 C. 拆除非住宅房屋 D. 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的 答案：D 15. 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（） A. 房地产转让 B. 房地产抵押 C. 房地产开发 D. 房屋租赁 答案：C 16. 房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。房屋租金分为（） A. 市场租金、商品租金和成本租金 B. 市场租金、商品租金和福利性租金 C. 商品租金、成本租金和公房租金 D. 市场租金、成本租金和私房租金 答案：A 17. 在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是（） A. 房屋租赁合同 B. 房屋租赁证 C. 房屋租赁登记书 D. 房屋产权证 答案：B 18. 我国住房制度改革始于20世80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征不包括（） A. 国家包 B. 等级制 C. 供给制 D. 货币工资分配制 答案：D 19. 改革开放前我国住房制度价格方面实行（） A. 住房高租金制 B. 价格自由化 C. 住房低租金制 D. 住房商品化 答案：C 20. 出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的（） A. 50％ B. 60％ C. 70％ D. 80％ 答案：D 21. 在物业管理中，物业管理的主体是（） A. 业主 B. 物业管理公司 C. 业主管理公司 D. 业主委员会 答案：A 22. 业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是（） A. 10％ B. 20％ C. 30％ D. 50％ 答案：B 23. 物业管理的基本业务工作应该是（） A. 日常生活类服务