建筑工程预算复习资料.docVIP

第一章 一、按工程建设项目的组成划分 二 建筑产品生产的特点 1??建筑产品生产的单件性 单件设计、单件施工，必须单独定价。 这是由建筑产品的固定性及多样性决定的。 2??建筑产品生产的流动性 建筑产品固定不变，工人必须在指定的地点进行施工生产，使得不同工种的工人、各种材料和施工机械在工地上流动。这给施工管理带来一定难度，并会出现现场签证等费用，从而影响工程的造价。 3??建筑产品生产露天作业 这是由建筑产品的固定性及体形庞大决定的。一般不易在室内施工，必须露天作业，会受到自然条件、季节性的影响，会引起防寒、防雨等费用的增加。 4??建筑产品生产周期长 这是由建筑产品的固定性和体形庞大决定的。由于建筑产品价格受时间的制约，周期长、价格因素变化大以及材料、设备等价格的调整，都会直接影响建筑产品的价格。 总之，所以建筑产品不宜简单地规定统一价格，而需借助于编制工程概预算这种特殊的定价程序，给每个建筑产品单独定价。 三、工程造价计价的基本方法? 工程计价的顺序是：分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。 影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量，可用下列基本计算式表达： 工程造价= （工程实物量×单位价格） 四、工料单价和综合单价的区别 1 工料单价——定额计价方法 直接费单价只包括人工费、材料费和机械台班使用费，它是分部分项工程的不完全价格。我国现行有两种计价方式，一种是单位估价法。它是运用定额单价计算的，即，首先计算工程量，然后查定额单价、（基价），与相对应的分项工程量相乘，得出各分项工程的人工费、材料费、机械费，再将各分项工程的上述费用相加，得出分部分项工程的直接费；另一种是实物估价法，它首先计算工程量，然后套基础定额，什算人工、材料和机械台班消耗量，再将所有分部分项工程资源消耗量进行归类汇总，再根据当时、当地的人工、材料、机械单价，计算并汇总人工费、材料费价机械使用费，得出分部分项工程直接费。在此基础上再计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，将直接费与上述费用相加，即可得出单位工程造价（价格）。 2 综合单价——工程量清单计价方法 综合单价法指分部分项工程量的单价既包括直接费、现场经费、其他直接费、间接费、利润或税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，它是一种完全价格形式。工程量清单计价法是一种国际上通行的计价方式，所采用的就是分部分项工程的完全单价。我国按照（建筑工程施工发包与承包计价管理办法）（建设部第107号令）的规定，综合单价是由分部分项工程的直接费、其他直接费、现场经费、间接费、利润或包括税金组成的，而直接费是以人工、材料、机械的消耗盘及相应价格确定的。 综合单价的产生是使用工程量清单计价方法的关键。投标报价中使用的综合单价应由企业编制的企业定额产生。由于在每个分项工程上确定利润和税金比较困难，故可以编制含有直接费和间接费的综合单价，在求出单位工程总的直接费和间接费后，再统一计算单位工程的利润和税金，汇总得出单位工程的造价。 利用有限的工程造价信息准确估算所需要的工程造价信息，是造价管理的一项重要的工作。 五、工业项目一般包括三个阶段：初步设计、技术设计、施工图设计，一般项目包括二阶段：初步设计、施工图设计。 六、本阶段主要工作由项目法人负责，主要包括完善征地拆迁工作和场地平整；完成施工用水、电、路等工程，即三通一平；组织设备、材料订货；工程建设项目报建；委托建设监理；实行工程招投标，择优选定施工单位；办理施工许可证等内容。 七、建设工程施工程序 建设工程的施工程序要经过下面几个阶段： 1 承揽工程任务，签订承包合同。 2 全面统筹安排，做好施工规划。 3 进行施工准备，提出开工报告。 4 全面施工。 5 竣工验收，交付使用。 第二章 一、我国现行建设工程投资构成见图 二、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 三、计算题 例题：某项目进口一套加工设备，该设备的离岸价(FOB)为100万美元，国外运费5万美元：运输保险费1万美元：关税税率20％，增值税税率17％，无消费税，则该设备的增值税为( )万元人民币。(外汇汇率：1美元=8.14元人民币) A.146.68 B.166.06C.174.35D.176.02 答案：D 解析：本题考查进口设备原价的构成与计算。进口设备应缴增值税额=(到岸价格+到岸价格×进口关税税率+消费税)×增值税税率，其中，到岸价格=(离岸价格+国际运费+运输保险费)。因此，本题中到岸价格=100+5+1=106万美元，关税=到岸价格