街道综合建设工程项目商业计划书.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 工作依据和范围 1 第三节 研究结论 3 第二章 项目建设单位概况 5 第三章 项目提出背景和建设的必要性 7 第一节 项目提出背景 7 第二节 项目建设的必要性 8 第四章 建设地址与建设条件 11 第一节 建设地址 11 第二节 建设地区概况 11 第三节 自然条件 13 第五章 建设规模及建设内容 15 第一节 建设的指导思想和原则 15 第二节 建设规模与建设内容 16 第六章 工程建设方案 17 第一节 设计方案 17 第二节 人行道及路缘石工程 18 第三节 道路照明工程 21 第四节 绿化工程 23 第五节 排水工程 24 第六节 张面河工程 29 第六章 环境保护 31 第一节 设计依据 31 第二节 生态环境影响分析 31 第三节 结论与建议 33 第七章 节能 35 第八章 施工计划与施工保证措施 37 第一节 施工组织及计划 37 第二节 施工保证措施 38 第九章 招投标方案 39 第十章 投资估算与资金筹措 44 第一节 估算依据及说明 44 第二节 投资估算 45 第三节 资金筹措及资金使用计划 47 第四节 债务资金偿还计划 48 第十一章 效益分析 49 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 ****街综合改造工程 二、建设性质 改建 三、建设单位 *****交通局 法人代表：8*** 通讯地址：**** 邮编：**** 电话：**** 四、报告编制单位 *****工程咨询院 工程咨询资格等级：甲级 证书编号：工咨甲***** 发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会 第二节 工作依据和范围 一、编制依据 1、建设单位与******市工程咨询院签订的工程咨询委托书与合同书 2、《******国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 3、《城市道路交通规划设计规范》 4、《城市道路设计规范》 5、《公路排水设计规范》 6、《公路工程技术标准》 7、《公路路线设计规范》 8、《公路桥涵设计通用规范》 9、《公路工程抗震设计规范》 10、《公路水泥混凝土路面设计规范》 11、《公路路基设计规范》 12、《公路沥青路面设计规范》 13、《公路桥涵施工技术规范》 14、国家其他有关法律、法规及设计规范 15、有关部门提供的基础资料及证明文件 16、建设单位提供的有关资料 二、编制范围 1、项目建设背景及必要性 2、建设条件与建设地址 3、项目总体规划 4、项目的环保及节能措施 5、实施计划与施工保证措施 6、投资估算与资金筹措 7、社会效益分析 第三节 研究结论 该项目是***政府为改善***区***街交通环境，改善人民出行，拓宽发展交流空间，完善配套功能，对原有道路设施进行改建。项目的建设符合国家发展和改革委员会第40号令《产业结构调整指导目录(2005年本)》中第一类鼓励类第19项“城市基础设施及房地产”第3条“城市道路及智能交通体系建设”中城市道路建设的产业政策要求。同时符合中央关于加快基础设施建设，扩大内需，促进经济发展的十项措施之一，应对当今经济危机带来的困难和挑战。 报告结论如下： 一、建设地点 该项目位于**********，全长8公里。 二、建设内容 该项目主要建设内容是新建绿地30万平方米，铺装人行道3.7万平方米，安装排水管道4000米，路牙石4000米，路灯90盏。同时对****街张面河景观及亮化工程进行建设。 三、项目实施进度 该项目建设期为6个月，于2009年7月开工建设，到2009年12月全部完成并竣工验收合格。 四、投资估算 该项目总投资7550万元，其中工程费用7003万元，其他费用196万元，预备费用216万元，建设期利息135万元。 五、资金筹措 1、申请银行贷款5000万元，占总投资的66.2%； 2、企业自筹资金2550万元，占总投资的33.8%。 六、社会效益 本项目符合国家的产业政策和发展规划，符合***区城市总体规划的要求，具有良好的经济效益、生态效益和社会效益，是落实科学发展观，促进****区经济和社会事业进一步发展的战略措施。城市道路建设是城市基础设施的重要组成部分，是一项带有公益性质的基础设施，是根据经济和社会发展需要而产生的，产生的宏观社会效益大于本身的微观经济效益。 项目建成投入使用后，将会增强沿线土地的区位优势，从而会吸引房地产开发商及工矿企业，促进沿线利用密度的提高。能促进相关产业如建筑材料生产业、建筑业、服务业等的发展，在投入运营以后可以增强区域竞争力和辐射力，提升城市形象，改善投资环境，吸引更多的资金、技术和人才聚集，从而促进更多行业（例如金融、保险）的发展