石家庄房地产2011年市场调研.docVIP

石家庄房地产市场调研分析报告 易居中国（石家庄）控股有限公司 2011年8月5日 前 言 市场调查是市场研究和分析工作的基础部分，是所有决策的基础。详尽、科学、真实、系统的市场调查，可以帮助我们找出市场结构的薄弱部位、空白点及最佳的市场切入时机。市场调查是市场营销活动的出发点，也是我们了解市场、认识市场的最根本的方法和手段。 本次市场调研分析，目的是对石家庄房地产市场予以系统盘点，并总结以前市场分析的所得，深入认识区域市场整体环境，保持与房地产市场的动态发展相同步。报告在注重市场调查的基础上，并对个案进行分析，以对市场有全面的了解，同时对调查了解到的产品和消费市场的信息进行分析。 本分析报告是由易居（中国）【大、小谈村改造】项目组成员对石家庄房地产市场进行了深入专项跑盘，对目前石家庄新华区内正在销售或准销售的项目进行点对点式调查，收集市场的第一手资料；同时，结合通过多种渠道获得的市场资料和对业内销售人员进行的访谈，较详细完成市场的实地调查工作，结合观察的实际情况而形成。 大、小谈村改造项目组 第一部分：石家庄宏观经济分析 主要是分析宏观经济情况对房地产市场的影响 分析要点： 石家庄城市总体规划特征与发展战略概述 近几年来，石家庄经济发展迅速，固定资产投资增长速度较快 ， ■ 石家庄城市总体规划特征与发展战略概述 分析要点：城市定位、城市规模、发展目标、城市方向 2010～2020年石家庄总体规划大致包括城市性质、城市规模、发展目标、拓展方向等内容。 □ 城市定位——中国经济增长第三引擎中的重要支点，首都经济圈的第三级，冀中南经济圈的经济振兴中心，河北省省会，中国医药之都，华北中南部的物资集散和交通枢纽。建成产业强大、生态优良、环境优美、功通完备、文化先进、交通发达的现代化大都市。 □城市规模——市域：包括市区及17县市，面积15848平方公里，市域总人口达到1060万，城镇化水平达到65%。都市区：包括市内五区及正定、鹿泉、藁城、栾城四县市，面积2657平方公里，区域总人口538万。中心城区：规划建成区，居住人口300万，面积287平方公里。 □——实施“北跨、南优、西控、东延”发展战略，按照“一城三区三组团”的城市发展框架，远景都市区城镇人口规模达到600万，中心城区（含正定）达到500万，形成“双核、双轴、双带”的城市空间布局结构。 □——中整合重构，空间向北。城市的重点发展方向是向北，高端职能向北向西，基本职能向东向南，在继续建设老城区的同时，要加快滨河新区的规划建设，同时尽快启动四组团县（市）与主城区的同城化建设，使组团县（市）成为真正意义上的城市组成部分。 （资料来源：政府工作报告及石家庄城市总体规划） 第二部分：石家庄房地产状况分析 一、政策篇 1. 住建部：将抓好四项工作 完成保障房建设 住建部表示，下一步将重点抓好四项工作，努力完成 2011 年保障性安居工程建设任务。这四项工作分别是： （1）促进度，确保完成今年的建设任务 今年计划建设的 1000 万套保障性住房项目，最迟要在 11 月底前全部开工。其中，主体结构完工的要占到三分之一以上。上年结转的项目也要加快建设进度，确保年内基本建成 400 万套。各地要贯彻落实好《国有土地上房屋征收与补偿条例》，既要保障被征收房屋所有权人的合法权益，也要促进保障性安居工程建设。 （2）多渠道筹措建设资金 目前，发展改革委会同有关部门，正在抓紧研究保障性安居工程融资机制，拟支持地方通过发行企业债券等方式筹措资金，专项用于保障性安居工程建设。各地也要创新融资机制，拓宽融资渠道。 （3）保质量、保安全 要建立层层负责的保障性安居工程质量责任制，严把建筑原材料和施工质量安全关。项目法人、勘察、设计、施工、监理等单位依法对建设工程质量负终身责任。各地要加强保障性安居工程质量和施工安全监管。 （4）加强管理，确保分配公平公正和退出有序 各地方特别是市县要按要求及时、准确公开保障性安居工程年度计划、项目开竣工进度等信息，主动接受社会监督。要公布准入标准、规范申请审核和配租配售程序，堵塞制度漏洞。要健全动态监管机制，加强使用监管，完善退出机制，努力做到过程公开透明、结果公平公正、使用合理有序。40 个重点城市的个人住房信息系统建设要加快进行。 《