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高层建筑设计阶段的成本控制方法研究 　　【摘要】随着现代科技水平的不断提高，我国各行各业进入了新的发展性阶段，工程建设领域更是呈现出新的特点和新的研究方向。其中高层建筑作为现代建筑的代表，已经发展得日趋成熟，其中的优秀者，常常成为一个城市的地标性建筑。因其体量较大，故而投资巨大，成本控制的需求非常迫切。由于这些工程成本控制的影响因素较多，因此要求从设计开始就必须进行充分的研究，并结合工程实际需求完成设计，实现成本控制的优化。本文即在探讨高层建筑设计阶段的成本控制优化方法，旨在提供一定的参考与借鉴。 　　【关键词】高层建筑；设计阶段；影响因素；成本控制 　　1影响高层建筑成本控制因素的分析 　　在高层建筑的工程实践中，影响成本控制的因素有很多，各个因素之间也会产生交叉作用，使得工程整体成本产生波动。其中，建筑的平面布局、层高层数、建筑材料类型、结构形式等内容是影响造价的主要因素。在高层建筑的设计阶段，设计师应适当考虑对建筑成本的控制因素，给予充分关注。 　　1.1建筑平面布局因素 　　工程实践经验表明，在相同建筑面积的情况下，不同的平面布局会使建筑在工程建设时产生明显的成本差异。现今高层建筑平面布局的主要类型包括L形、T形、矩形、正方形以及在此四种类型基础上产生的附加类型等。这些不同的布局形式，在外墙面积、建筑内外装修面积、墙身基础等方面均存在着显著不同，这是形成成本差异的重要因素。其中，L形和T形布局虽看似有效提高了平面空间的实际利用效率，在墙体面积、墙身基础等方面降低了工程建设投入，但其施工过程相对复杂，则可能造成工程实际建设成本的增加；在如今建筑平面布局越来越多样化的背景下，反观平面布局相对简单的正方形和矩形的布局类型，因其其造型简单，易于施工，成本自然更为经济合理。因此，在高层建筑方案的设计实践中，应预先考虑到建筑的经济性与实用性，在充分满足客户对建筑本身的功能要求下，通过合理选型，控制工程成本。 　　1.2建筑高度因素 　　根据高层建筑建设成本统计数据可知，在每层建筑面积相同的条件下，建筑总层数增加，会导致整体成本的相应提高。随着建筑层数的增加，为满足建筑整体的稳定性与结构安全性，建筑在地基、梁柱等承重构件等方面的投入将大幅增加，建筑内部竖向承重构件，如框架柱、剪力墙的增大、增厚必然会导致房间内部的使用面积下降，造成事实上的建筑单方面积成本增加。 　　同时，建筑层高的加大也会使建筑配套的电气设备、给排水管道、电梯、楼梯、墙面粉刷、其它装饰费用等附属设施增加，这些将同样造成整体成本的上升。 　　在施工过程中，建筑层高的增加会使总规模变大，其施工材料与工程设备运输的成本也会增加，这是一种成本造价控制的隐性影响因素。尤其对于高层住宅，适宜的建筑层高能够有效节省成本投入，控制住宅能耗，出于使用者对通风、采光、居住空间感受的考虑，住宅建筑的层高设计为2.7-3.Om之间较为合理经济。 　　1.3建筑材料类型因素 　　建筑材料关系着建筑工程的整体质量和安全，会直接影响到项目的总投资。在建设项目的总成本中，材料费达到项目总成本的50%-70%，比重较大；而钢筋、水泥、混凝土在建筑材料里又占有较大比重，对项目成本的影响极大。不同的钢筋型号、水泥标号和混凝土等级，在价格上有很大的区别。因此在设计阶段，必须避免设计人员为保险起见，超筋配置，擅自提高混凝土等级等做法，这些都将直接导致项目成本的增加。 　　1.4高层建筑结构选型因素 　　目前我国高层建筑结构形式常见的主要有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、钢结构等。这些不同的结构类型，会根据平面布局、建筑高度、建筑体量等要求应用在相应的建筑单体中，如果应用不当，将对建筑整体工程造价产生巨大影响，因此结构选型是结构设计中的重要一环，因此，建筑在设计阶段，设计人员应充分论证，合理选择结构类型，在保证建筑工程质量和安全的条件下，尽可能地降低工程项目的总成本。 　　经过上述分析确定，影响高层建筑成本控制因素主要来自这四个方面，在设计中应提前考虑此四种因素。合理的建筑平面、适宜的建筑高度、正确的结构选型以及便捷高效的材料应用将会有力控制建筑成本，提高整体效率。 　　2高层建筑有效控制成本的主要措施 　　从设计阶段开始就在以上各方面进行有效的控制，实现成本目标，以此保证工程整体成本处在合理范围内，有效避免出现超额超限等问题，是高层建筑控制成本的重要方法。设计阶段有效控制成本的主要措施如下： 　　2.1在工程设计初期加强控制预算的意识 　　首先，在设计初期，设计方有责任引导投资方对设计方案的经济性做全面深入的了解，这样才能在设计阶段控制好投资的额度。一直以来，投资方都是通过设计的功能性和美观性对设计方案作出评价，这就导致方案评审只注重方案的表面性和美观性，