第十册-工程防渗漏措施措施.docVIP

 目 录 一 前言 1 二 抗渗防水的各种技术指标 3 三 外墙面抗渗防水技术措施 3 四 外铝合金窗防渗漏措施 8 五 厨房、卫生间防渗漏措施 8 六 屋面防渗漏措施 9 七 结束语 11  一 前言 深圳处南亚热带地区，紧靠海岸。深圳地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须给予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。 梅林一村八区住宅48-50栋高层工程位于深圳市福田区梅林一村八号区块。八号区块位于梅林一村小区八号路以东，小区一号路以南。主体由三栋塔楼（48、49、50＃）和二层地库组成。塔楼位置为A轴-U轴，地库位于7/0A轴-A轴。地库南侧为幼儿园。（见图1“工程位置图”） 本工程总建筑面积85874.66平方米，为建筑一类工程，耐火等级为一级，七度抗震设计。人防工程等级为扩力６级，防化丙级，工程建筑耐久等级为一级。工程总占地面积约15200平方米。 本工程±0.000以上32层（不包括局部突出屋面三层），地下二层，总高度91.800米，塔楼采用现浇钢混凝土剪力墙结构，塔楼间的地下室采用现浇钢筋混凝土框架结构。基础采用人工挖孔桩，塔楼部分筒体下底板厚1500mm，其余部分厚1200mm，地下室底板厚500mm，地下室外墙厚400mm（D轴线500mm）。 本工程由深圳市住宅局投资兴建，住宅局工程管理站监理，深圳市建筑工程公司承建，深圳市第三建筑设计院设计,深圳市质量监督总站进行质量监督，深圳市安全监督站进行安全监督。 图1 工程位置图 二 抗渗防水的各种技术指标 1、总建筑面积共：85874.66 M2 其中地下室车库、地下设备房：15966.00M2 顶板架空活动空间：1363.00 M2 标准层面积：880 M2。 2、住户总数；672套 3、厨房总数：672套。其中穿墙洞口3360个。 4、卫生间：744套其中穿墙、穿板洞口3720个。 5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：2430个。 6、地下室落地高压电缆井：2个。 7、潜污泵人防集水坑：26个。 8、穿侧混凝土刚性管道：32个 9、塔吊穿地下室楼板：35 M2 10、外墙铝合金窗：4719个 11、外墙混凝土体与砖墙接合处：1096 12、屋面：2500 M2 三 外墙面抗渗防水技术措施 深圳地区风压为70kg/ M2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/ M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。 外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞，穿墙钢管孔洞，爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。 1、主体施工阶段的重点控制措施 (1)、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。 (2)、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。 (3)、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。 2、外墙砖砌体控制措施 (1)、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。 (2)、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。 (3)、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。 各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。（见图2、3） 3、装修阶段控制措施 (1)、外墙面装修做法（暂定） 图2 构造柱做法图 外墙面釉面砖构造做法 找平层：12厚1:3水泥砂浆 底层：8厚1:3水泥砂浆 防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜 粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚 漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝 外墙涂料做法 找平层：非增水性防水砂浆12厚 底层：非增水性防水砂浆8厚 图3 构造柱支撑方法 防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚 外墙涂料：防水、通气、耐候 (2)、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为