河北某房地产开发建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 1.概 述 2 1.1项目名称 2 1.2项目建设单位 3 1.3项目性质 3 1.4项目产生背景 3 1.5建设地点 4 1.6工期 5 1.7项目内容与规模 5 1.8项目主要技术经济指标 5 2.编制原则及依据 6 2.1编制原则 6 2.2编制范围 7 2.3编制依据 8 3.项目现状与必要性分析 9 3.1项目所在地社会经济发展概况 9 3.2项目现状 14 3.3项目建设必要性分析 15 4.项目选址及合理性分析 17 4.1项目选址 17 4.2选址合理性分析 18 5.项目建设方案 19 5.1建设依据 19 5.2设计规范要求 20 5.3建设内容 24 5.4建筑结构设计 24 5.5建筑电气设计 26 5.6弱电系统设计 27 6.投资估算与资金筹措 29 6.1编制依据 29 6.2建设内容 30 6.3总投资估算 30 6.4资金筹措 31 7.项目实施方案 32 7.1工程特点 32 7.2施工布置 33 7.3施工进度计划 35 8.项目招投标 38 8.1招标范围 38 8.2招标组织形式 38 8.3招标方式 38 8.4招标公告发布 38 8.5投标 39 8.6开标、评标和中标 39 8.7合同管理 40 8.8项目竣工交付 40 9.环境影响评价 42 9.1编制依据 42 9.2咸宁市环境影响分析 42 9.3施工期环境污染的防治 48 9.4环境管理要求 51 9.5环境管理措施及监理内容 52 9.6 运营期环保措施 53 10.节能影响评价 54 10.1编制依据 54 10.2工程建设资源、能源节能利用 54 10.3能源指标 55 10.4节能主要措施 56 10.5节能效果评价 58 11.工程效益评价 59 11.1 社会影响分析 59 11.2 项目与社会的互适性分析 60 11.3社会评价结论 61 12.社会稳定性风险分析 62 12.1风险估计简述 62 12.2项目合法性遭质疑的风险 62 12.3项目合理性遭质疑的风险 63 12.4项目可行性风险 63 12.5建设安全性风险 64 12.6社会稳定风险综合评价 64 12.7社会稳定风险防范对策 65 12.8社会评价及风险评估结论 66 13.结论与建议 67 13.1结论 67 13.2建议 67 摘 要 一、公司基本情况 张家界市**房地产开发有限公司是在湖南省**集团实业总公司张家界分公司的基础上改制而成的，改制后的张家界市**房地产开发有限公司成立于2002年9月18日，注册资金1898万元，主要致力于房地产开发与经营管理。 二、公司组织管理 公司设立董事长兼总经理一名，副董事长一名。采取董事长负责制，副董事长由总经理聘任，协助总经理管理公司日常的经营活动，并对总经理负责。 此外，公司已形成了科学、系统、完善、可行的管理组织模式，建立了完整的组织机构和人力资源管理制度，并拥有资深的外聘顾问和广泛的社会关系。 三、项目介绍 张家界市**房地产开发有限公司开发设计的“**商城”位于张家界市永定区，是一个功能齐全、设计现代化、理念超前的综合性商城。项目总占地64942平方米，总规化建筑面积95875平方米。本项目建成后，必将填补张家界市高档地产项目的一项空白，并成为张家界市立体景观的一个新亮点。 四、技术与服务 本项目是张家界市基础设施建设投资的重点，市政配套设施完善，包括道路工程、排水工程、供水管网、电力沟、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等，各种技术指标均符合国家有关标准，具有完善的服务配套设施，为广大业主及入住单位提供全面优质的服务。 五、环保与安全 我们针对项目自身的污染情况制定了相应的治理方案，均按《环境保护规范》的标准严格执行。此外，在施工过程中还提倡有效的利用自然资源，节约能源，并建立了较完善的安全防范系统和消防措施，为项目整体的安全提供了有力的保障。 六、市场分析 随着我国房地产行业的发展，湖南省的房地产行业也迈上了一个新的台阶，各大房地产企业纷纷涌现，在行业内形成了一定的竞争态势，如张家界鑫望置业有限公司，主要从事房地产综合开发，结合多种经营为一体的私营独资企业，在房地产开发方面取得了较大的成果，在业内享有一定的声誉。 根据该项目的规划条件及市场调查的数据分析，我们将该项目定位为一个新的组合商业业态，即住宅底层商铺与商业街的组合，我们称为住宅底层商业街。传统的住宅底层商铺规模较小，经营范围都针对住宅区人群，以日常消费品为主，无法形成规模。而商业街商业气氛又比较浓厚，但若人气不足，也很难经营成功。而项目的定位正是结合了商业街的商业气氛浓厚及住宅区的人气较旺的特点，取长补短，定能在市场上产生一个新的亮点！ 七、市场营销分析 在激烈的市场竞