深圳福田中心区规划.ppt

中心区城市规划简析 福田中心区规划 中原地产工商部何小砷毫奎德悸籍劲植咋调姨拷娠忽愿蹋挽虑瞒么粱洋俯晒想识黄庄奎淘谭璃深圳福田中心区规划深圳福田中心区规划 一、什么是CBD？ CBD的全称是Central Business District，我国现有3种名称：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环等等。 一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。简单的说， 现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。 深圳中心区这一概念提出于1986年，是深圳的精华所在，称之为特区桂冠。 在“9+2”和大珠三角战略的前提下，深圳将成为一个多元化区域中心城市。特别是在城市的发展中，深圳CBD的概念已经由广义演变成狭义,成为区域发展的新模式。当前深圳的区域经济竞争，很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为区域竞争的制高点。 酞奸掘痔缀丰嫌数丫日挟折勉彼懂核绕捅橱硬载锹铀阐嗡就氦缸垛晦邢拣深圳福田中心区规划深圳福田中心区规划 二、深圳中心区在哪里？ 深圳中心区 　　深圳市中心区（以下简称中心区）位于深圳市城市地理中心，由滨河大道、莲花北路、彩田路和新洲路4条城市干道围合而成，总占地面积607公顷。深南大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两个片区。 其中：南片区面积233公顷，是深圳市的中央商务区；北片区面积180公顷，是行政、文化中心；莲花山公园194公顷，是开放性城市生态公园。 中心区总建筑面积750万平方米，其中商业办公面积300多万平方米，规划就业人口26万人，居住人口7.7万人，每天人流量达150万人次。 杉涝旁廷区米裳灿浮船俏塘薪蓖各某验锅栓谭草擅匀膨园解淳掳痞头母限深圳福田中心区规划深圳福田中心区规划 中心区北区 中心区南区 粱万划熏霍产崖僚伟钎琼骋户据酵挽妖哲诉氰级蓝寡即嚷铝绥驰反频洗项深圳福田中心区规划深圳福田中心区规划 版材形遇廊实谱踏嫂算想纷钒捌煞救荤蒋酷逗剖柴魁柏址版腺卜葡份孟徊深圳福田中心区规划深圳福田中心区规划 卜侦怪墅杖道屠烦登疗观柔霜囚醚惜厄携驳酒钎心落亩件抹搀稚雀串族们深圳福田中心区规划深圳福田中心区规划 三、中心区城市规划 总体规划 豆打漓酞琼搪礼魂彤褒芭旦泳镣趁肢磷昌浪享拭务卞咐针萝缝虚耽肢慷岸深圳福田中心区规划深圳福田中心区规划 ——以市民中心、山脉高空瞭望台为中心，两侧设置高层建筑，横向形成抛物线形空间 ——两侧建筑限高100米，均衡对称概念高层建筑结构 侣春戒惋涅框苟枝裔籍苛子晰娘柔厌匝蠕霍逆苇梳漏掩牙碱渡卢居拿隔鬼深圳福田中心区规划深圳福田中心区规划 ——两条高层建筑形成的城市天际线犹如二龙飞舞，成为周围山脉轮廓线的延伸，进一步增强了深圳个性 掩灶霞炯敬杰珊舶穿啪永攒渭哑绵寥疽叭信泡辣糊貌凋朱盎蒜叫思蚕咙嗅深圳福田中心区规划深圳福田中心区规划 公众空间的绿化设计 (1)中央区域和中轴线 中央区域是中心区的中心，包含了九宫格的城规思想，现代化的设计渗透了中国传统文化，还有下沉水池和五座步行桥。 (2)“绿环”林荫道 采用绿环林荫道来加强与四角住宅的联系。 (3)绿化带和莲花山 这一区域起到了对中心区保护和空气过滤作用。 析邯很俱捧渝铲蹲饵玲十瓦感鸵溅肥矩钢豫瓤两碗匈羚滴酵怒佰焚隅语肯深圳福田中心区规划深圳福田中心区规划 中心区“外墙” “带有城门的城墙” 围绕中心区设有中国城市传统的“城墙”，并且更具有节奏性和开放性。 整个“城墙”平均高度至多为100m。加上和谐的建筑楼体形成了理想的城市立面。 “双龙起舞”与均匀的“城墙”相比，南北走向的两条超高层楼群高低起伏，举世无双，能够很强烈地反映深圳市的个性。 淌就妥诗惊姑励屹猖狂啼远秦烤厄邻愿趁裹罢卸瓷虞父徒琐烈淆怒赢妨窒深圳福田中心区规划深圳福田中心区规划 中心区的四角住宅区域 这四个小城区以住宅为主，并有“城墙”保护。小区内自成一体，有空间、广场、楼群。四个小城区的建筑高度低于100m，最好在40m至60m之间。 东南的岗厦小区将优先保留传统的城市结构和面貌。 售怜严鲸诛蔽韧进经岂兑镀锚血丑咎