5第五章 投资估算专用课件.pptVIP

第五章 投资估算 内容提要 1.投资估算的内容、要求、依据和作用。 2.建设投资估算。 3.建设期利息估算。 4.流动资金估算。 5.项目总投资与分年投资计划。 第一节 概述 一、投资估算的内容 投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、场（厂）址方案和工程建设方案及项目进度计划等进行研究并基本确定的基础上，对建设项目总投资及各分项投资数额进行估算。 投资估算是确定融资方案、筹措资金数额的重要依据，也是进行财务分析和经济分析的基础。 （一）项目总投资 项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。项目总投资的构成，即投资估算的具体内容见图6-1。 （二）有关投资的几个称谓 1．项目总投资的不同内涵 （1）本章所指“项目总投资”是项目评价用的“项目总投资”，包括建设投资、建设期利息和流动资金。 （2）作为计算资本金基数的总投资 作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。 固定资产投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费和建设期利息等七项内容构成，即相当于本章所指的建设投资和建设期利息的内容。 铺底流动资金指的是流动资金中的非债务资金，占全部流动资金的30%。 （3）两者的区别 作为计算资本金基数的总投资只包含了30%的流动资金，而项目评价用的项目总投资则包含了全部流动资金。 2．“建设投资”的不同用法 （1）《投资项目可行性研究指南》中的建设投资（图6-2）包括静态投资 动态投资 （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中建设投资（本书采用，图6-3） 二、投资估算的要求 项目决策分析与评价阶段一般可分为投资机会研究、初步可行性研究（项目建议书）、可行性研究、项目前评估四个阶段。 三、投资估算的依据与作用 （一）建设投资估算的基础资料与依据 (1)拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容及工程量。 (2)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程造价的文件。 (3)专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准，以及有关机构发布的物价指数。 (4)部门或行业制定的投资估算办法和估算指标。 (5)拟建项目所需设备、材料的市场价格。 （二）投资估算的作用 1. 投资估算是投资决策的依据之一； 2. 投资估算是制定项目融资方案的依据； 3. 投资估算是进行项目经济评价的基础； 4. 投资估算是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起着一定的控制作用。 【例题1】项目评价中，除建设投资和建设期利息外，项目总投资的构成内容还包括( )。（2011真题） A．流动资金 B．预备费用 C．安装工程费 D．工程建设监理费 【答案】A 【例题3】下列关于可行性研究中投资估算作用的说法，错误的是（ ）。（2010真题） 投资估算是制订项目融资方案的依据之一 投资估算是进行项目经济评价的基础 投资估算是编制施工图预算的依据 投资估算是投资决策的依据之一 【答案】C 第二节 建设投资估算 一、建设投资估算方法 建设投资估算方法很多，包括： 单位生产能力估算法、 生产能力指数法、 比例估算法、 系数估算法、 估算指标法等，其中估算指标法根据指标制定依据的范围和粗略程度又分为多种。 （一）单位生产能力估算法 该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资（如元／吨、元/千瓦）乘以拟建项目的生产能力来估算拟建项目的投资额，其计算公式为： （6-1） 式中 Y2 ——拟建项目的投资额； Y1 ——已建类似项目的投资额； X1 ——已建类似项目的生产能力； X2 ——拟建项目的生产能力； CF ——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 （二）生产能力指数法 该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的生产能力和投资额与拟建项目的生产能力来估算拟建项目投资额，其计算公式为： （6-2） 式中 n——生产能力指数。 其他符号含义同前。 式(6-2)表明，建设项目的投资额与生产能力呈非线性关系。运用该方法估算项目投资的重要条件，是要有合理的生产能