中国顶级别墅17选编.ppt

北京玫瑰园 庭院景观 北京玫瑰园 小区园林景观 北京玫瑰园 细节处理 北京玫瑰园 室内景观 北京观唐 项目位置 北京市朝阳区香江北路西段 项目规模 占地48公顷，11.5万建面 物业类型 分两期，共326栋独栋别墅 主力面积 370--1530平米 建筑风格 一期为中式建筑风格，二期产品以中式多庭院布局为主 配套 开发商 博华紫光置业有限公司 物业管理 价格 600万/套起， 最高4000万／套 成功之道 地处中央别墅区，临涉外商圈；定位明确，针对对中国文化有浓厚兴趣的外籍人士；遵循实用与传统的完美结合，既传统又创新。 北京观唐 传统中式元素的完美呈现：筒瓦、灰砖、山墙、红柱、木门窗等。 北京观唐 主街—胡同—内庭院，形成街巷式布局。形态上：主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。 北京观唐 奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，传统经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格，营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。 北京东山墅 项目位置 北京朝阳区 东四环朝阳公园东岸 项目规模 占地100公顷，20万建面 。80万平米的绿化面积，4.5万平米的水面 物业类型 一期独栋别墅155席，二期为公寓 主力面积 别墅400-1150平米 建筑风格 北美风格 配套 毗邻亚洲最大的公园——朝阳公园，雄踞CBD、燕莎、丽都涉外商圈的“金三角”核心 开发商 北京太合嘉园房地产开发有限责任公司 物业管理 达文物业 价格 850万/套起， 最高5000万／套 成功之道 都市核心别墅，却又营造出静谧之美、水乡之美，大隐于市 北京东山墅 临水别墅 湖光之美 北京东山墅 北京东山墅 天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及青铜等天然材料 绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔，同时水域与绿植相互融合 北京东山墅 步出式后花园将居室与绿地、碧水相连，室内与户外融为一体 私家码头 溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布 深圳万科十七英里 项目位置 深圳龙岗区溪涌海岸 项目规模 占地67571平米，建面50000平米 物业类型 别墅\高层 主力面积 双拼（18套）312平米，其他为叠院、高层 建筑风格 现代风格 配套 开发商 万科地产 物业管理 万科物业 价格 均价58000元/平米 成功之道 规划上充分利用坡地形状，使得户户有海景；采用BOX建筑形态；注意细节的处理和把握 深圳万科十七英里 规划上、利用坡地走势，布置不同的建筑形态，使得户户有海景，项目价值得到最大化发挥。 深圳万科十七英里 建筑形式上采用BOX的建筑形态，与坡地完美结合，摈弃了传统的别墅形态。 深圳万科十七英里 园林景观 深圳万科十七英里 细节处理 * KPI（Key Performance Indication）即关键业绩指标，是通过对组织内部某一流程的输入端、输出端的关键参数进行设置、取样、计算、分析，衡量流程绩效的一种目标式量化管理指标，是把企业的战略目标分解为可运作的远景目标的工具，是企业绩效管理系统的基础。KPI是现代企业中受到普遍重视的业绩考评方法。KPI可以使部门主管明确部门的主要责任，并以此为基础，明确部门人员的业绩衡量指标，使业绩考评建立在量化的基础之上。建立明确的切实可行的KPI指标体系是做好绩效管理的关键。 ? KPI法符合一个重要的管理原理——“二八原则”在一个企业的价值创造过程中，在在着20/80的规律，即20%的骨干人员创造企业80%的价值；而且在每一位员工身上二八原理同样适用，即80%的工作任务是由20%的关键行为完成的。因此，必须抓住20%的关键行为，对之进行分析和衡量，这样就能抓住业绩评价的重心。 ? 一、 建立关键业绩指标体系遵循的原则 ? 1、 目标导向。即KPI必须依据企业目标、部门目标、职务目标等来进行确定。 ? 2、 注重工作质量。因工作质量是企业竞争力的核心，但又难以衡量，因此，对工作质量建立指标进行控制特别重要。 ? 3、 可操作性。关键业绩指标必须从技术上保证指标的可操作性，对每一指标都必须给予明确的定义，建立完善的信息收集渠道。 ? 4、 强调输入和输出过程的控制。设立KPI指标，要优先考虑流程的输入和输出状况，将两者之间的过程视为一个整体，进行端点控制。 ? 二、确立KPI指标应把握的要点 ? 1、 把个人和部门的目标与公司的整体战略目标联系起来。以全局的观念来思考问题。 ? 2、 指标一般应当比较稳定，即如果业务流程基本未变，则关键指标的项目也不应有较大的变动。 ? 3、 指标应该可控制，可以达到。 ? 4、 关键指标应当简单明了，容易被执行这所接受和理解。 ? 5、 对关键业绩指标要进行规范定义，可以对每一KPI指标建立K