2008.8.25-8.31重庆市房地产市场周报.docVIP

2008.8.25-8.31重庆市房地产市场周报 本周重要信息 ●重庆与国土资源部共探城乡综合配套国土资源部与重庆市人民政府签订了《推进统筹城乡综合配套改革工作备忘录》，双方共同探索改革征地补偿安置制度，探索集体建设用地流转，推进城乡统一的土地交易市场建立，以及加强地质灾害防治与综合治理、开展不动产统一登记等新举措。 《备忘录》提出探索集体建设用地流转，主要是指探索农村集体建设用地所有权实现形式和使用权流转形式，其中包括宅基地的退出和补偿机制，通过流转，盘活闲置资源，增加集体经济组织和农民的财产性收入，吸引城市资本和产业资本进入农村和农业，发展新农村建设需要的相关产业，促进城乡统筹发展1756套经济适用房待申购 最低基准价2850元 市建委公布了我市第三季度经济适用房房源,4处共1756套。两处已开售,仍有部分房源,另两处9月起开始销售。最低基准价2850元/平米,最高3380元/平米 第三季度的4处经济适用房房源,分别是位于九龙坡区华岩镇的盾安·九龙城（四期）、石小路的荣鼎新苑二期、南桥寺的中德·江湾丽景、沙坪坝区覃家岗镇的锦绣天城一期。一共有15.3万平方米,最小套内面积为30.17平方米,最大94.32平方米。套内面积核定基准价格最低为2850元/平方米,楼盘是盾安·九龙城（四期）；最高的核定基准价为3380元/平方米。其中,价格因朝向、楼层等会有一定差别。目前,经济适用房的销售状况较好。据介绍,第四期今年5月、7月分别有销售,从目前的销售情况看,第三季度推出的这批经济适用房,已售出50%。盾安·九龙城、锦绣天城一期已开售,仍有部分未售完。其余两个楼盘将在9月份推出,房源较充足。9月重庆商品住宅新增量约30.09万方 月重庆楼市的商品住宅新增量约在30.09万平方米，而这些在9月亮相的新盘，总体开发量在1000万平方米以上。一位业界人士分析：“短时间要求重庆楼市消化这么大的体量是不可能。不过新盘都有一个开发周期，而重庆最近几年内的拆迁量和换房需求都比较大。所以总体来看，这些开发量对重庆楼市而言，是有着市场需求存在的。” 对于购房者而言，豪门竞技，能够带来的实惠同样显而易见：价格比拼、品质比拼、景观比拼、配套比拼。在这个时间段的购房者，无疑是幸福的。 站在重庆楼市的角度看，上半年的销售额数据显示，传统的重庆本土三强位置，除了龙湖的老大位置仍然很牢靠外，保利、富力两大外来房企，已经攀升到第二、第三名。 ●重庆建西部首个建筑节能示范中心重庆市建筑节能中心主任董孟能在由加拿大联邦住宅署与重庆市建委联合主办的“重庆建筑可持续发展论坛”上称，我市将建西部首个建筑节能示范中心———“未来之家”，对市民进行节能教育，在“未来之家”市民将感受建筑节能技术带来的生活变化。 董孟能称，目前我国的建筑能耗占社会终端能耗的30%左右，如果任凭这样高的能耗发展，到2020年，预计我国的建筑能耗将高达11亿吨标煤。 就重庆而言，现在有4亿平米的既有建筑，95%以上是高耗能建筑。每年空气排暖制冷能耗高达66亿千瓦，占到全市用电的20%。 为了节能降耗，按照原定计划，今年10月1日，将在主城区中心区公共建筑实行新的标准，这个标准正在征求意见。今年10月以后，重庆在建筑节能方面就可以走在长江沿岸地区前列。 ● 开盘信息 项目名称 地理位置 本次 推出 推出体量 (万㎡套内) 推出 套数 物业 形态 户型面 积（㎡） 价格 （元/㎡） 同创高原 重庆市高九路 17、19、20＃ 约0.8万方 60 洋房 97－172 均价6500 世纪英皇 江北区红旗河沟转盘 写字楼12-18F 约1万方 约90 高层 68－300 均价9500 商铺 12 28－760 11500－2万/㎡ 东海星洲 南岸大石坝 3号楼 1.5 326 高层 35－44㎡ 均价6300 一米阳光 南坪双山路 3号楼 2.1 396 高层 30－ 57㎡ 均价5300 明发江南丽景 南坪辅仁路 1号楼单数层 1.9 112 高层 62－84㎡ 均价4900 龙湖睿城 重庆沙坪坝大学城 3、4、5、6# 约1.86 156 洋房 118-193 均价5100 合计 9.16 1152 ● 供应分析 本周（8.25-8.31）共有6个项目开盘，共推出房源1152套,体量约9.16万方。 在本周推出的项目中，有两个洋房项目，四个高层项目。它门分别为沙区大学城的龙湖睿城，高新区的同创高原时尚洋房，南岸区的东海星洲、一米阳光、明发江南丽景，江北区的世纪英皇。其中世纪英皇为写字楼，其他均为住宅项目。 本周渝北区、大渡口、巴南等区没有推出新项目，南岸区在本周显得最为活跃。 ● 成交分析 周次 套数 （套） 建筑面积（㎡） 套内面积（㎡） 金额 （万