紫金悦城北地块定位选编.pptVIP

产品设计建议 产品设计建议—建筑布局 地块建筑主体由两栋塔楼组 成，呈“倒V”布局，避免 了纯北不采光的产品出现， 构造出了一个中心广场区域， 可以提高整体品质，也能够 便于底部商业的运营发展。 方案1： 产品设计建议—建筑布局 地块建筑主体由一栋“X型” 塔楼组成，避免了纯北不采  光的产品出现； 增加实际的可开发面积； 底部空间分割更加自由，便 于底部商业的运营发展。 方案2： 产品设计建议—商业产品 业态定位 以服务本社区与周边社区居民为主的社区型商业。 结构建议 结构建议为3层，并且为便于多种业态的经营互利共生和相互带动，建议采用1、2层裙楼底商+3层生活超市的结构模式。 产品设计建议—底部商业 将商铺层数控制在3层，1、2层作为易于变现的快销类商业产品，3层可打造为中型的生活超市，进而提高商业发展潜力，扩大商业的服务范围，增加1、2层快销类商业产品的溢价空间。 产品设计建议—底部商业 纯一层+一拖二+一拖三的结构设计可以达成多种面积的铺位组合，丰富自身产品线，借此满足不同业态对经营空间的需求，实现商铺产品对市场的高度契合。 产品设计建议—商住产品 业态定位 投资+过渡自住型公寓/loft产品。 结构建议 顶层及向下2层设计为loft产品，剩余楼层设计为标准层产品，标间产品面积控制在40㎡以内，也可搭配设计一部分50㎡以内的一室一厅