买房合同签订事项.docVIP

签订合同流程 1、交定金：别墅为5万元整，并开具收据，将“正式收据”联给予客户以备换取正式发票。 2、签订购房确认书（一式两份） 买方资料：姓名、性别、证件号码、联系方式等； 购买产品信息：产品名称、面积、单价/总价； 签订合同时间：一般一个星期； 签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款； 注明其他条款：如“特别注明：向集团申请优惠至总价x元，如未能申请到改优惠，同意退回以上全部定金。” 双方签名。 3、根据买方选择的付款方式提醒客户签订合同时本人（签订合同人）所需携带的款项、证件、资料等。 一次性付款 费用：总房款余额，契税、维修基金（需现金）、预售登记费、产权登记费、公证费（可选择不公证）、代办证服务费、代征印花税、测绘费； 证件：本人身份证； 资料：本人联系方式。 银行商业按揭 费用：首期付款余额，契税、维修基金（需现金）、预售登记费、产权登记费、公证费、代办证服务费、代征印花税、测绘费； 证件： 身份证件：夫妻双方身份证明复印件6份（银行4份、房产局1份、办证1份）； 婚姻状况证明：结婚证（民政局）/离婚证（民政局）/未婚证（1980年以前的需民政局的，1980年以后的计生办的就可以）复印件2份（银行使用）； 户口簿证件：夫妻双方户口簿（复印第一页、户主那一页、与户主关系那一页）或者户籍证明（户籍所在地公安局提供）复印件4份（银行使用）。 备注：如非本地户口需提供长期居住的证明，可以为居住地居委会证明、单位员工工作证或单位出具的长期工作证明、当地住房长期租赁合同等。（一般不需要） 资料： 本人联系方式； 收入情况证明： A、稳定的工资收入证明； B、其他必要的补充：银行存单最近半年流水清单、信用卡最近一年的对账单、个人所得税清单、公积金缴存证明、纳税证明、持有的债券基金等，如以房产出租收入为还款来源，则需房屋产权证及租赁合同、租金收据（复印件1份）。 4、签订合同日 客户缴清所有费用，我们并开具相关收据，将“正式收据”联给予客户以备换取正式发票； 签订合同日正式签署网上合同。客户输入网上个人密码，并在4份合同上签名按手印； 在《XX市房地产权交易登记申请书》上签名； 需要公证的在《房地产买卖公证申请表》上签名按手印； 填写《个人类贷款申请审批表》，并签名按手印； 根据情况也可以让客户在《授权书》签名。 5、维修基金的办理 签署合同时，我们开具一式五联的《住宅专项维修基金交存通知书》（需拿到房产局物业科盖章）。客户可以自己拿着《住宅专项维修基金交存通知书》与身份证去银行交钱，所有建设银行都可以。交完后客户留下银行开具的《特色业务受理凭证》，将《住宅专项维修基金交存通知书》剩下的四联交还我们备用。也可以将钱交给我们，由我们代交，我们则开具白色收据一张，办理完毕后将《特色业务受理凭证》送给业主。 备注：《住宅专项维修基金交存通知书》一至五联分别为： 第一联：银行入账 第二联：资金监管单位入账 第三联：办理房屋入住手续（建设单位留存） 第四联：办产权证 第五联：合同备案 6、合同登记备案 我们将打印出的4份合同拿到集团，交完维修基金后，集团将合同送至房产局登记备案。其中1份右上角盖有经房管局验证的蓝色的预售登记章，其他3份章就比较小。 备注：合同登记备案后就很难改名了，基本上只能过户了。但是在没有登记备案之前则可以改名，原则上不收费，但是集团收取3％的服务费。 7、办理公积金贷款 填写《xx市公积金贷款申请审批表》，此表可以由我们预领，也可以由业主到公积金管理中心领取。将《xx市公积金贷款申请审批表》拿到工作单位核准、盖章。 带上资料去房产局公积金科办理《住房公积金贷款发放书》。所需资料如下： 购买一手房需提供有效规范购房合同（右上角盖有经房管局验证的蓝色的预售登记章或红色的转让登记章）、三成以上的首期付款发票（如为组合贷款则根据具体情况定）；购买二手房需提供房产交易中心开具的房地产权申请登记收件单据、抵押物的评估报告书、四成以上的首期付款发票或银行的转账凭证、完税证明、房产证复印件。 《xx市公积金贷款申请审批表》； 《个人住房公积金专用折》（可以去公积金管理中心办理或者有单位代办）； 身份证以及单位开具的家庭（夫妻）月收入证明； 夫妻双方户口簿、结婚证或未婚证 其他资料。 本人带着身份证、《住房公积金贷款发放书》即可以去银行办理贷款转账业务。 备注：贷款年限：最高期限为20年，但是不能超过退休年龄（男60周岁，女55周岁。男的银行另有政策，有一些从事脑力劳动的行业可以延长至65周岁）。二手房最多15年但不能超过退休年龄。 贷款金额：单人最高20万元，夫妻一共不得超过40万元。（粤十五条中的条款惠州市暂没有实施） 8、住房商业贷款的办理 我方将大蓝章合同、《个人类贷款申请审批表》送与银行，用于抵押，并且跟银行预约，通知业主