新城体育中心项目可行性研究报告.doc

新城体育中心项目 可行性研究报告 提 纲 第一章　 总 论 9 一、项目概况 9 二、项目业主单位简介 10 三、可行性研究的主要依据 11 四、可行性研究报告的研究范围 11 五、主要技术经济指标 11 六、问题与建议 12 第二章 项目建设的必要性 14 一、某县社会经济发展情况 14 二、项目建设的必要性 15 第三章　建设内容及建设规模 20 一、项目功能 20 二、建设内容 21 三、建设规模 22 第四章　体育竞技场馆建设标准及要求 24 一、体育场建设标准 24 二、训练馆建设标准 25 三、游泳池建设标准 25 第五章　总体规划 26 一、建设选址 26 二、规划指导思想与原则 26 三、功能分区 27 四、交通组织 28 五、环境要素设计 28 六、管网设计 29 第六章 专业设计 30 一、建筑设计 30 二、结构设计 31 三、建筑节能与环保 33 四、消防及安全 33 五、公用工程设计 34 第七章　体育工艺与设施配套 37 一、体育场工艺要求及设施配套 37 二、训练馆要求及设施配套 39 三、游泳池要求及设施配套 40 第八章 投资估算及资金筹措 41 一、投资估算 41 二、资金筹措 44 第九章 工程建设进度及招投标工作 45 一、项目建设进度 45 二、招投标方案 45 第十章　效益分析 47 一、财务效益分析 47 二、社会效益分析 48 第十一章 体育中心可行性结论 49 第一章　 总 论 一、项目概况 项目名称：某县新城体育中心 项目业主：重庆市某县新城开发建设有限公司 项目建设地址：某新城 项目建设规模：体育中心总用地373亩 总建筑面积37151m2，其中体育场（建筑面积30151m2，19600座）、训练馆（建筑面积5000m2，1500座）、游泳池（建筑面积2000m2，800座）。 项目投资：某县新城体育中心建设工程总投资24824万元，其中：征地费5520万元，工程费用16718万元，体育工艺设施1115万元，工程建设其他费用635万元，预备费836万元。 项目建设期：项目建设期4年。 二、项目业主单位简介 重庆市某县新城开发建设有限公司，是经某县人民政府批准设立并经工商管理部门注册的国有独资企业，注册资金3000万元人民币，拥有固定资产2500万元人民币，流动资金1000万元人民币。公司以服务某县江北新城建设为宗旨，在某县政府及相关领导的正确领导下，稳步有序地推动江北新城的基础设施建设和招商引资工作。 通过近几年的管理实践，重庆市某县新城开发建设有限公司逐步摸索出一套经营管理国有资产经验，同时也为某县的基础设施建设、招商引资和入区租赁国有资产企业做好综合服务工作。 三、可行性研究的主要依据 （一）某县城总体规划（2002-2020）； （二）重庆市某县新城控制性详细规划； （三）“健康某”体育行动计划（2008—2012年）； （四）某县新城体育中心规划设计方案； （五）体育场标准及设施规范； （六）重庆类似项目相关资料。 四、可行性研究报告的研究范围 （一）项目建设的必要性； （二）项目建设功能、规模及建设条件； （三）项目建设方案合理性分析； （四）项目投资估算、资金筹措方案； （五）项目经济及社会效益分析。 五、主要技术经济指标 1、规划用地面积：373亩 2、规划总建筑面积：37151m2 3、其中： （1）体育场建筑面积：30151m2（19600座） （2）训练馆建筑面积：5000m2（1500座） （3）游泳池建筑面积：2000m2（800座） 4、建筑密度：23.5％ 5、容积率：0.15 6、绿化率：76.5％ 7、停车位：503个 8、项目总投资：24824万元 六、问题与建议 1.某县新城体育中心建设规模较大，建设内容复杂，投资金额也较大，项目业主在实施过程中应加强项目管理，合理控制进度、质量及投资。 2.项目配套商业设施的开发对体育中心建设能否顺利实施具有重要意义，建议对体育中心做好相关产业规划，以增强自身造血功能。 3.建议加大招商引资力度，多渠道筹措建设资金。 4.本项目主体大部分具有公益性性质，建议有关部门给予大力支持，在开发税费方面尽量给予优惠，以增强项目的自身造血能力和抗风险能力，促进该项目尽快实施建设，早日发挥其社会效益。  第二章 项目建设的必要性 一、某县社会经济发展情况 某是全国百个无公害农产品（蔬菜）生产优秀示范县、无规定动物疫病区示范区、生猪百强县，是重庆市粮食生产重点县、笋竹产业化工程基地县、农业机械化示范县、优质粮油重点项目县和都市产业集聚地。 ? 2009年，是克难攻坚、逆势而上、阔步向前的一年。在金融危机冲击、发展基础比