“中国亲情住宅试点小区导则”.docVIP

亲情住宅小区建设和管理导则（试行） 2005年6月 一、总则 1、2004年建设部批准中国房地产及住宅研究会组织进行“关于住宅与住区增进亲情的规划设计与相关措施的研究”（建科[2004]74号）的课题研究工作,探究如何建设充满亲情、和谐的住宅小区的问题。为了更好地发扬理论联系实际的优良作风，由中国房地产研究会、中国老龄科学研究中心、清华大学房地产研究所共同组成的课题领导小组决定，在开展课题理论研究的同时，开展“中国亲情住宅小区研究与试点”活动。为了给试点活动提出统一的标准，特制定本导则。 2、亲情主要包括家庭亲情、邻里亲情和住区亲情。建设亲情住宅小区，就是以“打造亲情住区、构建和谐社会”的新理念为指导，把各项亲情有机地融入住宅小区规划、设计、建设和物业管理服务的全过程。融入亲情的具体内容包括：协调和谐的小区规划，功能齐全舒适方便的住宅设计，净化、美化的生态景观，齐备的生活服务设施，配置合理的适应老、中、青、幼活动和邻里交往的场所，高效能的小区管理，全方位高质量的物业管理服务，以及传承文化、弘扬道德等诸多方面。 3、本导则适用于城市新建住宅小区的建设与管理。也可为已建成的住宅小区改造完善为“亲情住宅小区”作导引。 4、亲情住宅小区的建设和管理，除应遵循本导则外，尚应符合国家相关法律、法规和技术标准、规范的规定。 5、本导则由中国房地产及住宅研究会负责解释。 二、亲情住宅小区的规划 1、通过招标、投标、挂牌取得的建设土地，其地质、地貌和周边的生态环境要符合建设亲情住宅小区的要求。 2、亲情住宅小区周边应有良好的交通条件，水、电、燃气、热力等市政管线齐备，并靠近商业、医疗、教育、文化、体育、娱乐设施。 3、亲情住宅小区应作到规划布局合理，空间变化丰富、巧于安排优美的绿化设施和疏密有致的建筑物，做到住宅小区有机地与自然结合，形成各具特色的景观。 4、亲情住宅小区内各幢住宅及其群体的规划布局，要做到序列清晰，有较强的识别性和领域感。 5、每套住宅都要有良好的日照和自然通风，住宅与周围环境应具有通透性，使居民在室内也有良好的景观视野 6、亲情住宅小区的出入口位置应选择合理，道路系统便捷，机动车道和步行道自成系统，减少相互交叉。救护车、搬家车可直接抵达所有单元入口。发生火灾时消防车队可顺利靠近建筑物登高面并沿环路撤离火场。区内机动车停车位宜大于总户数的50%，地面停车率不宜超过10%，并不应低于当地规定指标。 7、亲情住宅小区内应有满足日常生活需要的配套公建，居民步行到达会所、小超市、托儿所、医疗站和物业管理公司的距离不宜超过500米。 8、亲情住宅小区的绿地率不应小于35%，人均公共绿地面积不应小于1平方米。 9、亲情住宅小区空气洁净指标达到良好水平以上，污水和垃圾无害化处理率达到100%。 10、亲情住宅小区内应配置有利于老、中、青、幼活动的公共配套设施或公共活动空间，如中心广场、绿地、水系、运动场地、会所、运动馆等，其中要有部分免费的公共交往场所，如书画、吹拉弹唱、下棋、文体、聊天等场所。在以上场所中，尽力增加一部分满足老年和儿童活动所需的设备设施和场所。 11、亲情住宅小区内或邻近小区，应设幼儿园、中小学、老年照料与家政服务中心、医院或医疗机构。 三、亲情住宅的建筑设计 1、亲情住宅小区内的住宅，称为亲情住宅。亲情住宅设计要认真考虑融入亲情的要求。亲情住宅小区应为两代、三代家庭提供“合居型”（同居于一套住宅内）、“邻居型”（父母和子女同小区、同楼、同层分开居住）等多样化的居住方式。 有条件的亲情住宅小区，可以建设老年公寓和青年公寓。也可以在普通住宅楼中配置老年住宅户型。不建老年公寓的亲情住宅小区，要在住宅设计中预留“适老改造”的条件。 2、亲情住宅设计要认真贯彻节能省地的方针 3、亲情住宅的套型设计应作到平面布局合理，功能齐全，空间利用充分，户均面宽和房屋进深大小适度。 4、在住宅总套数中，两代居、三代居和老年居套型应占有一定的比重。 5、亲情住宅供老年人居住的套型应符合户内无障碍设计要求。地面采用防滑面层，且没有高差突变；入户走廊净宽不小于1.2米，其它走廊净宽不小于1米；门扇开启净宽不小于0.8米；座便器、浴缸近旁以及卫生间和室内其它需要部位设沿墙防滑扶手；卫生洁具和室内装修宜采用白色或其它浅色调。 6、亲情住宅不宜采用错层结构。 7、有3个或3个以上卧室的亲情住宅，至少应设2个卫生间。 8、亲情住宅的外墙、屋面、外门窗均应采取保温隔热措施，夏热冬冷和夏热冬暖地区还应做好建筑物遮阳，其综合节能效果应达到国家和地方政府规定的指标。 9、亲情住宅应做好隔声构造，其楼板计权标准化撞击声压级宜低于65分贝。 10、亲情住宅的外观和立面设计应美观，体现当地气候特点和建筑文化传统，色彩运用符合居住建筑特征，并与周边环境相协调。