东北财经大学资产评估理论与思考题.docxVIP

1.?试说明资产评估价值多样性产生的原因。（1）资产评估结论的多样性：1. 同类、同种或同样的非同一资产可能存在不同评估结论2. 同一资产可能存在不同的评估结论（2）原因：1. 合理差异：产生于评估人员对资产的未来收益及折现率预期上的差异，由于评估人员及其所掌握的信息所造成的误差，在一个相对合理的范围内都属于正常情况。2. 超出合理区间的差异：因环境或条件所限，存在使用方式和利用程度上的差异：被评估对象的使用方式，以资产的实际使用方式为准，或根据评估条件设定资产的使用方式，它们不一定是相等的。面对不同细分市场，如正常交易市场或拍卖市场，市场条件存在差异。同一市场中交易条件的差异：面对不同交易主体，不同交易动机，不同交易时限和交易方式。市场主体差异指交易主体的数量，或称为市场活跃程度，越活跃资产可以实现的价值就可能越高。交易动机是参与交易的当事人的交易意愿。交易时间约束包括了展示时间、了解市场信息时间、讨价还价及决策的时间。交易方式包括一次性付款或分期付款交易，单个交易或批量交易等。2.?试举例说明资产评估经济技术原则对评估技术应用的影响。（1）资产评估经济技术原则包括：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则（2）市场定价原理和市场规则在资产价值评估手段中的集中体现形成了资产评估技术思路，而资产评估具体技术方法是从不同角度和方面实现评估技术思路的工具和手段。资产评估经济技术原则应用在资产评估中，确立了资产评估的技术思路，而为了实现技术思路，产生了具体评估方法。比如替代原则说明了投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。以此为思路产生了资产评估的市场途径。指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路。而为了实现市场途径，产生了直接比较法和间接比较法等具体评估方法。3.试说明评估特定目的对评估过程和结论的影响及其方式和路径。（1）资产评估特定目的是每一项资产评估所要实现的具体目标。其作用是在考虑了：1、引起资产评估的经济事项或资产业务本身2、评估报告和结论的预期用途3、评估报告和结论的预期使用者这三点后，所形成的对资产评估项目的条件约束和目标约束。（2）资产评估特定目的贯穿了资产评估的全过程，它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。1.是界定评估对象的基础。没有评估特定目的的条件约束的评估客体不能构成评估对象。只有委托方明确因何种经济活动而转让资产的使用权和所有权，及其条件和目的，才能构成完整的委托。2. 对于资产评估中具体参数选择具有约束作用。评估抵押物的市场价值，或评估抵押物的有序清算价值，需要相匹配的评估参数数据。3. 对于资产评估具体价值目标（评估结论的价值定义及价值类型）的选择具有约束作用。若评价抵押品时必须考虑违约的潜在风险和难以变现的因素，则可能放弃市场价值，选择抵押价值或有序清算价值。4.?如何理解资产评估特定目的与评估假设、价值类型及其评估方法应用之间的关系。（1）资产评估特定目的是每一项资产评估所要实现的具体目标。其作用是在考虑了：1、引起资产评估的经济事项或资产业务本身2、评估报告和结论的预期用途3、评估报告和结论的预期使用者这三点后，所形成的对资产评估项目的条件约束和目标约束。（2）资产评估特定目的对评估结果的价值类型的约束作用是通过资产评估假设具体体现出来的。而评估途径和方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态、以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。包括评估特定目的在内的所有对资产评估形成约束的因素，都需要借助于评估假设实现其对资产评估的条件约束和目标约束。而资产评估假设通过对评估对象交易的前提条件、作用方式、作用空间的约束和限定影响着评估结果的价值类型。（3）不能将评估目的的约束作用固定化和僵化。将评估特定目的与评估结果的价值类型或应采用的评估方法等关系固定化是不可取的。因为每一类经济事项或资产业务会因不同的时间、地点、市场环境和预期使用者的差异，会对资产评估具体价值目标形成不同的条件约束，也会对资产评估结果的价值定义及价值类型有着不同的要求。必须考虑三者的不同组合确定条件约束和目标约束。所以价值类型、评估技术方法与评估特定目的并不是直接匹配。5.?试说明评估对象状况假设中的逆向假设设定与评估对象在评估基准日时的实际情况之间的逻辑关系。（1）评估对象状况假设可以归纳为持续使用。单个评估对象或单项资产的状况假设具体包括：在用续用假设、转用续用假设和移地续用假设。对于企业整体性资产而言，评估对象状况可以归纳为持续经营或非持续经营。（2）逆向假设亦称非真实性条件假设，是评估时所做的与其在评估基准日所知事实和真实情况相反的假定说明。具体地讲，逆向假设所设