买一手或二手房对比分析.docxVIP

刘 德元年龄：32岁行业：摄影公司职位：开发部主任祖海霞年龄：31岁行业：外资企业职位：软件工程师几乎每个买房的人都会首先面对这道选择题，同样的预算，买一手房还是二手房?在搞不清楚这两种房子对你而言到底意味着什么时，这道题真让人纠结。其实只要弄清楚这个问题，再加上对自己真实需求的了解，《好运·MONEY+》就能帮你理顺头绪，解决这个难题。NOTE1. 你一生应该会买房两次以上，分清楚各个阶段的需求，再选房子。2. 自住买房也要有稳定投资的心态，这时你的抗风险能力还不强，房价稳定对你来说更重要。3. 在房价起涨3至5个月买房是比较好的时间，连续上涨的时间越长，政府调控的可能性越大，连续上涨1年半时就不要急着买了。4. 市区二手房的价格泡沫比郊区一手房小，如果你钱不多又是第一次买房，优先选择市区二手房。5. 在房价下跌以及市场动荡调整期，尽量避免买郊区新盘。祖海霞和先生刘德元买房子的时候，一手房二手房都看。但是他们很快发现，考虑到孩子的教育，二手房总体来说比一手房附带的教育资源更好。他们的孩子当时已经3岁半了，他们并不强求孩子将来成绩有多好，但也觉得起点不能太低，买房子要能让孩子上个好学校。两个人看过普陀区的一个新盘，周边的幼儿园和学校也有不少，但是对口的学校一般。同一时间还看了二手房小区建德花园的房子，对口的建德幼儿园、小学和初中都在附近。幼儿园是以双语与艺术为特色，学费1000元/月，小学到初中都是建德系列，教育品质不错。小区虽然离淞虹路地铁站稍远，但平时生活很便利，买下来后每月还贷4000元。考虑到孩子很快要上学，两个人最终买了这套二手房，但大多数人买房常常左右摇摆。到底怎么选?你一辈子最少买两次房根据上海永庆房屋总经理陈史翎的研究判断，一个工薪家庭在夫妻退休之前至少会买两次房子，经济条件允许的情况下，会买三次甚至四次以上。第一次买房是基本居住。这时年纪轻，买房资金不多，所有居住方面的需求只能满足一部分。如果买市区的二手房，面积小、生活方便、地段不错，等到孩子出生以后，房子面积小的问题会变得非常突出。而如果买郊区的一手房，面积是够住，但是等到孩子到了三四岁，上幼儿园甚至上小学的教育需要就在眼前了。总体来说，郊区的房子对口的学区和教育资源仍然不如市区。所以，第一次买房之后大约3年至7年，就要考虑换房了。第二次买房属于改善居住型。第一次买了市区二手房的，这时就要买价格更高、面积更大、能让孩子落户口上比较好的学校的房子;而第一次买了郊区一手房的，第二次买房就要转战市区，换个差不多面积的学区房—价格也更高。这次买房以后如果没有其他情况，居住就会比较稳定了。在第二次买房之后的8年至20年间，如果经济条件变得更好，就可能考虑第三次买房了。第三次买房属于享受型。房子虽然够住，生活也方便，但此时会换套面积更大、地段更好或环境更好的房子。如果不急于享受，可能会投资房产—长期持有或者在房价快速上升的时候快进快出赚差价。这里说的第一次、第二次、第三次买房，是以多数人住房需求的发展变化为主导，不排除有人收入高、买房晚，跨过基本居住，第一次买房就是改善居住型。你要做的是，根据当前的购买力和需求判断：这回买房，属于什么类型?基本居住和改善居住，成熟二手房!资源更丰富环境成熟的二手房更适合居住生活。城市住宅建设的发展一般从市区往郊区扩展，市区人口密集，居住了10年以上的二手房社区周边分布了非常成熟的资源。不但地铁和公交四通八达，重点学校、商场、超市等也更多更好。因此，在这些地方买二手房，你能享受到的资源也更丰富。郊区的一手房显然在这方面比不上，即使有地铁开通，也要花更多的时间在上下班的交通上。周边超市、菜市缺乏，日常生活不太方便，生活成本反而高。更重要的是，周围教育资源的匮乏让你不得不在几年后就置换到学区房里。未必比一手房涨得少大多数人都觉得买一手房赚得多，涨起价来比二手房涨得更高、更快。但是，仅从上海永庆房屋统计的2007年至2012年的一手房和二手房价格变化上看，结果并不是这样。从整体涨跌看，2007年至2011年每年均价变化：一手房价年涨幅分别为30%、17%、34%和3%，二手房价年涨幅分别为12%、24%、38%和2%。但用2007年和2011年的均价相比，全市一手房和二手房均价都上涨了1.1倍。因此，从5年的长期持有周期来看，同样的面积，买卖一套一手房并不比买卖二手房赚得多，人们之所以有一手房比二手房涨得快的印象，是因为容易发现一手房在房地产行情好的时候涨得更快，却忽略了它在下跌周期跌得也快的事实，如果在行情上涨的周期，持有一两年逢高卖掉，确实赚得更多，但持有周期一长就未必了。在2008年和2009年，二手房价的整体涨幅甚至是高于一手房的。房价更稳定判断房价涨跌，结合宏观经济政策、经济数据、货币和信贷政策的变化和市场规律判断中长期趋势相对容易