沈丘县昊中名城建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 申报单位与项目概况 1.1项目申报单位概况 河南省昊中房地产开发有限公司坐落于周口市七一路中段（原市商务局5楼），成立于2011年06月08日。注册资金800万元，总资产2000万元，是一家在沈丘县知名度较高的房地产开发企业。公司的经营理念:质量第一，安全第一，服务与社会，让利于社会。从工程的每个环节均本着精益求精的原则。 公司经济实力雄厚，技术力量精湛，各类专业人才齐全，有一支多《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号；《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号) ；、《沈丘县城市总体规划(2003年～2020年)》；、《沈丘县国民经济和社会发展第十个五年规划》；、《沈丘县；、《；项目单位提供的沈丘县相关基础资料。 2.工程地质条件 2.1地形、地貌 项目选址位置属黄河泛滥冲积区，地势开阔平坦。 2.1.1地质构造 该项目建设场地：区内为第三系、第四系地层覆盖，第三系上更新统为粘土、亚粘土、夹砂土薄层，呈棕红、深棕红色，上部第四系全新统冲积、洪积层，属于稳定场地。 3.水文地质条件 沈丘县水资源每年平均总量为22.44×108m3（不包括中、深地下水）。地下水位6-8m，地下水资源丰富。300m深井单井出水量达60t/h，水质良好。 4. 场地和地基地震效应评价 （1）抗震设防烈度 依据《建筑抗震设计规范》“GB50011-2010”， 沈丘县沈丘县沈丘县沈丘县位于豫皖交界处，居颖水中游，境内5条省道纵横交错，漯阜铁路、南洛高速横贯东西，沙河航运通江达海，占地利之优势，得交通之便利，享物产之芸萃，是周口市的东大门，也是豫东南和皖西北交流的重要门户和物资集散地。全县辖22个乡镇（办事处），总人口13万人，总面积1080平方公里。境内5条省道纵横交错，漯阜铁路、南洛高速横贯东西，沙河航运通江达海，占地利之优势，得交通之便利。?沈丘的工业发展和项目建设汇聚了人气，带来了商机，带动了城市建设和第三产业发展。“建设现代城市，营造江淮情调，打造水韵绿城，展现个性沈丘。”在编制成县城总体规划后，沈丘县在全市首家请专家和专门机构对县城重点路段、重点街区和新城区发展编制建设控制性详细规划。县城规划区形成主要干道“五纵三横一环”的网状格局。?城市变化带动了房地产业和服务业迅速发展。目前，在宽敞、明亮富有现代化气息的兆丰大道和火车站前大道沿线以及沈丘沙颍河两岸，塔吊林立，一片繁忙的景象。富都财富中心、铭源世纪豪庭、颍河嘉园、锦苑小区、永基水岸花城、绿城水岸名家等一大批房地产项目正在建设，总建筑面积160万平方米，总投资超过18亿元1.国民经济运行和房地产行业状况分析根据国家统计局发布的201年上半年全国房地产运行数据显示中华人民共和国国家统计局2011年07月13日年上半年国民经济保持平稳较快增长 上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，党中央、国务院坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。 初步测算，上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%；其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。分产业看，第一产业增加值15700亿元，增长3.2%；第二产业增加值102178亿元，增长11.0%；第三产业增加值86581亿元，增长9.2%。从环比看，二季度国内生产总值增长2.2%。 一、农业生产总体稳定，夏粮生产获得丰收。全国夏粮产量12627万吨，比上年增产312万吨，增长2.5%。上半年，猪牛羊禽肉产量3722万吨，同比增长0.2%，其中猪肉产量2443万吨，下降0.5%。 二、工业生产平稳增长，企业效益继续增加。上半年，全国规模以上工业增加值同比增长14.3%。分登记注册类型看，国有及国有控股企业同比增长10.7%；集体企业增长9.6%；股份制企业增长16.1%；外商及港澳台投资企业增长11.1%。分轻重工业看，重工业同比增长14.7%，轻工业增长13.1%。分行业看，39个大类行业均实现增长。分地区看，东部地区同比增长12.4%，中部地区增长17.8%，西部地区增长17.3%。上半年，规模以上工业企业产销率达到97.8%，比上年同期提高0.1个百分点。6月份，规模以上工业增加值同比增长15.1%，环比增长1.48%。 1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润19203亿元，同比增长27.9%。在39个大类行业中，37个行业利润同比增长，2个行业同比下降。1-5月份，规模以上工业企业主营业务成本占主营业务收入的比重为84.7%，比一季度提高0.3个百分点。5月份，