第一章__建设工程合同管理导论.ppt

（2）业主－工程服务分工 业主 设计 施工 （工程服务） 1）设计与施工分立 2）施工总分包 业 主 设 计 施工总包 分 包 （3）业主－ EPC型（工程服务组合） 业 主 采 购 工程咨询 EPC主体 设 计 施 工 （4）业主－ CM型（项目管理代理型） 业 主 … … 设 计 CM 施 工 施 工 规 划 CM方式 阶段 规划（决策） 设计 施工 使用与维修 任务 工程研究 咨询服务 施工监督与行政管理 工程项目进展过程与工程经理的作用 业主 监督 与执行 合同 AE 支援 AE 支援 细部 设计 使用及维修 支援服务 业主 验收 开工 及施工 关于签订 合同的推荐 建立 设计室 建筑师 工程师 咨询 工程师 工程 经理 AE 支援 确定 各分部 系统 选定 选定 选择设计组 成员 咨 询 服 务 监督 监督 选择建议 向业主提出 协助投标 咨询服务 选定各 系统工程经理 递交 研究结果 PFI的基本要素：融资、建设、特许期内经营。 PFI是政府发起（确定PFI项目）的民间融资计划（提案）。 公共项目吸收民间资金的一种方式，它通过委托代理实现开发主体转移。 1）PFI－Private Finance Initiative （5）PFI－SPC运作方式 2）SPC－Special Purpose Company 特别事业主体 3）、运作方式 运作方式 注： 服务流 资金流 行政管理 公 共 项 目 设计单位 施工单位 咨询公司 保险公司 收 费 公 众 事业主体 （SPC） 政 府 民间资本 银行贷款 4）合同关系 Project company 国 ? 地方自治体 住民，利用者 保险会社 金融机关 Adviser consultant 设计事务所 建设会社 运营管理会社 Sponsor 出资/配当 保险契约 保守?管理契约 设计 施工契约 评价 ? 管理 公募?契约管理 公募 ? 选定 事业契约 5）PFI项目类型及经营方式 政 府 SPC 居 民 政 府 SPC 居 民 政 府 SPC 居 民 经济独立型 项目申请 项目许可 提供服务 支付费用 项目申请 项目申请 提供服务 支付费用 支付费用 提供服务 支付费用 服务购买型 联 合 型 BOT、BTO 、 BOO 、 ROT…… 四、按照承包工程的计价方式分类 (一) 单价合同 (二) 总价合同 (三) 成本加酬金合同 特点 适用范围 固定单价和可调单价 概念、特点、前提 固定和可调 概念 适用限制 变化：成本加比例酬金 成本加奖惩 成本加固定酬金 工程合同的主体资格 一、发包人、业主的主体资格 业主 政府 承包商 供应商 用户 保险公司 科技机构 银行 勘察单位 物管公司 设计单位 咨询公司 …… 二、建设工程勘察设计合同承包人、承包商的主体资格 三、建设工程承包人、承包商主体资格 注册资本、专业技术人员、家属装备、施工业绩 （一）工程总承包人的主体资格 一级、二级、三级 （二）施工总承包人的主体资格 房屋建筑施工总承包：特级、一级、二级、三级 （三）专业承包企业的主体资格 （四）劳务分包企业的主体资格 （五）项目联营体的主体资格 60个专业类别 13个专业类别 工程合同的客体 一、建设工程建造地点在空间上的固定性 二、建设工程生产的单件性 三、建设工程生产的露天性 四、建设工程生产周期长，程序复杂 五、建设工程生产质量的差异性 一、工程项目总承包合同体系 二、工程项目施工总承包合同体系 （一）以施工总承包为主体，兼项目设计与勘察 （二）以设计总承包为主体，指导项目施工 三、工程项目施工平行承包合同体系 工程合同体系的构成 业主 承包商 咨询合同 贷款合同 勘察/ 设计合同 监理委 托合同 采购供应 合同 工程保险 合同 材料设备 运输合同 科技开发 合同 材料设备 采购合同 流动资金 贷款合同 保险合同 仓储保管