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市场招商方案 　　一、商业用房情况： 　　1. 商铺总数： 73间??已销铺面： 72间??剩余铺面：1间???未售铺面 　　二、?招商办法 　　(一)招商条件： 　　1、广告支持：共计50万。2个月时间 　　2、街道上有人行道的铺面划归商家经营使用，没有人行道的，作为公共过道使用。 　　4、装饰需要尽早明确；比如有没有灯之类的东西。 　　5、步行街街面过宽，不利于商业发展，建议零时性的经营场所或者是考虑给所对应的商家使用。 　　6、零时性的经营场所——透天主题茶室或咖啡馆，公司考虑怎么投入。 　　2.招商工作开展前我们要确定的几个基本条件： 　　A：哪些铺面我们可以进行出租 　　◎未售28间铺面??◎受业主委托出租铺面 　　B：商业街业态模拟划分 　　C：根据业态划分进行街道的租金定位 　　3.??社区商业达到一定规模体量，同时带有区域商业色彩的商业，前期宣传中步行街是我们商业的一个核心点，所以在招商步骤先社区配套业态招商后针对步行街进行重点招商，至于其它街道为辅助性的招租。 　　三、业态模拟划分： 　　业态分布情况模拟： 　　社区配套业态分布 　　业态分布情况模拟： 　　步行街业态分布 　　四、 租金 　　租金分为3个层面 　　租金制定策略： 　　楷范围的租金(开发商)→商家承受租金→指导租金(开发商)→业主期望租金→确定租金 　　楷范围的租金(开发商)： 　　参考合现在已经有的意向商家可以承受的租金水位，结合街区的发展确定一个浮动的租金水平(初步设定2年内的租金)向商家进行初步的价格沟通，以确定商家的实际租金承受力； 　　各个街道指导租金及设定租金价差表 　　针对商家租金： 　　为了保证业主今后商业发展起来的租金上涨空间，同时也为了吸引商家，我们特制定下面的租金出租政策：交一年租金免半年的租金(使用一年半) 　　同一条街道的租金等级划分： 　　100㎡以上的铺面租金在下滑20% 　　150㎡以上的铺面租金下滑30% 　　针对业主的租金引导策略： 　　租金的确定一般来说是按照市场规律而来的，当然我们也参考了铺面的售价来定。作为商铺租金应该是结合市场面、铺面售价、业主的期望、开发商的引导和前期登记承租铺面商家的意见来综合考虑的。为了尽快使商业发展起来，我们认为应该租金在预定的基础上下调20%~30%，结合各种因素建议各个街道租金如下图： 　　五、效益评估 　　费用收取点： 　　1.??铺面出租后，收取一个月的租金作为佣金 　　2. 铺面承租后，收取一个月的租金作为佣金。 　　旧货市场(古玩、钱币、邮票)招商策划方案 　　第一部分：招商策略 第二部分：招商进度中的比例分配 第三部分：招商付款方式 　　第四部分：经济分析 第五部分?招商费用预算 第六部分：各楼层商品结构定位 　　第七部分：招商准备工作及时间安排、达成目标及实施内容 第八部分：广告宣传策略 　　第九部分：开业庆典 第十部分：招商策划参与人员? 第一部分：招商策略 　　招商策略：(略) 　　第二部分：招商进度中的比例分配 　　招商的前期阶段，招商的比例计划为：长治地区招商占80%左右；20%左右作为机动、炒作和对外招商。 　　根据招商实际情况，如果招商出现火爆，可适当的提高租金价格。这样后期可以提高销售价格，在项目只有先租后售的情况下使商铺升值。 　　第三部分：招商付款方式 　　?一、租金缴纳及优惠政策有以下四种方式： 　　1、一次性缴纳1年的租金，从第二年起租金递增5%；第三年租金递增6%；第四年租金递增7%；总体租金递增比例不超过原租金水平的20%。 　　2、一次性缴纳3年的租金，可免缴6个月的物业管理费。从第四年起租金递增5%；第五年租金递增6%；第六年租金递增7%；总体租金递增比例不超过原租金水平的20%。 　　3、首期缴纳5年租金的30%，入驻前再缴齐5年租金全款。从第六年起租金递增5%；第七年递增6%；第八年递增7%；总体递增比例不超过20%。可签定租约合同期为10年。 　　首期一次性缴纳5年租金。可获得6年实际使用权的优惠政策。从第七年起租金递增6%；第八年递增7%，总体递增比例不超过20%。除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选商铺位置的机会。 　　4、首期缴纳10年租金的30%，入驻前交齐10年租金全款。可获得12年实际使用权的优惠政策。如10年租金在首期就一次性交齐，除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选商铺位置的机会。 　　二、租金缴纳及优惠政策2(备选方案)： 　　1、2同上。 　　3、第一段同上。 　　首期就一次性缴纳5年租金。可获得赠送6个月无偿使用权的优惠政策。从第七年起(含第6年后半年)租金递增6%；第八年递增7%，总体递增比例不超过20%。除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选一间商铺位置的机会。 　　4、首期缴纳10年租金的30%，