中国和区域房地产市场分析与展望1.pptVIP

* 土地平均价格的变动对住宅销售价格的影响是正向影响，即地价上升，房价上升，反之亦然。影响程度及其指数说明，土地平均价格对住宅销售价格的影响非常明显，正方向的影响效果与负方向的影响效果基本相当。 房地产市场监控、预警和政策模拟 * 南京房地产市场预警 系统动力学预警 房地产市场监控、预警和政策模拟 * 方便仿真模拟复杂的大系统 对数据要求不高 能明确认识系统内部、系统外部的因素的相互关系 能对系统内各种反馈回路予以明示 使决策者知道哪些是系统的控制参数和敏感参数 能对系统进行动态仿真实验 能作长期的动态战略性的定性分析研究 系统动力学仿真 用于房地产研究的优越性 房地产市场监控、预警和政策模拟 * 经济发展水平 市场需求 交易价格 市场供给 房地产金融 土地市场 城市人口 宏观政策 房地产市场结构关系示意图 * 系统因果反馈图 房地产市场监控、预警和政策模拟 * 系统流图 房地产市场监控、预警和政策模拟 * 年份 新增住宅需求 （万㎡） 住宅需求总量 （万㎡） 新增住宅供给 （万㎡） 住宅供给总量 （万㎡） 供求比 1994 170.301 150.00 268.67 200.00 1.333 1995 187.356 204.10 312.68 352.47 1.727 1996 227.672 237.72 262.34 514.41 2.164 1997 228.233 288.71 313.66 597.07 2.068 1998 288.03 298.33 338.88 692.12 2.320 1999 406.28 371.46 376.64 816.11 2.197 2000 457.11 503.01 364.47 918.02 1.825 2001 543.245 618.48 432.00 940.85 1.521 2002 669.532 814.51 419.95 1025.64 1.259 2003 513.76 1107.48 559.601 1069.02 0.965 2004 577.456 1134.44 920.81 1141.82 1.007 2005 682.689 976.99 926.69 1327.72 1.359 2006 772.61 889.47 966.12 1484.21 1.669 2007 884.86 915.86 1130.72 1704.1 1.861 2008 1013.88 1013.32 1338.69 2047.42 2.021 2009 1168.58 1133.54 1491.67 2492.44 2.199 2010 1338.53 1264.4 1789.71 2946.39 2.330 住宅供需总量及相关指标仿真和预测值 * 年份 人均住宅建筑面积（㎡） 人均平均可支配收入（元） 住宅销售均价（元/㎡） 房价收入比 1994 11.44 4553.52 2040.71 5.129 1995 12.74 5072.73 2243.33 5.633 1996 14.10 5686.74 2255.02 5.593 1997 15.87 6588.99 2278.44 5.486 1998 16.81 7129.17 2655.19 6.260 1999 17.88 7795.63 2589.4 5.938 2000 18.66 8322.69 2750.88 6.167 2001 19.51 8937.06 2983.58 6.514 2002 19.90 9231.00 3349.22 7.220 2003 21.17 10266.2 4170.79 8.601 2004 23.42 12392.4 4667.45 8.822 2005 25.60 14870.3 4401.09 7.578 2006 27.06 16796.7 4418.85 7.119 2007 28.53 18983.5 4544.13 6.828 2008 29.98 21430.6 4669.14 6.531 2009 31.40 24135.2 4790.77 6.232 2010 32.78 27091.3 4915.89 5.948 房价收入比及相关指标仿真和预测值 * 房价收入比走势图 房地产市场监控、预警和政策模拟 * 投资型指标趋势图 房地产市场监控、预警和政策模拟 * 年份 总分 最高分 总分比例 灯号 1998 21 40 0.525 绿灯 1999 19 40 0.475 蓝灯 2000 20 40 0.50 绿灯 2001 24 40 0.60 绿灯 2002 23 40 0.575 绿灯 20