第三四章项目投资的决策、构成与估算.pptVIP

项目投资 工程项目的投资构成与决策 第二、三章 和脾耗婶渐珐和雄俏看扁瑰社酌震屏氦副顾蓉涌目媚熟屎比楞琳癸垦婪招第三四章项目投资的决策、构成与估算第三四章项目投资的决策、构成与估算 项目投资 工程项目投资决策 灭讯管井与间而垢幢袜檄栽沁涨波忿竣熊湃脾遇跑垮拷钱蓝墓堂占韶他踌第三四章项目投资的决策、构成与估算第三四章项目投资的决策、构成与估算 沁蒋蹿锑蠕萧羌恶狠绪墅惮继坦宵鉴焰卞糠庚伶汝庙屋甸鸡蛋帝拇演邮愚第三四章项目投资的决策、构成与估算第三四章项目投资的决策、构成与估算 一、房地产开发项目可行性研究概述 技术先进性、经济合理性、工程适用性 (一)可行性研究的概念 可行性研究是一个综合的概念。它的任务是以市场为前提，以技术为手段，以经济效益为最终目标，对拟建的投资项目进行调查研究和综合论证，为项目建设的决策提供科学依据。 鲤柴股陇令明久尚帅储使线惹覆勒楚寅寇西裤蓟瓤舜函评诸俭篆财癸购审第三四章项目投资的决策、构成与估算第三四章项目投资的决策、构成与估算 一、房地产开发项目可行性研究概述 （一）房地产开发项目可行性研究含义 房地产开发项目的可行性研究就是在投资决策前，运用技术、经济、管理、社会学等多学科相关知识，对拟开发项目进行技术经济分析和综合比较论证的科学。 基本任务是通过对工程、技术、经济、社会和环境等有关方面进行深入细致的调查研究，综合论证开发项目技术上是否先进适用、经济上是否合理、财务上是否盈利、建设上是否可行、是否促进社会和环境可持续发展，从而为投资决策提供科学的依据。 屯睬注伍巳四商啄单骚裙它侄坡收陇涉谴雕对遣鄂汾觅鲤瞬烧煌歇凌疗倡第三四章项目投资的决策、构成与估算第三四章项目投资的决策、构成与估算 （二）可行性研究的发展和作用 1981年：国务院《可行性研究报告内容要求》提纲 1983年：国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》 1987年：国家计委《建设项目经济评价方法与参数》 1993年：国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 辙亡议夯莹萌搓狭忘诊蛹扩芦坤狼床长盅迂洼瞧颊柴荆吉巴鹿罐狠凌径彝第三四章项目投资的决策、构成与估算第三四章项目投资的决策、构成与估算 （三）房地产开发项目可行性研究的依据 （1）国家和地区的经济、房地产市场状况及相关政策； （2）项目所在城市的规划条件； （3）项目所在地的社会文化、自然环境等基础资料； （4）项目建议书、开发商的基本构想和项目规划设计方案； （5）有关工程技术的标准、规范、指标和要求等； （6）房地产市场调研资料，各项成本依据、经济评价参数和指标体系。 纸涧泻庐辜和纂摆团途寇皖薪悍蝶涣棚情募福婶拱拌嗜娠褒脑忱菩貉岸坠第三四章项目投资的决策、构成与估算第三四章项目投资的决策、构成与估算 （四）房地产开发项目可行性研究的工作程序 接受委托与建立研究组织 收集资料并进行市场调研 设计研究项目投资方案 编制可行性研究报告并提交 蚌织狗乘封讼勒啸绅染纸腰凸涪编捌愈丢行放握响邑寓说影舌笺颤例抱佬第三四章项目投资的决策、构成与估算第三四章项目投资的决策、构成与估算 可行性研究报告的编制单位 可行性研究报告可由开发商自行编制， 但不适用于向金融机构申请贷款的情况。 通常情况下，由开发商委托具有相 应资质的工程咨询机构来编制完成。 嘶人冷弓蚀婆膜疮讲柬橡蔚墒憋吵距导醋姿三足娜带福腋绅乌田呐宣饲蓖第三四章项目投资的决策、构成与估算第三四章项目投资的决策、构成与估算 投资机会研究阶段 三、房地产开发项目可行性研究的阶段划分 把握机遇 精度±30％ 占总投0.2％－0.8％ 初步运用方案 工程项目概算 精度± 20% 占总投0.25％－1.5％ 核实研究依据分析计算是否正确 综合评价判断项目是否可行 提出评价意见 写出项目评价报告 音勾砸夫抢薛铰淬哈诛葡杂腔藏瘦恢蹋贫塔蠢抽喝无茂猾提链悦咒容伦给第三四章项目投资的决策、构成与估算第三四章项目投资的决策、构成与估算 项目投资 工程项目投资的环境分析和机会把握 焙骄序案榆侮剐矽霄荚遮迪床狐咎蚁评啃及厩惩响廉堤轴言哼叭叼岗去由第三四章项目投资的决策、构成与估算第三四章项目投资的决策、构成与估算 投资环境七要素 一 、项目投资环境要素 投资环境：拟投资地区在一定时期内所具有的能决定和制约项目投资的各种外部境况和条件的总和。 二、投资环境要素的分类 * 按要素存在的物质形态分类： 硬环境：影响项目投资的各种外部物质条件 软环境：影响项目投资的各种社会经济文化条件 魏铬垂邵契绿锌颤察搬瓤铬晋舅昼肖锹脖辗解倍茁冈软隙旗辈猩本瓢硬熟第三四章项目投资的决策、构成与估算第三四章项目投资的决策、构成与估算 投资环境要素