天津红星国际广场1号地块项目环境影响评估报告书.docVIP

国环评证乙字第1106号 红星国际广场1号地块项目 环境影响报告书 （简本） 水利部海河水利委员会水资源保护科学研究所 二〇一三年五月  目 录 1. 建设项目概况 1 1.1建设项目背景 1 1.2建设项目地点 1 1.3主要建设内容、建设周期和投资 1 1.4建设项目规划相符性及平面布局合理性分析 5 2. 建设项目周围环境现状 7 2.1建设项目所在地的环境现状 7 2.2建设项目环境影响评价范围 7 3. 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 7 3.1建设项目的主要污染物排放情况 7 3.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 11 3.3建设项目的主要环境影响及其预测评价结果 1 3.4污染防治措施、执行标准、达标情况及效果 5 3.5建设项目对环境影响的经济损益分析结果 7 3.6建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 7 4. 公众参与 8 4.1公开环境信息的次数、内容、方式等 8 4.3公众参与的组织形式 11 4.4公众意见归纳分析 11 4.5公众参与小结 13 5. 环境影响评价结论 13 6. 联系方式 14 附图1 本项目周围环境简图 1. 建设项目概况 1.1建设项目背景 为加快城市建设和完善地区商业配套服务设施，天津市华运商贸物业有限公司拟投资10亿元人民币在河东区津滨大道与泰昌路（规划琳科西路）交口东南侧建设红星国际广场1号地块项目。项目主要建设一栋酒店塔楼、一栋办公塔楼及相应的配套商业裙楼等建筑，以满足人民群众日益增长的生活需求。项目占地17544.7m2,地上建筑面积90200m2,地下建筑面积41978.31m2，建设内容包括办公楼38700m2,酒店36000 m2,地上普通商业15500m2,地下普通商业1102.13m2。项目预计 2013年7月开工，2015年3月竣工。 1.2建设项目地点 本项目位于天津市区，东 1.3.1 建设项目名称及建设单位 项目名称：红星国际广场1号地块项目 建设单位：天津市华运商贸物业有限公司 1.3.2主要工程内容 本项目可用地面积为17544.7m2,总建筑面积132178.31m2，地上建筑面积90200m2,地下建筑面积41978.31m2，建设内容包括办公楼38700m2,酒店36000 m2,商业公建9732 m2,地下普通商业1102.13m2，主要建设一栋酒店塔楼、一栋办公塔楼及两楼间的配套商业裙楼等建筑。 地块北侧临津滨大道建设酒店塔楼，建筑主体地上24层，地下3层，建筑总高99.6m。酒店一层为大堂、商务中心及共享大厅，二至三层为餐厅、宴会厅、西餐厅、咖啡厅，四层为健身房、桌球室、保龄球室等康体用房，五层为会议室、贵宾室等，六至二十四层为酒店客房及避难层（设备层）等。项目酒店等级设计为五星级，由专业营销运营公司负责经营管理。 地块南侧建设写字楼，主体地上30层，地下3层，建筑总高128.2m。写字楼一层为大堂及商业用房，二层为商业用房，三层为会议室等办公配套用房，四层至三十层为写字楼等办公用房及避难层（设备层）。写字楼各单元用房均出售，由各产权单位单独使用，物业公司统一进行管理。 项目两座高层建筑之间为整体的商业裙楼，主体4层，地下3层，意向主要招商百货、精品服装、生活超市、家电、电信、银行金融、餐饮、KTV娱乐、影院等业态。建设单位应要求各入驻单位均单独办理相关环保审批手续、申请总量指标。 本项目建设与5号地项目间的下沉式广场及休闲绿地，景观绿地等面积约2400m2。 本项目配套公建均设置在地下层，不依托红星国际其他地块工程内容，包括库房、物业管理用房、换热站、专用变电站、供水泵房、中水泵房、消防水泵房、地下车库等配套公建。其中地下一层为物业及酒店管理用房、厨房及员工餐厅、变电间、发电机房、洗衣房、设备间、垃圾间等，地下二层为设备用房、发电机房、空调机房、酒店供水泵房、热水泵房（锅炉房）等设备间及地下车库，地下三层为消防泵房、中水泵房、写字楼及商场给水泵房等设备用房及地下车库等。项目洗衣房为酒店客房提供配套服务，不对外经营，锅炉房为酒店提供热水及非采暖期供热，发电机房主要为事故及紧急状态下酒店及写字楼提供备用电源，使用频率较低。 本项目用地平衡情况、规划技术经济指标、配套公建情况分别如下列各表所示。 表1-1 本项目用地平衡表 项目 数量 单位 比例 规划用地 100% 1 商业用地 45.6% 2 道路及广场用地 7149.7 m2 40.7% 3 公共绿地% 表1-2 主要技术经济指标表 序号 项目 单位 数值 1 总建筑面积 m2 132178.31 地上建筑面积 90200 地下建筑面积 41978.31 其中 办