廉租房建设项目初步设计(代可行性研究报告)_.doc

目　录 第一章　总论 1 第一节　企业概况 1 第二节　项目概况 2 第三节 可行性研究报告编制的依据和范围 3 第四节 可行性研究的主要结论与建议 4 第二章 项目所在地概况及建设条件 6 第一节 项目所在地概况 6 第二节 建设条件 11 第三章 项目背景和投资意义 16 第一节 项目背景 16 第二节　项目建设意义 20 第四章 市场需求分析 23 第五章 工艺技术方案和设备方案 25 第一节 工艺技术方案 25 第二节 主要设备 31 第六章 主要原材料及消耗 34 第一节 主要原辅材料 34 第二节 主要公用工程消耗 35 第七章 工程建设方案 36 第一节 总体布局 36 第二节 建筑工程 38 第三节 公用工程 40 第八章 环境保护、安全和节能 51 第一节 环境保护 51 第二节 安全 54 第三节 节能 56 第九章 组织机构与劳动定员 58 第一节 组织机构 58 第二节 人力资源配置 58 第十章 项目实施计划 59 第一节 项目实施进度 59 第二节 工程招标 59 第十一章 投资估算和融资方案 62 第一节 投资估算 62 第二节 融资方案 63 第十二章 财务分析 64 第一节 编制原则 64 第二节 财务基础数据 65 第三节 财务分析 67 第四节 财务评价结论 70 第十三章 风险分析 71 第十三章 社会评价 75 第一章 设计总说明 1.1工程规模：项目建设期：一年工程总投资：万元建设资金来源：承建单位概况《》工程地质勘察报告国家、自治区、有关法律法规、规范和标准规定1、拟建项目 2、项目的建设符合国家和兵团相关政策，项目建成后，可以服务于当地人民，因此，能够得到社会各界的广泛支持。 3、根据地勘报告，项目的工程地质、水文条件可以满足项目要求。 综上所述，项目建设的主要建设条件是具备的。 1.2.4主要技术经济指标 （1）技术指标： a 2 小区规划建筑密度 16.48% 3 小区规划容积率 0.77 4 小区规划绿地率 40.0% 5 廉租住房实施区域面积 ha 6 建设总建筑面积（2）经济指标： 第二章 项目建设的必要性及可行性 2.1 项目提出的 改革开放近30年来，我国的住房制度改革不断深化，居民住房条件总体上有较大改善，但是廉租房制度建设相对滞后，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。当前兵团住房保障工作还存在一些亟待解决的矛盾和问题。廉租住房制度建设尚处于起步阶段，相应政策措施还不够完善，廉租住房制度各项政策还没有完全落实到位，住房公积金制度覆盖面低，作用没有充分发挥。 根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）和兵团《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见的实施意见》（新兵发【2007】92号），以及师市《关于贯彻落实兵团住房保障工作会议精神的通知》（兵发改电【2008】9号），师市《关于上报2011年新建廉租住房投资建设计划的通知》等有关文件精神，xxx团首先成了了以团长、政委为组长的廉租住房保障工作领导小组，召开了领导小组和各社区及镇区非农单位主管领导参加的廉租住房保障工作会议。参会人员认真学习了兵团、师市《贯彻落实国务院关于解决城镇低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》文件精神，并结合师市廉租住房保障工作要求，制定了详细的《xxx团廉租住房建设计划》和《xxx团廉租住房保障年度工作计划和“十二五”未来发展规划》。 2.2 项目建设的必要性 、改善基础设施的需要 、职工居住条件的需要 3 项目建设的可行性 项目的建设具有良好的 兵团各农牧团场的廉租住房建设已经实施了三年，经济和社会效益显著，项目的建设，为团场的基础设施建设和职工居住条件改善奠定了良好的基础。将使镇区职工的居住的生活条件进一步提高，为团场发展奠定了基础，为早日实现小康社会，推进社会主义现代化建设提供有力保证。 本地区有三级及三级以上施工企业多家，施工力量较强，完全有能力承接该项目的施工。项目组织机构、地区监理、监督机构健全；拟建项目周围生活服务设施齐全，为项目的实施提供了较为完善的条件。 二、对于该项目领导极为重视，组建了该项目建设领导小组。为了保证该项目的顺利实施，成立了该项目的领导小组，依法进行项目监督管理，负责建设招标、财务审核，为该项目提供最有力的保障。第三章 需求分析与建设规模 3.1 需求分析 年 份 合计（套） 1999年-2007年 2008年 2009年 2010年 廉租房（套） 462 238 706 1406 其他楼房（套） 908 908 小计（套） 908 462 238 70