南京市六合区竹镇镇生态农业体育旅游产业园可行性策划报告.doc

南京市六合区竹镇镇 生态农业体育旅游度假村 可行性研究报告 （劳伦斯国际体育休闲观光度假村） 编制单位：江苏劳伦斯国际体育文化有限公司 编制时间：二零一二年四月三日 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概要 1 1.2研究工作的依据和范围 1 1.3主要建设条件 2 第二章 项目背景与必要性 7 2.1项目单位概况 7 2.2项目背景及必要性 8 2.3项目发展概况 12 第三章 市场需求预测 13 3.1市场供求现状 13 3.2市场前景分析 14 第四章 建设规模及经营方式 16 4.1建设规模及经营范围 16 4.2经营方式 16 第五章 建设条件 18 5.1场址选择原则 18 5.2地形地貌 18 5.3工程地质与水文 19 5.4气候条件 20 5.5社会环境条件及城镇规划 21 5.6交通运输条件 22 第六章 建设方案 23 6.1工程组成 23 6.2土建工程 23 6.3保鲜库设备 24 6.4成本估算 25 第七章 环境影响评价 27 7.1项目对环境影响分析 27 7.2环境保护措施 27 7.3环境影响评价 28 第八章 企业组织、劳动定员、安全卫生 30 8.1企业组织及工作制度 30 8.2劳动定员 30 8.3人员来源 30 8.4安全卫生 30 第九章 节约能源 34 9.1节水措施 34 9.2节能措施 34 第十章 项目实施进度建议 35 10.1项目建设期 35 10.2项目实施进度计划 35 第十一章 投资估算和资金筹措 36 11.1投资估算依据 36 11.2建设投资估算与资金筹措 36 第十二章 财务评价 38 12.1财务评价依据及说明 38 12.2营业收入与税收估算 38 12.3利润总额 38 12.4财务评价结论 38 第十三章 社会评价 39 13.1项目对社会的影响分析 39 13.3社会效益 40 13.4社会风险分析 40 13.5社会评价结论 41 13.6国民经济状况 41 13.7国民经济评价结论 42 第十四章 风险分析 43 14.1项目不确定因素识别 43 14.2项目管理风险 43 14.3社会风险 43 14.4财务金融危险 43 第十五章 项目招标 45 第十六章 可行性研究结论与建议 46 16.1结论 46 16.2项目综合效益 47 16.3建议 48 第一章 总 论 一、项目名称 六合区竹镇镇生态农业体育旅游度假村项目可行性策划报告，以下简称“竹镇生态农业体育旅游项目”。 二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：南京房地产开发有限公司 法人代表： 注册资本：8000万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：市中山东路 成立日期：2000年 三、项目策划单位 江苏劳伦斯国际体育文化有限公司 项目执行人：臧恩千 四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点： 竹镇生态农业体育旅游项目座落于六合区竹镇镇 2、建设规模： 竹镇生态农业体育旅游项目是以生态开发为宗旨，集生态旅游、体育观光、休闲度假、教育拓展为一体的具有“五新”：新型现代农业、新型旅游业、新型体育、新型人居、新型风尚为特色的国际性现代农业、体育旅游业复合的生态产业度假村，总面积约为8000~15000亩。 3、建设期限： 总体建设期为六年 4、建设内容： 4.1 2012年计划重点建设基础设施： （1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； （2）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （3）修建沼气池，满足度假村照明、动力等需要； （4）建设灌溉系统，发展果树种植和间种农作物； 2、2012年计划： （1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 （2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 （3）休闲别墅区作为奥运冠军的度假别墅 3、建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲性的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 五、可行性研究的依据 1）依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。 2）依据国务院《风景名胜区管理暂行规定》 3）依据住建部《风景名胜区建设管理规定》 4）依据《南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划（2011-2015）》、 5）依据《南京市城市总体规划（2007-2020）》、《南京市旅游发展总体规划》、《南