排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究报告.doc

排湖国际生活度假区开发建设项目 可行性研究报告 目 录 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 项目建设单位 1 第三节 可研报告编制依据 3 第四节 可研报告编制范围 4 第五节 可研报告结论 5 第二章 项目提出背景与建设必要性 8 第一节 某城区概况 8 第二节 项目提出背景 12 第三节 项目建设必要性 14 第三章 建设地点与建设条件 18 第一节 建设地点 18 第二节 建设条件 18 第四章 热负荷分析 25 第一节 供热现状 25 第二节 热负荷分析 25 第三节 设计热负荷 28 第五章 供 热 热 源 29 第六章 工程改造技术方案 32 第一节 供热介质与设计参数的确定 32 第二节 供热机组改造方案 33 第三节 热力管网改造方案 39 第四节 土建工程 43 第五节 电气工程 46 第六节 热网微机监控系统 48 第七节 供热系统与设备选型 50 第七章 环 境 保 护 55 第一节 分析依据及标准 55 第二节 环境保护 56 第八章 节约和合理利用能源 65 第一节 用能标准与节能规范 65 第二节 节能设计原则 67 第三节 低温循环水供热节能量计算 67 第四节 节能措施综述 71 第五节 节能管理分析 74 第六节 节能综合评价 78 第九章 消防、劳动安全与工业卫生 79 第十章 项目组织管理和劳动定员 82 第十一章 项目实施计划 85 第十二章 投资估算与财务评价 88 第一节 投资估算 88 第二节 财务评价 90 第十三章 工 程 招 标 93 第一节 招投标基本原则 93 第二节 招 标 94 第十四章 结论与建议 96 第1章 项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 排湖国际生活度假区开发建设项目 1.1.2 项目性质 新建项目 1.1.3 规划选址 规划的排湖国际生活度假区位于湖北省仙桃市境的西南部，距市治18公里 用地 面积（亩） % 容积率 建筑面积 (平方米) 水域及重点生态保护用地 7,414.71 56.64% 生态体育公园-高尔夫用地 3,855.56 29.45% 居住用地 1,382.73 10.56% 0.5 460,450.00 管理中心/ 设施用地 44.89 0.34% 0.1 2,990.00 商业-会所及150房六星级酒店及水上SPA中心 59.46 0.45% 0.8 31,680.00 商业-观光小镇 63.51 0.49% 0.75 31,725.00 商业-会所及300房五星级酒店 54.50 0.42% 1.05 38,115.00 水岸防护绿地 159.16 1.22% 生态保护用地 56.46 0.43% 总计 13,090.99 100.00% 0.06 564,960.00 经济指标 税前财务净现值 113774万元 税前财务内部收益率 24.90％ 税后财务净现值 55807万元 税后财务内部收益率 19.2% 1.2编制指导思想 本项目可行性研究工作紧紧围绕万钜公司与仙桃市人民政府签订《排湖开发框架协议》坚持以人为本的科学发展观，以改善人居环境为目标，。仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，国土面积2538平方公里，其中城区面积30平方公里，总人口147.4万，其中城区常住人口30万。112°55—113°49、北纬30°04—30°32，属亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛，阳光充足，气候温和，具有南北兼优的气候特点。图1-1 仙桃在湖北省中的位置 地处江汉平原腹地仙桃市，处于湖北“金三角”（襄樊、宜昌、黄石三市构成的三角区）优先发展区的中心和“两江”（长江、汉江）经济开发带的交汇点上。东至省会城市武汉81公里，西距开发热土三峡200公里，北依汉水，南望长江，京珠、沪蓉高速公路横贯全境，区位位置优越，水陆交通便畅。仙桃历史文化悠久，经济充满活力，是全国百强县（市）、湖北首强县（市）、全国文明城市、全国卫生城市、全国绿化先进市。今日仙桃，更以五张名片闻名海内外： 历史文化悠久的“中国体操之乡”。仙桃历史悠久，源远流长，人杰地灵，钟灵毓秀。近几年来，从仙桃这块土地上，先后培养出了李小双、李大双、杨威、郑李辉四个奥运冠军，为祖国夺得四块奥运金牌。仙桃被国家授予“中国体操之乡”和“世界冠军摇篮”的光荣称号，被国家体育总局确定为全国体操训练基地。 区位条件优越的“武汉后花园”。仙桃距武汉市中心及武汉天河国际机场、汉口火车站、武汉港均在1小时左右的全高速公路车程。318国道、宜黄高速公路贯穿全境，京珠、沪蓉高速公