天津市顺驰广场建设项目可行性研究报告.doc

顺驰广场 可行性研究报告目 录 第一章 总 论 6 1.1项目单位基本情况 6 1.1.1概况 6 1.1.2法人代表基本情况 6 1.2项目建设方案 6 1.2.1项目名称、建设性质及建设地点 6 1.2.2建设规模及产品方案 7 1.2.3技术、设备 7 1.3投资结构及资金来源 8 1.4项目效益 9 1.5可行性研究报告编制依据 10 1.6综合评价 10 第二章 背景及必要性 12 2.1项目建设背景 12 2.2项目建设的必要性 13 2.2.1项目建设的产业需求 13 2.2.2项目建设改善农村就业的需求 13 2.2.3项目建设市场需求 13 2.2.4项目建设对生态改善的需要 14 第三章 项目建设条件 15 3.1项目区概况 15 3.1.1建设项目地点 15 3.1.2自然条件 16 3.1.3本行业及关联产业发展现状 17 3.2项目建设条件优劣势分析 18 3.2.1政策、资源、市场、基础设施条件等 18 3.2.2主要障碍因素及解决方案 21 第四章 市场分析与销售方案 22 4.1市场分析 22 4.2营销策略、方案、模式 22 4.3风险分析 23 4.3.1风险因素分析 23 4.3.2防范和降低风险的对策 24 第五章 建设方案 26 5.1产品方案和建设规模 26 5.2建设规划和布局 26 5.3建设标准和产品标准 26 5.4工艺(技术)方案 27 5.4.1改善竹林生态环境条件 27 5.4.2调整竹林的群体结构 29 5.5设备方案 30 5.5.1设备选型 31 5.5.2设备清单 31 5.5.3设备来源 31 5.6建筑方案 31 5.6.1建筑物（主体工程） 31 5.6.2辅助工程、其它工程 31 5.7节能减排措施 32 5.8实施进度安排 32 第六章 环境影响评价 34 6.1环境影响 34 6.2环境保护与治理措施 34 6.3评价与审批 34 第七章 项目组织与管理 36 7.1组织机构与职能划分 36 7.2劳动定员 38 7.3经营管理措施 38 7.4技术培训 39 7.5劳动安全、卫生与消防 39 第八章 投资估算与资金来源 40 8.1投资估算依据 40 8.2投资估算 40 8.3资金来源 40 8.3.1中央财政资金 40 8.3.2自筹资金及来源 40 8.3.3银行贷款及筹措 41 8.4资金使用和管理 41 8.4.1财政资金使用和管理 41 8.4.2银行贷款使用和管理 41 8.4.3其它 41 第九章 财务评价 42 9.1财务评价依据 42 9.2销售(营业)收入、销售(营业)税金和附加估算 42 9.2.1销售(营业)收入 42 9.2.2销售(营业)税金及附加 43 9.3总成本及经营成本估算 43 9.3.1林区改造成本估算 43 9.3.2项目总成本估算 44 9.3.3经营成本估算 44 9.4财务效益分析 43 9.4.1盈利能力分析 44 9.4.2银行贷款清偿能力分析 45 9.5不确定性分析 45 9.5.1盈亏平衡分析 45 9.5.2敏感性分析 45 9.6财务评价结论 46 第十章 社会效益分析 47 10.1社会评价基本结论 47 10.2农业产业化经营 47 10.2.1壮大主导产业，促进结构调整分析 47 10.2.2建设现代农业，促进产业化发展等 47 10.2.3辐射带动能力分析 47 10.2.3.1项目单位与农户利益联结机制 48 10.2.3.2带动基地 48 10.2.3.3带动农户 48 10.3农民增收、农业增效评价 48 10.3.1农民增收 48 10.3.2农业增效 49 10.3.3对比分析 49 一、项目概况 （一）地理位置 顺驰广场项目位于天津市和平区中南部，和平区西康路与汉阳道交口（原天津市天佳设备安装工程公司厂房用地）。该地块西南交西康路，东南接汉阳道，东北侧为三栋点式现状多层住宅楼，西北侧为天津市市政工程设计院及两栋现状多层住宅楼。 （二）用地现状 该规划地块现状为天佳设备安装公司厂址，规划可用地面积约1.46 公顷。地块现状建筑均为闲置用房，西康路沿街平房为公建，建筑面积约1100平米。另外，厂区内现有一座规模4T/h，建筑面积300平米的锅炉房。规划界外为住宅建筑及公建。该地块地质状况良好，无不良地质情况。 (三）区位及交通 该地块位于天津市的中心商业区——和平区中南部，而且是河西区、南开区和和平区三区的交汇处。该地块毗邻天津市著名的五大道高尚文化街区，距高等学府区及电子科技街——鞍山西道只有一公里的路程，地理位置优越。 该地块周边具有四通八达的道路交通网络，众多公交线路经