盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目可行性研究报告.doc

盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1. 项目概述 1 2. 建设单位基本情况 2 3. 可行性研究报告编制依据及研究范围 3 4. 主要技术与经济指标 6 5. 可行性研究结论 7 第二章 项目建设背景、必要性与意义 9 1. 项目建设行业背景 9 2. 区域经济发展背景 11 3. 项目建设的意义 12 第三章 市场分析、预测与对策 15 1. 区域经济发展与规划 15 2. 项目竞争力分析 22 3. 市场风险分析与防范对策 24 第四章 建设地点及建设条件 25 1. 项目建设区概况 25 2. 项目建设条件分析 26 第五章 工程规划技术方案 30 1. 指导思想与设计原则 30 2. 建设任务和规模 30 3. 总体布局 31 4. 项目建设内容及标准 32 5. 环境影响评价 53 第六章 项目组织与管理 55 1. 组织机构与职能划分 55 2. 项目管理模式与经营措施 55 第七章 项目实施进度安排 56 1. 项目实施各阶段进度安排建议 56 2. 项目实施进度计划表 56 第八章 工程招标方案 58 第九章 投资估算与资金筹措 60 1. 投资估算 60 2. 投资计划与资金筹措 62 第十章 财务分析与评价 63 1. 财务评价依据 63 2. 盈利能力分析 63 3. 财务评价结论 65 第十一章 贷款风险评估 67 1. 概况 67 2. 申请贷款的种类、金额、期限、用途 68 3. 抵押物及其估价 68 4. 投资筹资评价 69 5. 抵押贷款风险的评估 69 6. 贷款偿还能力的评估 69 十二章 结论与建议 70 1. 结论 70 2. 建议 70 第一章 总 论 1.1 概述 1.1.1 项目概况 (1)项目名称: 贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目 (2)建设性质: 新建 (3)项目建设单位: 贵州省兴达投资股份有限公司 (4)项目实施单位: 由盘县红果镇中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资60%,宁波帅康照明出资20%，云南曲靖绿色家园装饰建材出资20%，共同组建项目法人贵州省兴达投资股份有限公司组织实施。 (5)项目法人代表: (6)项目单位联系地址: 贵州盘县红果省级经济开发区 (7)项目建设地点: 贵州盘县红果省级经济开发区两河新区 (8)项目建设规模及建设内容: 项目占地约237亩，主要建筑物为：标准化生产厂房建筑面积65168 m2，销售展览用房61414m2，办公生活用房9990 m2，辅助配套公共用房350 m2。以及厂区绿化、原材料堆场、成品堆场、环保消防设施、强弱电系统等。 （9）项目估算总投资：总投资25929.15万元，含土建及总图工程投资17784.04万元，设备购置费970万元,绿化及环保设施费149.27万元，工程建设其他费1114.47万元，土地费4029万元, 预备费945.17万元，建设期贷款利息937.2万元。铺底流动资金500万元。 (10) 资金来源：企业自筹。 1.1.2项目实施单位概况 由盘县红果镇中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资60%,宁波帅康照明出资20%，云南曲靖绿色家园装饰建材出资20%，共同组建项目法人贵州省兴达投资股份有限公司组织实施。。要求新组建的有限责任公司有员工100-120人，其中劳务派制员工50人（含高级工22人，中级共3人，初级工6人），专业技术人员20人（含中职5人，初职15人），销售人员若干。 1.1.3 编制依据 本项目根据盘县经济社会和城市建设发展水平、市场需求，盘县红果镇中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资60%,宁波帅康照明出资20%，云南曲靖绿色家园装饰建材出资20%，共同组建的贵州省兴达投资股份有限公司经营发展的切实需要,受贵州省兴达投资股份有限公司的委托,承担项目的可行性研究报告编制工作。 主要依据如下: 1、贵州省兴达投资股份有限公司可研编制委托书； 2、盘县城市总体规划； 3、承办单位提供的《贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目初步规划方案》； 4、盘县国土局2011年 月 日土地使用证； 5、承办单位提供的盘县规划局《项目规划选址意见书》； 6、建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 7、国家现行民用建筑技术规范、标准。 1.1.4 可研编制研究范围 本可研报告通过对盘县经济社会发展水平的现状、市场需求，及综合盘县贵州省兴达投资股份有限公司经营发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,工程方案的选择,分析项目对环境的影响提出环境保护和水土保持措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,根据工程方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等。 1.1.