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XX房地产项目可行性研究报告 完成日期：2005-9-3  目 录 第一章 总论 1 第一节 概述 1 第二节 项目概况 5 第三节 研究结论 7 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 8 第一节 区域概况 8 第二节 项目提出的背景 12 第三节 项目建设的必要性 12 第三章 市场需求预测及建设规模 15 第一节 市场需求分析 15 第二节 市场需求预测 15 第三节 建设规模 18 第四节 价格预测 18 第四章 项目建设地点及建设条件 20 第一节 建设地点 20 第二节 建设条件 22 第五章 技术、设备和工程方案 25 第一节 设计原则 25 第二节 技术方案 25 第三节 设备方案 43 第四节 工程方案 55 第六章 原材料、燃料供应 62 第七章 环境影响评价 63 第八章 节能 72 第一节 设计依据 72 第二节 用能标准和节能规范 72 第三节 能源消耗种类和数量分析 73 第四节 项目所在地能源供应状况分析 74 第五节 节能措施及节能效果分析 74 第九章 劳动安全卫生与消防 77 第一节 劳动安全卫生 77 第二节 消防 78 第十章 组织机构与管理运营 80 第一节 组织施工 80 第二节 工程管理运营 81 第三节 劳动定员 84 第十一章 项目实施进度 85 第十二章 项目招投标方案 87 第十三章 投资估算及资金筹措 91 第一节 投资估算 91 第二节 资金筹措 95 第十四章 财务分析 96 第一节 财务评价 96 第二节 财务分析结论 99 第十五章 效益评价 101 第十六章 结论与建议 103 第一部分项目总论 1.1项目背景1.1.1项目所在区域发展情况城市发展规划与的关系及对项目开发的影响所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位所在区域政策、经济及产业环境1.1.2项目发起人及发起缘由 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等1.1.3项目投资的必要性项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；1.2项目概况 1..1项目名称 1..2项目建设单位概况 1..3项目地块位置周边现状位置所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。宗地现状范围；地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。项目周边的社区配套周边3000米范围内的社区配套交通状况（） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；（） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；教育：大中小学及教育质量情况。医院等级和医疗水平大型购物中心、主要商业和菜市场文化、体育、娱乐设施公园银行邮局其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）治安情况空气状况噪声情况污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）周边景观风水情况近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。其他大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）