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华中农业大学本科毕业论文（设计）开题报告书 题 目 住宅房地产项目后评价研究——以武汉市××项目为例 姓 名 刘超琼 学 号 2009306200229 专 业 工程管理 指导教师 彭开丽 职 称 副教授 学 位 博士 课题来源 自选 科学依据（包括课题的科学意义；国内外研究概况、水平和发展趋势；应用前景等） 课题科学意义 改革开放以来，国家在改善人民生活条件、促进住宅和房地产业的健康快速发展上采取了一系列的措施，促使房地产业不断的发展壮大。但是，从目前的房地产住宅业来看，重复建设和盲目投资常常在不同的项目或者同一项目的不同阶段不断重复出现，从而降低了投资收益、增加了项目风险等一系列问题。此外，目前一些房地产商仅仅在投资前期进行可行性研究，项目进展中开展执行情况动态监测评估，并且也只是集中在经济效益之上，而对整个项目的全过程全方位的评价还是极其缺乏的。 本文针对住宅房地产业的特点，从住宅房地产后评价的内容和国内外的研究现状出发，结合住宅房地产的现状，较为系统地探讨住宅后评价的理论、方法，主要从经济效益、环境效益、社会效益三方面建立住房后评价应用体系，并结合武汉市某住宅项目进行实例分析。因此，开展住宅后评价，从经济效益、环境效益、社会效益进行全方位综合评估，对于提高居民生活水平、保证居民生活质量、促进住宅房地产业健康发展具有极其重要的作用。 国内外研究概况和发展趋势 国外工程建设项目后评价Project Post Evaluation）几乎与项目前评价Project Appraisal）同时产生最早产生于世纪30年代的美国主要为了适应当时罗斯福政府对重大社会计划项目管理的需要作为监督政府新政政策性投资的手段。到20世纪60年代，美国、英国等发达国家的财政、审计机构及援外单位已开始进行项目后评价工作其代表是美国联邦政府动用数以亿计的公共资金到向饥饿宣战War on Poverty）”计划中，新建了大批大型公益项目。国会和公众对资金的使用、效益及影响表现出极大的关注直到20世纪70年代项目后评价才广泛地被许多国家和世界银行、亚洲开发银行等双边和多边援助组织等重视和应用并成为西方发达国家以及一些发展中国家政府管理的必不可少和不可分割的一个组成部分后评价提供的信息作为提供国民经济效益和社会效益的决策依据为制定经济政策服务成为政府计划决策和宏观管理的一种重要工具在发达国家后评价主要是对国家的预算、计划和项目进行评价一般说来这些国家有评价的法律和系统的规则、明确的管理机构、科学的方法和程序。目前，后评价的发展趋势是金预算、监测、审计和评价结合在一起，形成一个有效的和完整的管理循环和评价体系。我国的投资项目后评价始于20世纪80年代中后期随后在我国的一些：建设银行、国家发展银行等一些政府部门，如：部、铁道部、农业部等也相继开展了自己的项目后评价工作虽然近年来我国的项目后评价工作发展较快．但与其他国家相比仍相对滞后特别是还未形成完整的后评价体系然而随着我国经济体制改革．尤其是投资体制改革的深入和发展．后评价已越来越受到我国经济界和投资界的重视因此．投资项目后评价活动将日益完整而规范。 本文以武汉市某住宅项目为例，采用文献研究法、系统分析法、定性与定量相结合、理论与实证分析相结合的方法，通过对其经济效益、环境效益、社会效益三方面进行项目后评价，确定项目预期目标是否达到，检查主要效益指标是否实现，总结经验教训，并通过及时有效的信息反馈，为未来新项目的决策和提高、完善投资决策管理水平提出建议，从而达到提高投资效益的目的。 第1章 绪论 1.1研究背景及意义 1.2国内外研究综述 1.3研究内容和方法 第2章 住宅开发项目后评价理论与方法 2.1住宅开发项目后评价概述 2.2住宅房地产后评价的理论基础 2.3住宅开发项目后评价的工作程序 2.4住宅开发项目后评价的方法 第3章住宅房地产项目后评价指标体系的构建 3.1评价指标设置的原则和条件 3.2住宅房地产后评价指标体系的构建及权重的确定 第4章案例分析——以武汉市××项目为例 4.1项目概况 4.2项目评价 4.3评价结果分析 第5章结论与展望 5.1研究结论 5.2不足之处 5.3研究展望 拟采取的研究方法、技术路线、实验方案及可行性分析 研究方法 本文以现代管理理论、反馈控制理论、费用与效益理论、可持续发展理论等作为理论基础和分析工具，采用文献研究法、系统分析法、定性与定量相结合、理论与实证分析相结合的方法，结合具体实例调研、搜集资料，以公平、公正的原则对案例进行全面的后评价，最终形成结论。所以本文的完成是理论与实际、统计分析与实地调查分析相结合的结果。 技术路线