安置房项目框架协议.docVIP

御水佳园安置小区开发框架协议 项目主办方： （简称甲方） 项目开发方： （简称乙方） 一、项目概况 1、项目名称 御水佳园安置小区 宿迁市宿城区安置房项目 2、项目性质 安置房开发建设，所安置房实行“限制销售对象、限制销售价格的”的双限政策；甲乙双方确定，采取“统一规划、分期实施、定向销售”。如无销售对象造成积压，甲方应按照限价标准予以全部回购。 二、项目基本概况： 该项目坐落于宿城区经济开发区中部，具体四界： 东至地表水厂、西至民便河、南至其它规划用地、北至南二路； 规划建设用地159000m2（约238.5亩），总建筑面积240000m2，其中：住宅建筑面积233000m2、商业建筑面积7000平方米； 该项目规划建设10栋高层（18层）、10栋小高层（11层）、24幢多层住宅（5-6层）；入住总户数为2008户，机动车位1810个。 该项目总体规划设计 容积率1.5 建筑密度21%， 绿地率38%，形成开放型的庭院绿化和优美的小区环境。 5、项目开发期限：该小区一期工程建设周期从基础出正负零开始，计时为期18个月，一期工程建成交付使用。 三、项目合作开发主体 1、项目销售对象指定方、回购方（以下简称甲方） 宿迁市宿城区经济开发区管委会 2、项目开发方乙方 江苏兴业建设有限公司（以下简称乙方） 四、项目开发模式 1、项目地块规划内土地征用、拆迁、补偿、安置等工作由甲方负责。 2、在甲方与乙方共同协商基础上，甲方应保证促使乙方依法通过公开招拍挂程序取得该宗地块的土地使用权。 3、项目开发所需资金，由乙方负责筹措，确保项目按期竣工交付。 五、甲方的权利义务 1、负责项目地块规划内土地征用、拆迁、补偿、安置等工作。 2、负责组织协调项目地块道路红线外基础配套设施建设，达到“三通”，即临时用水、用电通，道路畅通，满足工程施工的要求。 3、在项目竣工交付前四个月内，负责组织完成项目地块道路红线外基础配套设施建设，并达到“七通一平”。 4、协助乙方通过合法程序，取得项目所占地块的土地使用权。 5、负责项目的建筑规划、勘察、设计工作。 6、负责项目的建筑规划设计方案的评审、安置房户型确定工作。 7、协助乙方办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。 8、协助乙方为该项目开发建设融资，并提供融资银行需要的相关资料。 9、负责对项目开发建设全过程的质量、安全、工期检查和监督。 10、负责维护协调该项目的总体施工环境，排除人为干扰，维护施工秩序，确保工程进度； 11、负责协调沟通涉及该项目的市、区有关部门和单位，包括：建设、规划、土地、环保、环卫、城管、质监、公安消防、人防、气象、供电、供水、供气、银行、电信、广电等； 如发生地下文物考古及保护等一切费用，由甲方承担。 负责落实涉及该项目的安置房优惠政策，逐项逐条落实到责任部门和责任人。 六、乙方的权利义务 1、负责项目地块道路红线内的前期工作，如临时施工用水、用电的建设等。 2、负责项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的办理。 3、负责筹措项目开发建设所需资金，确保项目顺利实施。 4、按已确定的建筑规划设计方案、总图建设方案、单体工程施工图，负责组织工程建设并在规定的期限内竣工，质量达到合格标准。 5、按照建设主管部门的有关规定和《招投标法》的要求，负责落实工程建设单位的招投标相关工作； 严格按照甲方提出的建筑设计方案中总平面及效果图的要求，对建筑主体外立面的材质及颜色、小区绿化及景观，精心组织设计、施工。 强化环保意识，加强节能减排，按照土地摘牌的相关条件，在施工建设中积极推广新型建筑材料； 根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《监理规范》、《规划法》及江苏省建设工程验收程序的要求，及时联系质量监督站、设计院、监理单位、施工单位，分阶段、按规范实施对工程质量的验收； 负责小区的配套设施建设，包括小区道路、照明、绿化、弱电智能设施、消防工程等，保证总体竣工验收达标； 10、负责施工建设现场管理、督促协调工作，保障安全施工、文明施工。 11、接受甲方对项目开发的督查和指导。 七、关于安置房的销售工作 1、乙方负责该安置小区的成本分析及预算编制工作，经甲方审批后实施； 2、该小区政策性安置住房的销售价格为：项目实际开发成本（包含税费等）+国家规定项目利润；并经甲乙双方共同协商确定。 3、土地费用：包括按招拍挂实际价格缴纳以及交易发生的所有费用，即包含土地中标价、契税、土地权证登记费等乙方取得《土地使用权证》所应缴纳的全部费用。甲方设立基准计价2