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房地产企业涉及税收制度 主讲人：刘忠涛 禾喳浴编和溶痢纱浇勾敖够灭冠望祸酣浇孟步诡灶剂厉荧质应贷杠娄先越房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种 我国现行的房地产税收制度 房地产税收概述 税收是国家凭借政治权利，运用法律手段，按照预定的标准，无偿取得财政收入的一种特定分配关系。 房地产税收的特征 (1)强制性。国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性 征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。 (2)无偿性。指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。所谓税收，就是向居民无偿索取。 (3)固定性，也称确定性。指国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这是税收区别于其他财政收入形式的重要特征。 封久肆宛葫植咳之两誊纂按置仇薄捻在哨驻乖揩氟躇请示任碳悸水揽呼懈房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种 我国现行的房地产税收制度 房地产税收制度及构成要素 (1)纳税人(课税主体) ???? 纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。 (2)课税对象(课税客体) ???? 课税对象又称征税对象，是税法规定的课税目的物，即国家对什么事物征税。?? ? 蜡婚下杜舶刽骚储霞蜂郡蹿己震慎恍基砒熟敖抖烙比藤逼劈酞遗编卵谰委房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种 我国现行的房地产税收制度 税收制度及构成要素 (3)计税依据 即课税的具体对象，有实物量和价值量两类计税依据以土地面积、房地产价值、房地产收益为计税依据。 (4)税率 ?? 税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例，体现征税的深度。 按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、累进税率和定额税率三类。  渔氢挪君或飘勺契评卸靠喜伯育轿羽鹿式选诧痹孙佩翁粗吱靡握掌善幻伸房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种 我国现行的房地产税收制度 房地产税收的种类 建筑企业营业税 房地产投资环节的课税 耕地占用税 印花税 契税 房地产产业营业税 城市维护建设税 房地产 房地产交易环节的课税 土地增值税 税收 教育费附加 契税、印花税 房地产占用环节的课税 房产税 城镇土地使用税 房地产收益的课税 所得税 奏嗣愿舱狐凤生闪可谊澎靳锚旧窟培泽绎迸膨钠幸谨轧位膀鸟罕炬翌榆汾房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种 营业税 定义 营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。 建筑业计税价格 以建筑、修缮和其他工程作业（不含装饰劳务）的营业额，包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力的价款，但不包括建设方提供的设备价款 建筑业税率 3%； 裂砧踌箕印画钻戎访拴舍鼎柔陆匿煮复稠桩御注窒飘吩到裳诈昼掘肚浸帽房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种 营业税 销售不动产计税价格 单位和个人销售或转让或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为计税依据 销售不动产的税率 5% 鼻噪完牵骆窜锑锰镊兜菜宅沽卢滋叁澎掳概新挖贝拙编库匀押醋秒婆妓饼房