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物业管理服务合同四川川润动力设备有限公司成都众和为物业服务有限公司甲 方: 四川川润动力设备有限公司法人代表（负责人）：地 址：联系电话：乙 方：成都众和为物业服务有限公司法人代表（负责人）：魏涛地 址：成都市高新区府城大道西段399号联系电话：028双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 川润动力设备有限公司板仓工业园项目（以下简称园区） 的物业服务事宜，订立本合同。第一章 基本情况第一条 本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况：建筑区划类型： 工业园区、写字楼 面积：写字楼约1.1万平米、厂房约5.2万平米、道路及室外约0.7万平米。第二章 委托管理服务事项第二条 园区建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括：大厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅等（车间非公共区域除外）。第三条 园区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：房屋、门窗、上下水管道、配电设备、楼内消防设施设备、照明和建筑物的防雷设备；园区各楼层的门窗及门窗附件维修、保养等（车间非公共区域除外）。第四条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括园区内上下排水管道、沟渠、车棚等（车间非公共区域除外）。第五条 公共环境卫生，包括：园区内及周边公共场所、办公楼大厅、走廊、洗手间、开水房、办公楼2楼、3楼门禁系统内领导办公室、车间过道的清洁卫生。第六条 园区的水电巡检及维修维护（车间非公共区域除外）。第七条 园区公共秘书服务：为企业收发报刊、信函、公用会议室的管理及会议室会务服务、打印、复印、收发传真的管理以及办公楼的前台接待服务，机票预订业务。第八条 园区内的安全保卫工作及甲方人员上班考勤管理。第三章 双方权利和义务第九条 甲方的权利和义务1、甲方有权对乙方的管理及服务标准实施监督检查，并进行质量考核，就服务管理质量问题提出要求及建议，连续一个月内书面通知3次仍不整改，甲方有权终止合同，并由乙方按本合同总价的1%向甲方承担违约责任；2、甲方应于2010年6月1日前 向乙方提供物业服务用房（含保安倒班用房、清洁工具储放用房、管理人员办公用房），位于 园区内 ；3、甲方应会同乙方对物业共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料；4、甲方按本合同约定按期支付乙方物业管理费用；5、甲方免费为乙方提供服务所需的用水、用电；6、甲方负责电梯、中央空调的维修，并承担其他工程维修、更换的零部件购置费用；7、甲方负责洗手间用纸、洗手液的购置并承担相应费用；第十条 乙方的权利和义务1、依据本合同约定收取物业服务费用；2、按本合同及附件的要求向甲方提供服务；3、乙方提供的物业服务质量应符合附件所列的要求；4、乙方应接受甲方的监督，对甲方提出的要求和建议进行及时整改；5、乙方应按合同要求保证人员数量及岗位结构，服务人员的选择、更换需按照附件相关要求执行；6、乙方负责服务所需工具、器具、办公用品以及除甲方购置外的易耗品的购置，并承担相应费用；7、乙方应按月制定工作计划并报甲方备案，应配合甲方对服务工作进行检查；8、乙方不得占用本园区的共有部分、公共设施设备或改变其使用功能；9、就本园区服务事宜，不定期与甲方主管部门召开业务沟通会议；10、严格执行甲方的各项规章制度，对人员、物资进出进行严格管理，并按月向甲方提供外来人员、物资进出的登记资料；11、在甲方电子考勤系统正式启用前，做好甲方上班人员的考勤管理，并于每月6日前，将结果报给甲方行政人事部；12、乙方需征得甲方同意，方可带领人员参观本园区物业管理工作；13、甲方举行重大活动、重要接待时，乙方应免费向甲方提供现有服务种类的人员及服务方面的支持，不得拒绝；14、本合同终止时，乙方应造具清册，向甲方移交全部房屋及有关财产、档案资料，乙方应保证在移交时，园区设施、设备等完好无损，处于正常运转状态，若有损坏，照价赔偿。第四章 合同期限第十一条 本合同期限为2010年6月1日至2011年8月31日,其中，2010年6月1日至2010年8月31日为双方约定的试用期；第十四条 在试用期内，甲乙双方均可提出解除本合同，不承担违约责任，但需提前10日以书面形式通知对方；第十五条 试用期满，甲乙双方未提出异议，该合同自动延续至截止日期；第十六条 合同期满后甲方无异议，乙方在同等条件下有优先签订新合同的权利。 第五章 结算方式第十七条 本合同总价为690000元/年（大写：陆拾玖万元整/年），按月支付。第十八条 乙方每月3日（遇节假日顺延）前将上月物业管理服务费用有效发票开给甲方，甲方每月8日（遇节假日顺延）前将上月物管费用以转账方式支付给乙方，合同期每月支付费用57500元（大写伍万柒仟伍佰元整）。第六章 违约责任第十九条 甲方违反本协议未按时支付物业费用，乙方有权要求甲