建筑专业施工图审查要点及常见问题解析.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 深圳科技广场(李朗路）施工图 停车效率太低,取消三角形 车位布置太乱，不合理，应优化，调整柱网 深圳科技广场(李朗路）施工图 地库行车道6.8不合理，太浪费 以塔楼柱边线为基线排车位，按规范5.5车道设置，可增设32个车位，调整后车库轮廓无需扩大。 地库设计三步曲： 落塔楼柱 排车位 布地库柱网 深圳科技广场(李朗路）施工图 不可能实现的停车位， 地库地面建筑与结构相差300，不符合“佳兆业集团建造统一标准2011版”的要求 深圳科技广场(李朗路）施工图 仅一层商铺，建议不设卫生间排气道。且此设法对二层办公影响较大。 商业屋面采用600厚回填，建议减少。以便节约成本 ，通常考虑300厚。 深圳科技广场(李朗路）施工图 二层部位应补柱（建筑与结构未对图），三层为何设板，如立面需要，建议仅在外墙部位设构架 。 杭州玖陇山项目施工图 地下室部分 配电室、戊类储藏间的门直接开向楼梯间，是否满足消防审查及竣工验收的要求 底板采用变形缝做法，建议采取后绕带，取消双剪力墙设置，且900净宽施工不便，模板也无法拆除，增加了成本 地下室部分 地下室部分 建议将1#、2#、4#楼南向与地库交接的人防墙移到塔楼的B轴处，利用塔楼的剪力墙加扶壁柱做法，以便节省成本 地下室发电机房的位置选址不合理，导致地下车库停车利用率低，通道不畅。建议移至边角处 离塔楼主卧室及客厅的距离 脾气 地下室部分 建议调整的位置，统筹协调机电各专业配合,设置在两塔楼之间 较为合理。 地下室部分 地下室部分 建议将塔楼底部设为人 防区，做成防护单元， 可减少剪力墙及设备设 置，降低成本。考虑赠 送，则应计算出所赠送 的面积对售价可提升的 空间，且5.6米的层高可 考虑设双层也能满足平 战结合功能及规范要求。 人防净高要求 自行车库净高要求 地下室部分 建议取消车库顶板平面图中采光井处靠覆土边侧墙百叶窗，该窗仅有300高，且距地面仅100，未达到泛水要求，离地面太低易碎，不便于后期管理。 井内没有任何排水措施。 地下室部分 楼梯补风井朝向小区主入口，影响美观，建议调整到侧面，转90度。 地下室部分 1.最窄处300不满足规范及使用要求 2.栏杆做法取消，影响宽度和推车 3.自行车坡道出入口上、下两端增设排水沟。 坡道部分 C-C楼梯剖面图中平台下方2.0米到结构板底，（实际仅有1.96米净高），不满足规范且6轴、8轴交G轴到电梯井之间斜梁下仅有1.72米。 板厚是140 楼梯部分 同一平台，不同标高，是否属于笔误 楼梯部分 1.平面和节点对不上,应按平面图 2.空调百叶选择为固定，不合理，应考虑安装及空调的检修、更换，且应标明二层（即1.4米）空调板具体尺寸，补充与百叶的构造节点，如预埋件等。 墙身部分 补闷顶平面图，取消局部楼板，挖洞考虑顶层赠送。 户型部分 卫生间400宽窗太小，窗平外墙没考虑装饰面层厚度，此处T形剪力墙应改一字墙 。 户型部分 1.平面图和节点详图对不上 2.平面图留了两台空调的洞，剖面图是仅能安装一台，只能采用一拖二。 户型部分 南向阳台A轴到B轴建筑、结构出挑尺寸不一致，差50，应按建筑调整。 户型部分 二层及二层以上C交5轴梁右移550，至入户门顶 。 户型部分 户型部分 北向的雨水立管对北立面效果影响较大，应调至侧面凹槽处或移至空调板内。 户型部分 取消1轴交A轴上转角窗的结构柱，影响视线，采取落地窗的形式，结构做成“L型”梁，上下封板。 户型部分 赠送的地下室层高3.0米，建筑标高-2.15（不计建筑面积），结构标高-3.0，回填0.85，交完楼后小业主自行清理回填土，赠送的层高比正常的楼层层高还高。 不合理，建议按满足塔楼基础埋深要求设计，不设建筑回填。 10#楼户型部分 10#楼户型部分 10#楼户型部分 一张图纸引发的“命案” 放映结束，谢谢! 建筑专业施工图审查要点及常见问题解析与交流 交流目的: 明确建筑专业施工图审查的依据及标准，确保建筑设计及管理 过程中能按照集团要求进行整体把控，提升项目品质，降低成本,总结设计与执行过程中的经验与教训,避免同一问题重复出现。 通过对已完成施工图设计的深圳宝吉项目(一期、四期)、盐田1#地块、深圳悦峰、深圳科技广场、杭州等项目的审核，发现一些影响项目品质、后期使用、成本浪费等问题，提出了具体的修改意见或解决办法，但在跟踪落实过程中，因涉及已报建、工期紧、修改面大(需补修改费)等原因而无法