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社会工作介入养老地产研究 　　[提要] 在中国人口老龄化逐渐加快背景下，探讨如何建立一种适合中国国情和市场需求的养老地产模式显得越来越迫切。本文在简要回顾国内养老地产研究现状基础上，尝试从一个新的角度――社会工作专业角度出发将养老地产与社会工作相联系，并提出关于社会工作介入养老地产发展的几点思考。 　　关键词：养老地产；国内研究现状；社会工作介入 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 　　原标题：国内养老地产研究现状――兼论社会工作的介入 　　收录日期：2016年6月8日 　　一、国内养老地产研究现状 　　西方发达国家自20世纪70年代开始就逐渐步入老龄化社会，因而其养老地产的发展也相对较早，且发展至今也已经相当成熟。而与西方发达国家不同的是，我国的养老地产却处于刚刚起步的状态。但是，国内的实际情况却是老龄化的趋势越来越严峻，面对这种严峻的人口老龄化趋势以及由此带来的一系列社会问题，国家及社会各界都开始高度重视养老问题。而作为养老产业的重要环节以及发展方向的养老地产，更是逐渐引起社会各界的广泛关注，学术界也对此展开一系列的研究。 　　梳理学界关于养老地产的研究可以发现，目前国内以此为主题的研究主要集中在四个方面：一是关于养老地产内涵的研究。养老地产在国内还是一个新的概念，所以很多学者首先从研究其内涵入手来深入对养老地产的了解，并且根据现有研究发现，学者们对养老地产内涵的解释基本上已经达成一致；二是关于养老地产发展问题的研究。对于养老地产发展过程中存在的问题，学界已经有很多学者进行了相关研究，并且得出了不同的结论。总体而言，他们都认为当前中国养老地产发展过程中存在很多问题，但对于具体存在哪些问题，他们都发表了一些自己独特的见解；三是对养老地产发展对策的研究。这是很多学者最为关心的一个方面，针对此问题他们都提出了自己的一些建议。而梳理这些建议可以发现，学者们主要从养老地产发展的外部环境及内部发展两个角度出发提出对养老地产发展对策的建议；四是对养老地产开发实践的研究。上述已经提到，当前国内的老龄化趋势愈加严峻，在这种趋势下，养老地产则存在着巨大的利润及发展空间。但是，在实际养老地产开发过程中，很多开发商却只注重追求利益，而忽略了养老地产为老年人服务的宗旨。随着这种态势的逐渐恶化，学界对国内养老地产实践经验总结和未来发展趋势的讨论也越来越多，因而对养老地产开发实践的研究成为第四个主要的方面。 　　在对这四个方面主要内容的梳理过程中，笔者还发现当前国内关于养老地产的研究大部分都集中于经济学以及管理学领域，从其他学科视角出发对养老地产的研究则非常有限。作为一个新兴产业，探索养老地产的具体发展模式无疑对整个行业的发展具有重要作用，但如果仅仅从经济学及管理学的角度来探讨养老地产的发展，则显然是不够的，无法真正应对和解决养老地产在中国遭遇的现实困境，也不利于养老地产的可持续发展。基于此，本文尝试从一个新的学科视角――社会工作专业出发，从社会工作的专业理念出发来深入理解养老地产的实际意义，并且在此基础上将社会工作与养老地产相联系，探讨社会工作介入养老地产的重要性、必要性，以及在养老地产实际运行中社会工作可以发挥的重要作用。 　　二、社会工作介入养老地产分析 　　社会工作介入这一概念有广义与狭义之分。狭义的社会工作介入是指社会工作过程的其中一个阶段，也称行动阶段、执行阶段或改变阶段。这是社会工作者运用专业知识、方法和技巧，协助受助者按照前一阶段达成的社会服务计划与合约开展工作和采取行动的阶段，是助人过程的重要阶段。广义的社会工作介入，是社会工作者的旨在恢复和加强受助者整体的社会功能的有计划、有目的的行动。本文所讲的社会工作介入是广义上的社会工作介入，除此之外本文中的社会工作介入特指老年社会工作在养老地产中的专业介入，而社会工作者则特指那些受过社会工作专业教育与培训，服务对象为老年人的各类养老服务工作的社工。 　　由上述文献综述可知，当前国内关于养老地产的研究还处于起步阶段，大部分研究集中于经济学以及管理学领域，社会学以及社会工作对养老地产的研究则非常有限。然而，这并不意味着从社会学及社会工作角度来研究养老地产意义不大。相反，从这个角度出发来研究国内养老地产的发展有重大的理论及实际意义，这也必将成为未来社会学以及社会工作研究的一个重要方向。 　　（一）从社会工作角度出发来理解养老地产。养老地产在很大程度上是一个商业概念，上述文献梳理中对养老地产内涵研究的部分也已经解释了养老地产的四个经济内涵，简单而言，从经济学的角度讲养老地产就是一种“养老+地产”的复合地产开发模式。但是如果从社会学及社会工作专业视角来理解养老地产的内涵，相比于其商业价值，其内涵中的社会价值则会更受关注。 　　养老地产，顾名思义，就是“养老