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物业工程验收标准 土建验收 名称 部位 验收要求 楼地面 毛地面 无空鼓、起皮、起砂 ，裂纹。表面平整度小于4 地埋管线不得外露 板块地面 无空鼓、砖表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整， 深浅一致，周边顺直。板块无裂纹，掉角和缺棱。表面平 整度小于2。 踢脚线 无空鼓、砖表面应洁净，高度一致，出墙厚度一致。 楼梯踏步 齿角整齐，防滑条顺直，相邻踏步高度差不应大于10，板 块无裂纹，掉角和缺棱。 尺寸 房间、过道、层高 房间、过道尺寸方正，层高误差在1.5厘米内 过梁梁底距顶棚误差不超过1厘米。 门窗 进户门 关闭严密，开关灵活，无阻滞，回弹和到翘，五金附件 齐全牢固。 门框与墙体的缝隙填嵌应饱满密实，表面平整。 门扇、门框表面无划痕、砸碰、变形、大面积掉漆。 塑钢门窗 表面平整、光滑、无划痕、型材无开焊断裂。五金件 齐全，位置正确，安装牢固，使用灵活。 密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边，脱 槽。门窗关闭时扇和框间无明显缝隙，密封面上的密封 条应处于压缩状态。 安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平整，安装牢 固、双玻夹层内不得有灰尘和水汽、双玻隔条不得翘起。 压条与玻璃、型材的接缝处无明显缝隙，接头缝隙小于1 门窗扇关闭严密、搭接量均匀，开关灵活，无下坠。框应 横平竖直，框与墙体应连接牢固，缝隙内填嵌饱满，表面 密封胶密封，胶体无裂缝，表面均匀。排水孔畅通、位置 正确。 抹灰 内墙面 表面光滑、洁净，无空鼓，裂纹，爆灰，起泡现象，阴阳 角垂直，方正。墙面垂直度允许偏差3，平整度3。线盒周 边平整。 顶棚 表面平整光滑、洁净，无空鼓，裂纹，爆灰，起泡现象， 无钢筋外露。 阴阳角方正 允许偏差4毫米 外墙面 表面光滑、洁净，无空鼓，裂纹，爆灰，起泡现象，无污 染。 窗台、阳台台 尺寸符合设计要求，坡度正确，无裂纹、空鼓。 预留孔 厨房卫生间主下水管吊洞 吊洞密实无蜂窝麻面现象 烟道孔 孔周边圆滑，位置正确，成品烟道无破损现象，排烟口必 须开到付烟道内 热水器孔 位置正确，有套管，不得坡向室内、不得有阻碍 空调孔 位置正确，有套管，不得坡向室内、不得有阻碍 防水 卫生间、厨房、阳台 与相临地面有高差 屋面 无渗漏 卫生间 闭水24小时无渗漏 栏杆 楼梯间栏杆 安装牢固，表面油漆无流坠，皱纹，起泡，透底，返锈现 象。栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求，木扶手不 应有裂缝过长、毛刺现象，应接缝紧密，表面光滑 户内栏杆 安装牢固，表面油漆无流坠，皱纹，起泡，透底，返锈现 象。栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求。木扶手不 应有裂缝过长、毛刺现象，应接缝紧密，表面光滑。 外立面 涂料外墙 无裂缝、空鼓。涂料无掉粉、起皮、孔眼、流坠、反碱、 咬色等现象。分隔条顺直，交圈。 饰面砖外墙 表面平整，清洁，色泽一致，无裂痕和破损，接缝平直、 光滑，填嵌连续、密实，宽度深度符合设计要求。 空调洞，热水器洞 上下顺直，孔洞大小一致，周边光滑。 雨水管、空调冷凝水管 上下顺直，安装牢固，固定卡子位置符合设计要求，排列 均匀。 景观喷泉验收 名称 部位 验收要求 喷泉水泵 外观 铭牌清晰，无严重碰撞痕迹 安装 地脚螺栓紧固 法兰连接紧固 过滤良好 主线路 布线 规范、易检修、防水、防高温 负荷检查 实际负荷≤开关（或线路容量） 对地绝缘（包括主线、电机） 阻值≥1MΩ 控制柜 外观 铭牌清晰、无严重碰撞痕迹，防水良好 自动控制 符合无人操作要求 内部线路 线路规范 喷头及管路 质量 达到使用要求、良好 水池 水位 达到使用要求，末端水泵坑水面面积应最大 防渗漏 良好，日下降水位不得大于25MM. 排水 操作 简便、顺畅 苗木 草坪 品种选择应易于养护， 灌木 品种搭配适宜 乔木 选择易于成活品种，阔叶乔木不得影响园区 监控装置的使用。 道路铺装 园区 无积水，铺装平整 微地形不得影响一楼业主家正常排水 周边卫生良好，无垃圾、道砖显示本色 符合图纸设计要求 供配电验收 名称 部位 验收要求 钥匙 操作钥匙、房门钥匙 齐全、开启灵活 标识 标牌、铭牌 齐全清晰 设备环境 设备房照明、通风降温设施 设施齐全、能够满足要求，通风口能够防水 设备房防水、防鼠设施及卫生 设施齐全有效、干净整洁 高压配电柜 电缆与接线柜、是否有松动 紧固 导电试验 正常 电流表检查 指示准确 电压表检查 指示准确 接地试验 接地可靠、正确 计量表检查 计量准确 绝缘测试 接地电阻大于100MΩ 变压器 绝缘测试 符合设计要求 导电测试 符合设计要求 变电测试 符合设计要求 低压配电柜 电缆与接线柜、是否有松动 紧固 导电试验 正常 电流表检查 指示准确 电压表检查 指示准确 接地试验 接地可靠、正确 计量表检查