青岛市住宅工程质量通病防治手册.docVIP

前 言　　　　住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。对住宅工程质量通病实施专项治理，是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。　　本手册主要是根据国家、省有关规范、标准及规定，结合我市近几年住宅质量通病治理工作经验进行编写，具有较强的针对性和实用性。　　本手册重点对当前社会反映强烈、投诉较为集中的主要质量通病的防治措施予以介绍。分土建和安装两篇共19项质量通病防治措施。　　本手册作为住宅工程质量通病专项治理有关文件的配套措施，各建设责任主体在从事住宅工程建设过程中应一并执行。本手册的发放对象：本市住宅工程的建设、勘察、设计、施工、监理及预拌混凝土生产企业等。　　　　　目 录　　第一篇 土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施……………………………………………1二、填充墙墙面裂缝防治措施…………………………………………………9 三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施…………………………………12 四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施……………………………………12 五、外窗渗漏防治措施………………………………………………………26 六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施…………………………………28 七、屋面渗漏防治措施………………………………………………………29　八、栏杆、扶手施工控制措施………………………………………… 31九、安全玻璃施工控制措施………………………………………………… 32十、室内标高和几何尺寸施工控制措施…………………………………… 34　　第二篇 安装篇　十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施……………………………35　十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施………………………35十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施…………………………………37十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施……………………………38十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施………………………38十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施………………40十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施…………………………41　十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施…41　十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施……………42 关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知 发布时间?:?2010年12月12日 【大 中 小】 各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：　　为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2010]14号）精神，经研究决定，自2011年开始在全市范围内开展为期三年的住宅工程质量通病专项治理活动，具体要求详见《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》（附件1）及《青岛市住宅工程质量通病防治手册》（附件2）。望认真贯彻执行。　　　　附件：1．《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》2．《青岛市住宅工程质量通病防治手册》。 二○一○年十二月十二日 ??? 附件一： 关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案 根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》【鲁建发〔2010〕14号】精神，决定2011—2013年在全市范围内开展住宅工程质量通病专项治理活动。为使我市住宅工程质量通病专项治理活动扎实有效地开展，特制定如下实施方案。　　一、指导思想、工作内容和工作目标　　指导思想：以科学发展观为指导，以解决涉及群众切身利益的热点、难点问题为出发点，以找准通病发生的根源、制定针对性的措施、强化工程质量过程控制为思路，以提高用户满意度为目标，通过落实责任、强化监管，确保全市住宅工程质量通病三年专项治理取得明显成效。　　工作内容：从现在开始，利用三年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖等十九项突出工程质量通病进行专项治理。具体内容如下：　　2011年为治理启动年。主要工作是通过各种宣传工具，广泛深入的开展宣传发动工作，营造良好舆论氛围；分析总结以往通病治理经验，找准目前新增通病发生的根源，制定质量通病治理措施；开展通病治理专项治理技术培训；在全市范围内展开专项治理活动。　　2012年为治理深化年。在2011年专项治理取得成效的基础上，依据制定的质量通病治理措施，继续深化质量通病专项治理活动；拓宽治理范围，强化治理工作力度，确保专项治理活动取得显著成效。