房地产估价师制与政策0301.docVIP

第三章　国有土地上房屋征收 ? 　　【考情分析】　　■ 本章所占分值很少　　■ 2011年大纲与教材完全是全新的内容　　■ 2011年1月21日，国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，废止了2001年6月13日公布的旧条例　　■ 现已不再使用“房屋拆迁”这个名称，全部改称国有土地上房屋征收 考试年份 单项选择题 多项选择题 判断题 综合分析题 合计 2009年 1题0.5分 1题2分 2题1分 － 4题3.5分 2008年 1题0.5分 1题2分 1题0.5分 － 3题3分 　　　　　　【内容框架】　　第一节 房屋征收概述　　第二节 国有土地上房屋征收与补偿　　第三节 国有土地上房屋征收评估　　【内容详解】 第一节　房屋征收概述 　　1.房屋征收的概念　　■ 概念　　◇ 是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的房屋及其他不动产的行为　　■ 性质　　◇ 是物权变动的一种形式，是国家取得所有权的一种方式　　■ 主体　　◇ 主体是国家，由政府代表国家以行政命令的方式执行　　■ 分类　　◇ 征收集所有的土地（第二章中已讲解）　　◇ 征收单位、个人的房屋及其他不动产　　■ 国有土地上的房屋征收　　◇ 过去称为“城市房屋拆迁”，2011年以后不再使用此概念　　■ 实践中的房与地关系　　◇ 集体土地，一