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（二）不动产善意取得的构成要件研究 民事法学_中国民商法律网中国人民大学民商事法律科学研究中心 | 民法学研究会 | 杨立新 《侵权责任法》规定共同侵权责任若干问题研究 (2009-4-17) 崔拴林 国家所有权性质问题研究 (2009-4-18) 郁光华 中国侵权赔偿立法应该回归纠正正义目标 (2009-4-15) 尹田 评侵权责任的独立成编与侵权行为的类型化 (2009-4-17) 徐国栋 菲尔德及其《纽约民法典草案》（上） (2009-4-14) 宁红丽 论我国保管合同制度的法律适用 (2009-4-15) 陈永强 不动产交易安全的法律保护机制 (2009-4-16) 王卫国 《物权法》激发企业生存新生态 (2009-4-16) 杨立新 学生伤害事故及其责任研究 (2009-4-20) 徐国栋 菲尔德及其《纽约民法典草案》（下） (2009-4-14) 专题 用益物权研究专题 我国未来民法典体系专题研究 《道路交通安全法》专题研究 虚拟财产研究专题 民法法典化专题研究 民法商法化专题研究 “物权法实施研究论坛” 民法学与环境资源法学的对话 关注《侵权责任法（草案）》 《劳动合同法》相关问题专题 不动产善意取得的构成要件研究 王利明 中国人民大学法学院 教授　博士生导师 关键词: 善意取得/不动产/无权处分/合同无效/赃物 内容提要: 《物权法》上的善意取得制度是一项重要的物权变动规则，在该制度适用于不动产权利时，有诸多问题值得探讨。对于该制度的理解，首先要厘清无权处分的内涵。在构成善意取得时，转让合同的效力应为有效。对于不动产而言，其善意取得中无权处分的认定及善意的判断标准有其特殊性。 所谓善意取得，是指无权处分其占有物的动产占有人将该物转让给他人，善意受让人依法即时取得该物的所有权或者其他物权。[1]我国《物权法》第106 条确立了善意取得制度，并且将其统一适用于动产和不动产所有权以及他物权的取得。该条将动产的善意取得和不动产的善意取得合并在一起做出规定，从而简化了善意取得的构成要件。《物权法》实施以来，该制度对于确认产权的归属、规范物权的变动、保护交易安全发挥了重要作用。尽管动产和不动产的善意取得都会发生物权的变动，但是，动产和不动产的物权变动规则存在明显的差异，这也就决定了二者的善意取得的适用要件存在区别。既有的研究大多围绕动产的善意取得展开，而对不动产善意取得没有给予应有的重视。本文拟对不动产善意取得制度中的构成要件进行初步的探讨。 一、无权处分内涵的界定 《物权法》第106 条规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”，但符合善意取得构成要件的除外。根据该规定，“无权处分”是善意取得制度适用的前提。尽管该条中没有明确将“无权处分”作为善意取得的构成要件列举出来，但由于该条将其作为前提条件，所以，从体系解释的角度来看，“无权处分”是善意取得的构成要件之一。 一般认为，所谓无权处分，是指没有处分权而处分他人的财产。换言之，即权利人无处分权而从事了法律上的处分行为。所谓处分，从最广义上来理解，包括事实上的处分与法律上的处分，[2]无权处分中的“处分”是指法律上的处分，即通过买卖、赠与、抵押等使所有权发生转让或权能发生分离的情形。毫无疑问，动产的无权处分，就是指没有处分权而处分他人的财产。 但是，对于不动产而言，如何判断无权处分，则存在较大争议，主要存在着两种不同看法：一是“无处分权说”。此种观点认为，无论是就动产还是就不动产而言，无权处分都是指无处分权人处分了他人（原所有权人）所有的财产。尤其是《物权法》第106 条规定，“所有权人有权追回”，这也意味着善意取得中的无权处分是指无权处分所有人的财产，例如，夫妻共同共有的房屋，记载在夫妻一方名下，登记的权利人处分了全部财产，也构成无权处分。二是“处分权受限制说”。此种观点认为，即便无权处分人原本享有物的所有权，但是，因特殊原因其所有权受到一定的限制而不能处分其财产（如进入破产程序后的债务人处分其财产），也属于善意取得中的无权处分。三是“登记错误说”。此种观点认为，在善意取得中，不动产的无权处分实际上是在登记错误的情况下，登记记载的权利人处分了该不动产