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XX水翠林豪庭项目 可行性研究报告 2011年11月14日 目录 一、项目概况……………………………………………………………3 1.1 宗地位置...……………………………………………………3 1.2 简要规划控制要点..…………………………………………3 1.3 交通现状..……………………………………………………3 1.4 项目配套..……………………………………………………3 二、里水社会经济运行状态研判………………………………………4 2.1 地理位置资源环境 …………………………………………4 2.1.1 地理位置………………………………………………4 2.1.2 资源环境………………………………………………4 2.1.3 里水地理资源环境总结………………………………5 2.2人口分析 ………………………………………………………6 2.2.1 人口数量及密度.. ……………………………………6 2.2.2 居民收入水平..………………………………………6 2.2.3 居民储蓄存款状况. .…………………………………8 2.3 经济环境对房地产行业的影响. ……………………………8 三、政策影响下的态势分析……………………………………………9 四、里水镇区域房地产态势分析………………………………………10 4.1 南海区住宅供应情况.………………………………………10 4.1.1 南海区商品房成交状况.………………………………10 4.1.2 南海区住宅供应情况.…………………………………11 4.1.3 住宅成交状况.…………………………………………11 4.1.4 镇街主流价格成交分布.………………………………12 4.2 发展潜力.……………………………………………………12 五、个盘分析..…………………………………………………………13 5.1 【合生·君景湾】个盘分析 ………………………………13 5.2 【珠江峰景湾】个盘分析……………………………………16 5.3 【海逸·锦绣蓝湾】个盘分析………………………………17 5.4 【时代糖果二期】个盘分析…………………………………19 六、项目综合投资分析..………………………………………………20 6.1 项目总投资估算与销售总收入预测分析 …………………20 6.2 投资回报分析. ………………………………………………23 6.3 市场总结...……………………………………………………23 七、项目建议. …………………………………………………………23 一、项目概况 1.1 宗地位置 宗地位于佛山市南海区里水镇沙涌村上亨田村民小组。 1.2 简要规划控制要点 （1）土地面积：31892.49平方米（折合47.838亩）； （2）土地用途：商品住宅； （3）规划容积率：多层≤1.8；高层≤2.5； （4）规划建筑密度：多层≤30%；高层≤25%； （5）绿地率：多层≤30%；高层≤35%； （6）建筑间距：须符合《南海市城乡建设规划管理实施细则》的规定。 1.3 交通现状 地块不直接临路。东面临上亨大道，该道路连接里水大道。 1.4 项目配套 周边生活配套俱全，镇区具备：旗峰小学、旗峰初级中学、龙脊岗教师村等；盐南公路上政府机构、绿地等配套设施一应俱全。但镇街配套档次不高。 二、里水社会经济运行状态研判 2.1 地理资源环境 2.1.1地理位置 “佛山前庭，广州后院”。佛山市南海区里水镇位置佛山市东北部，东与广州接壤，南距佛山中心城区近10多公里，坐拥两大中心城市的资源辐射。全镇总面积148.28平方公里。 镇内拥有交通路发达。广佛高速公里、佛山“一环”快速干线、珠二环高速公路、广州华南快速干线第三期以及其它纵横交错的公路干线构筑了完善的交通网络，交通方便快捷地缘优势得天独厚。 2.1.2 资源环境 里水拥有招商引资亮点纷呈。2009年里水共引进超千万以上项目46个，超亿元项目11个，计划总投资达69.8亿元，以第三产业投资增长迅速，包括旅游、地产和物流业为主的产业，将对未来里水城市发展起到重要作用。 舒适宜人的里水。为吸引更多广佛人到里水消费，里水除了承接广州商贸“溢出”，还通过“三旧”改造，引入高档次的商贸、房地产等第三产业。