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建筑法规概论 主讲:济南铁道职业技术学院 土木工程系建工教研室 5.6建工合同的违约责任 5．6建筑工程合同的违约责任 违约责任：是保障债权实现的重要措施。 一、建筑工程合同违约责任概述 （一）、承担违约责任的条件 1、违约行为； 2、行为人主观上有过错，如故意或过失偷工减料不按图施工、造成经济损失 （二）、承担违约责任的原则 1、过错责任； 2、赔偿实际损失 （三）、建筑工程合同承担违约责任的方式 （四）、违约责任的免除 只有发生不可抗力 二、建设工程施工合同的违约责任 1、发包人违约责任 2、承包人违约责任 5.7建工合同索赔 5．7建设工程合同的索赔 一、建设工程合同索赔概述 （一）、索赔遵循的原则 1、客观性2、合法性3、合理性 （二）、索赔的程序 1、准备2、谈判3、仲裁诉讼 二、建设工程施工合同的索赔 （一）、工期索赔 引发索赔的事件 1、发包方或委托的监理公司的原因 2、由承发包双方意志以外的自然因素） （二）、费用索赔 1、费用索赔的范围： （1）违约金 （2）损失，可分为直接损失和可得利益损失 2、费用索赔的事件 （1）承包方可向发包方索赔的事件 （2）发包方向承包方反索赔的事件 （三）、工程质量索赔 5.8建工合同纠纷的解决 5．8建工合同纠纷的解决 一、协商 协商应以合法、自愿、平等为原则 二、调解 1、民间调解2、仲裁机构调解3、法庭调解 以求比较经济及时地消除对立情况、维护长期合作关系。 三、仲裁 （一）、特点 1、自愿2、意思自治3、双方发生的一定范围的争议4、裁决有强制效力 （二）、仲裁与司法的区别 1、管辖权的取得不同2、审理者产生的办法不同3、开庭审理的原则不同4、监督程序不同5、强制执行的方法不同 （三）、仲裁的意义 1、有较强的自主性2、程序简便易行3、开庭灵活4、节省 （四）、仲裁的程序 四、诉讼：通过司法程序解决合同争议 （一）、管辖 （二）、审判程序 1、第一审普通程序 2、第二审程序 （三）、审判监督程序 （四）、督促程序 五、仲裁时效与诉讼时效 第六章 建设工程监理概述 6.1建设工程监理概述 6.2监理的实施 6.3建工监理合同的特征和示范文本 6.4合同当事人的权利义务责任 6.5合同的订立履行 6.1建设工程监理概述 6．1建设工程监理概述 监理就是监督管理。 （一）、历史沿革 1、国际惯例 2、云南鲁布革水电站引水工程。 3、1988年以来的三阶段 （1）试点阶段（88-93） 稳步推广阶段（93-95） 全面推进阶段（96-） （二）、监理的性质 1、服务性2、独立性3、公正性4、科学性 （三）、监理与政府工程质量监督的区别 1、性质上的不同：委托性、强制性 2、实施者不同：监理的实施者是社会性、专业性的监理单位，政府工程质量监督是专业执行机构 3、政府工程质量监督被授权代表政府行使监督职能 4、监理工作范围、伸缩性大；政府工程质量监督限于施工阶段的质量监督 5、工作的区别 6.2监理的实施 6．2建设工程监理的实施 一、建设工程监理依据和范围 （一）建设工程监理依据： 1、法律、法规、规章 2、技术规范、技术标准、规程、验收标准 3、标准的设计文件、图纸 4、合同文件 （二）强制监理的范围 1、国家重点建设工程 2、大中型企业公用事业工程 3、成批开发建设的住宅小区工程 4、利用外国的贷款援助资金的工程 5、其他：学校剧院3000万元以上的 二、建设工程监理任务内容（一）建设工程监理的任务1、三控2、两管3、一协调（二）建设工程监理的内容1、建设前期阶段2、设计阶段3、施工准备阶段4、施工阶段5、保修阶段三、建设工程监理的原则和程序（一）、建设工程监理的原则（二）、建设工程监理的程序 6.3建工监理合同的特征和示范文本 一、建设工程监理合同的特征 1、标的服务 2、获得酬金而非利润 二、合同示范文本 1、作用（提高质量、减少工作量、保护当事人合法权益） 2、文本结构（合同：总协议、标准条件、专用条件、补充修正文件） 6.4合同当事人的权利义务责任 一、权利 1、监理人的权利 2、委托人的权利 二、义务 三、责任 6.5合同的订立履行 一、签订前的准备工作 （一）发包人对监理的资格考察 （二）监理人对发包人的了解及对工程合同可行性的调查 （三）监理人的自我分析 二、合同的谈判与签订 1、解剖合同，对合同有一个全面的了解； 2、检查合同内容上的完整性，看有无遗漏事项； 3、分析评价每一合同条款、特别是法律后果及风险 三、合同的履行 1、履行义务 2、行使权利 四、违约责任 * *