广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目可行性研究报告.docVIP

广水市星光建材有限公司 工矿棚户区改造项目 可行性研究报告 都江堰正达项目建设管理有限责任公司 二0一一年四月 目 录 第一章 总 论 3 1.1 项目名称 3 1.2 项目建设单位及建设单位简介 3 1.3 项目可行性研究报告编制单位 4 1.4 项目可行性研究报告编制的依据 4 1.5 项目建设地点 4 1.6 建设目标、改造模式和建设内容 4 1.7 项目总投资及资金筹措 5 1.8 结论及建议 5 第二章 项目背景和建设的必要性 7 2.1项目提出的背景 7 2.2项目建设的必要性 13 拆迁目标、建设规模和内容 17 3.1总体目标 17 3.2 拆迁模式 17 3.3 建设规模和内容 17 第四章 建设条件与场址 18 4.1项目地点 18 4.2自然条件 18 4.3市政基础设施配套条件 19 4.4 原材料供应与保障 19 第五章 工程技术方案 20 5.1 拆迁补偿安置政策依据 20 5.2补偿安置方式 20 5.2.2 土地补偿办法 21 5.3补偿范围与对象 23 5.4拆迁总体设想 23 5.5 拆迁示范区（M区）实际调查情况 24 5.6 拆迁安置计划 27 5.7 拆迁工程 29 第六章 环境保护与评价 32 6.1 环境质量标准依据 32 6.2 建设地点环境现状 32 6.3 环境保护原则 32 第七章 组织机构与劳动定员 35 7.1 机构设置 35 7.2 劳动定员 36 7.3 建设管理 36 第八章 项目实施进度建议 38 8.1 建设进度计划 38 8.2 项目建设进度表 38 第九章 工程招标 39 9.1 总则 39 9.2 招标内容及范围 39 第十章 投资估算与资金筹措 40 10.1 估算的范围和依据 40 10.2 项目总投资估算 41 10.3 资金使用计划与资金筹措 41 第十一章 经济效益评价 45 11.1 出让土地收入估算 45 11.2 效益测算 45 第十二章 社会效益与风险分析 46 12.1社会效益分析 46 12.2风险分析 47 附件：相关文件 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目 1.1.2项目地点 广水市广水街道办事处芦兴大道9号 1.1.3建设性质 改建 1.1.4项目业主 广水市星光建材有限公司 1.2研究范围及编制依据 1.2.1研究范围 我公司受广水市星光建材有限公司的委托，对其承建的广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目进行可行性研究，研究内容主要包括：项目建设背景与必要性、项目建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能减排及环境影响分析、项目建设总投资、筹资方案和项目实施运作模式等。 1.2.2编制依据 1、国家主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》和第91号《中华人民共和国建筑法》； 2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》； 3、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册》（第三版）； 4、湖北省发改委、省住建厅《关于加快做好2011年国有工矿棚户区改造项目强调编报工作的紧急通知》（鄂发改投资[2011]351号）； 5《湖北省建筑工程定额》和广水市关于《建筑材料估价表》及物价上涨情况和有关类似工程的计算资料； 6、《广水市城市总体规划》； 7、各种税费的取值执行现行规定； 8、建设单位提供的其它有关资料。 1.3研究内容和目的 1.3.1研究内容 1、分析项目目前的现状及建设的必要性； 2、研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策； 3、根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案、建设规模和技术标准； 4、根据资金筹措和建设条件，提出工期安排； 5、根据工程数量，测算工程投资； 6、进行项目的社会效益评价。 1.3.2研究目的 通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及 可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。 1.4项目总投资及资金来源 广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目总投资：5170万元。其中前期费用404.85万元、土建工程建设费用4520.37。 资金来源：该项目总投资中805.5万元申请中央投资补助，地方财政配套300万元，余下资金由项目业主自筹解决。 1.5结论 城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群