国际医药物流园新建项目可行性研究报告.doc

国际医药物流园新建项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、申请项目概述 1 二、计划目标 6 第二章 申请单位情况 9 一、基本情况 9 二、人员及开发能力 10 三、上年度单位财务状况 12 四、管理情况 12 第三章 技术可行性和成熟性分析 14 一、技术创新性 14 二、成熟性和可靠性 21 第四章 市场调查与竞争能力分析 22 一、产品的主要用途，主要应用领域的需求、未来市场预测 22 二、国内同类产品主要研发机构和生产厂家情况 23 三、产品的国内外市场竞争力，替代进口或出口的可能性 24 第五章 实施方案 26 一、开发计划 26 二、技术方案 27 三、生产方案 33 四、营销方案 38 五、其它问题的解决方案 39 第六章 投资预算与资金筹措 42 一、投资预算 42 二、新增资金的筹措 43 三、资金使用计划 43 第七章 经济、社会效益分析 45 一、成本分析 45 二、经济效益分析 47 三、项目投资评价 53 四、社会效益分析 58 第八章 风险分析 60 一、技术风险 60 二、市场风险 60 三、规避风险的主要措施 61 第九章 可行性研究报告编制说明 62 第一章 总论 1.1项目单位基本情况 1.1.1 概况 物流园区是现代物流发展的产物，是由设施齐备、功能齐全的物流基础设施及服务完善的第三方物流企业在空间上的组合。“湖南国际物流园”的开发建设，将商流、物流、信息流、资金流融为一体，将市场功能、海关功能、物流基地功能、金融结算功能融于一区，服务于本市高新区、经开区、生物医药园等产业园区企业和出口加工基地，服务于以本市为中心的高科技产业带，为本市乃至本省区域经济的发展提供有力的支撑。 湖南国际物流园项目拟建在远离闹市区、运输条件较好的长张高速公路出口附近，具体位道以南置在319国、东四线以东、东八线以西的地区，距离当地产业集中的技术经济开发区10公里。物流园总体规划占地3000亩，总投资10.8亿元。项目第一期工程总面积21.8万平方米，其中：仓储面积14万平方米，综合办公大楼2.8万平方米，集装箱堆场面积5万平方米。 1.1.2财务预算状况 投资项目明细表 序号 项目名称 投资额（万元） 折旧费(万元) 备注 1 房屋建筑 17391.00 521.73 2 机械设备 2560.00 256.00 3 电子信息设备 1500.00 300.00 4 土地费用 3800.00 5 流动资金 800.00 从第三年开始投入使用 投资成本项目明细表 序号 成本项目 数量（人数、度、吨） 单价（元） 投资额（元） 备注 1 生产人员工资及福利 125 15000 1875000 2 管理人员工资及福利 20 20000 400000 3 企业管理人员工资及福利 5 45000 225000 4 电力耗用成本 70000 0.7 49000 5 水耗用成本 80 1.85 148 6 材料成本（包装物） 300000 7 燃料成本（柴油） 400000 8 修理费 2635100 9 房屋建筑 521.73 10 机械设备 256.00 11 电子信息设备 300.00 1.2 项目建设方案 1.2.1物流园区的建设和经营 物流园区的发展历史要比物流发展历史短许多，在西方物流较为发达的国家，物流园区也属于近10年发展起来新事物。因此，园区作为现代物流业发展的一个新趋势，目前仍处于迅速发展的过程之中，其建设的经营经验较少且并不成熟。第二章 背景及必要性 2.1项目建设的背景 2.1.1国家的产业政策 近几年随着社会经济的快速发展，物流业作为一个新兴产业在中国的经济中迅速稳步，成为国家经济的重要组成部分。特别是作为物流的承载地——物流园区的建设，得到了国家领导的高度重视，国务院《物流业调整和振兴规划》提出，优化物流业发展的区域布局，把物流园区列入九大重点工程之一由国家发展和改革委牵头，抓紧制定全国物流园区专项发展规划。物流园区的市场定位、总体功能规划将围绕物流服务运作、物流环境建设和推进物流发展三大功能进行。 物流园区总体结构的发展设想：根据园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的基本原则，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建物流园区服务运作系统；通过服务功能与服务内容的不同组合，最终构成物流园区的三大服务运作功能平台，即区域物流中心区、城市配送中心区和公路联运中心区。物流的建设是实施湘潭市委、市政府关于把建成“湘中南现代物流中心”战略决策的需要现代物流业在我国也得到了较快的发展，尤其是近几年来，从中