汉中机场原导航台地块项目可行性研究报告.doc

汉中机场原导航台地块项目 可行性研究报告 二○一一年十月 目 录 第一章 总论 1 1.1 概述 1 1.2 项目建设的必要性 2 1.3 主要技术原则和指导思想 4 1.4 综合技术经济指标 6 1.5 主要结论 7 第二章 城市生活垃圾概况 8 2.1 无锡市社会经济概况 8 2.2 无锡市生活垃圾处理现状 8 2.3 生活垃圾的产生量及预测 9 2.4 生活垃圾的特性及热值预测 10 第三章 热负荷 13 3.1 供热现状 13 3.2 热负荷 13 3.3 热用户热负荷 14 第四章 垃圾焚烧处理工艺技术方案 15 4.1 城市垃圾处置技术综述 15 4.2 国际上生活垃圾焚烧技术状况和炉型比较 17 4.3 国内垃圾处理技术发展和应用现状 21 4.4 本工程焚烧炉型的确定 23 4.5 焚烧炉容量确定和系统要求 24 4.6 主要设计参数 26 第五章 建厂条件 27 5.1 厂址概述 27 5.2 气象条件 27 5.3 工程地质 27 5.4 交通运输 28 5.5 水源 28 5.6 接入系统 29 5.7 垃圾供应 29 5.8 辅助及点火燃料供应 29 第六章 工程设想 30 6.1 总平面布置 30 6.2 垃圾焚烧 34 6.3 烟气净化 38 6.4 余热利用 47 6.5 灰渣处理 50 6.6 给排水 52 6.7 化学水处理 59 6.8 辅助及点火燃料 60 6.9 自动控制 61 6.10 电气 64 6.11 土建 66 6.12 通风、空调及除尘 71 第七章 环境保护 74 7.1 设计依据 74 7.2 环境概况 74 7.3 主要污染物及其治理措施 76 7.4 环境影响分析 79 7.5 环境管理与监测 80 7.6 环保投资 81 第八章 劳动安全卫生 82 8.1 设计依据 82 8.2 职业危害因素分析 82 8.3 劳动卫生设计 82 8.4 安全防范措施 84 8.5 预期效果 85 第九章 节能与消防 86 9.1 节能 86 9.2 消防 86 第十章 工程实施与建设工期 88 10.1 工程实施 88 10.2 建设工期 88 第十一章 投资估算 90 11.1 工程概况 90 11.2 编制原则及依据 90 11.3 专业投资分析 91 11.4 总估算 92 11.5 综合估算 94 11.6 其它费用计算表 99 第十二章 技术经济 100 12.1 概述 100 12.2 组织机构及劳动定员 103 12.3 项目总投资及资金筹措 105 12.4 生产成本及费用计算 106 12.5 损益计算 108 12.6 财务评价 110 12.7 不确定性分析 111 12.8 综合评价 113 第一章 总论 1．1 项目建设单位：西部机场集团置业（西安）有限公司 1．2项目背景 1.2.1项目名称：汉中机场原导航台地块项目 1.2.2 建设地点：汉中市汉台区西环路西侧 1.2.3 用地面积： 8863.79平方米（13.29亩）； 1.2.4 建设规模：29238平方米； 1．3可行性研究报告编制依据 《房地产开发项目经济评价办法》； 《可行性研究指南》； 项目有关资料； 企业有关资料 第二章 市场分析与项目定位 2.1汉中市房地产发展形势分析 汉中素有“西北小江南” 的美誉，水资源是汉中的天然之宝，也是汉中楼市区别与其他城市的最主要特征。借助优势，房地产市场呈现出强劲的开发势头，目前目前中心城区多层住宅销售均价约2900元∕㎡，高层住宅销售均价3500元∕㎡，沿江项目均价4300元/㎡左右，在售项目20余个。综观汉中，因城市骨架不大，还没有形成大的城市发展蓝图。同时受地区产业经济发展、企业实力、当地的供求关系影响，汉中目前还缺少能开发带动区域板块项目的大型企业，但是，沿汉江两岸的板块格局已见雏形。一江两岸的长远规划、天汉大道的贯通，汉中的城市骨架在逐步拉开，规划也更加合理，打造陕西唯一一个以水文化为特色的居住城市势在必然，可以吸引部分或大量的外地置业者在此购房置业，凸显城市适宜居住的独特性。 2.2区域房地产市场分析 目前汉中市政府邀请城市发展战略策划大师王志纲赴汉进行城市战略策划，主要策划区域为滨江西区，该片区主要有原西关机场搬迁形成，是目前汉中市政府重点发展的区域。根据调研了解，目前城西区所售商品房周边学校、医疗比较完善；区域竞争项目户型以汉中市整体房地产发展情况保持一致，主要表现为小型化趋势。 2.2.1 2010年汉中