吉星豪宅建设项目申请报告书.doc

吉星豪宅建设项目 申请报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2可研报告编制依据 3 1.3可研报告编制主要内容 3 1.4可研报告结论意见 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设的必要性 8 第三章 市场需求分析 11 3.1文化创意产业及发展预测 11 3.2 项目建设优势及市场预测 13 第四章 项目总体规划 17 4.1规划原则与依据 17 4.2指导思想 17 4.3项目总体规划 18 第五章 建设选址 24 5.1建设用地概况 24 5.2土地取得方式 25 5.3工程地质条件 25 5.4水文气象条件 26 第六章 工程建设方案 28 6.1项目编制依据 28 6.2规划建设原则 28 6.3工程建设方案 29 6.4主要技术经济指标 34 第七章 配套工程 35 7.1给水、排水 35 7.2采暖通风、空气调节 37 7.3电气系统 39 第八章 环境和生态影响分析 43 8.1编制依据 43 8.2主要污染源及污染物 43 8.3环境影响分析 44 8.4环境影响评价 46 第九章 节能、消防、防潮及地震安全 47 9.1节能 47 9.2消防 48 9.3防潮 51 9.4地震安全 52 第十章 劳动安全卫生 53 10.1编制依据 53 10.2劳动保护和安全措施 53 第十一章 组织机构及人员配置 56 11.1组织机构 56 11.2年工作日 56 11.3劳动定员 56 11.4人员来源及培训 57 11.5项目管理 58 第十二章 项目实施进度 59 12.1项目展示信息中心 59 12.2项目示范服务中心 59 第十三章 项目招投标方案 60 13.1编制依据 60 13.2招标组织形式及方式 61 13.3招标投标工作的安排 61 13.4招标方案 62 第十四章 投资估算与资金筹措 64 14.1投资估算编制依据 64 14.2投资估算资金构成 64 14.3资金来源 65 第十五章 效益分析 66 15.1经济效益分析 66 15.2社会效益分析 66 附件第一章 申报单位简介及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目申报单位概况 本项目建设单位为洪湖市华功置业有限公司。本公司是2007年月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发级资质。公司注册资金2000万元，现有职员58人。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部企划营销部工程部财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。洪湖市华功置业有限公司本着“以人为本，铸造精品”的理论，在洪湖市峰口镇正在投资铸就精品小区，在激烈的市场竞争中占得一席之地，公司坚持“市场决定前途，质量决定生存，信誉决定发展，人才决定兴衰”的经营理念，为用户提供更多的优质产品。 二、资金实力及开发资质情况 洪湖市华功置业有限公司成立于2007年月，公司注册地为洪湖市峰口镇建峰路28号；有限责任公司(自然人独资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至201年7月28日。 公司注册资本金：贰仟万元； 法定代表人：石华勤 房地产开发资质等级：级资质{鄂房开【20】D号} 第二节 项目概况 一、项目名称：吉星豪宅建设项目二、建设性质：旧城改造及普通商品房开发 三、建设单位：洪湖市华功置业有限公司 四、建设地点： 本项目拟选址在洪湖市峰口镇建峰路，东峰口镇中心学校，南临，西靠，北临峰口镇，地势整体较为平整。该地段是峰口镇繁华的中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为2909.51平方米。 详见下图： 五、建设规模及内容 (一)建设规模 本项目开发占地面积为2909.51平方米(折合4.36亩)，规划建筑面积6400平方米，全部建设为住宅，可提供普通商品住宅40套，居住人口约130人。 (二)项目建设内容 1、建设内容：项目建设栋层住楼，建筑面积6400平方米。 2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。 具体建设内容详见下表： 功能用房分类 项目 层数 高度(米) 分摊土地面积(㎡) 户型编号 户型 户型平均面积(㎡) 地上 总建筑面积 结构形式 户数(户) 总人数(人) 住宅面积(㎡) 商业面积(㎡) 小计(㎡) A楼 5+1 17.8 509.15 A 三室两厅两卫 134.50 2690.85 　 509.15 3200.00 20 65 商用和住宅楼 B楼 5+1 17.8 509.15 A 三室两厅两卫 134.50 2690.85 　 509.15 3200.00