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亨泽广场工程项目 申 请 报 告 目 录 第1章 总 论 - 1 - 1.1 概 述 - 1 - 第2章 项目提出背景及建设的必要性 - 3 - 2.1 项目提出的背景 - 3 - 2.2 项目建设的必要性 - 4 - 第3章 建设地址和建设条件 - 7 - 3.1 ****概况 - 7 - 3.4 建设条件 - 14 - 第4章 建设规模和建设内容 16 第5章 规划布局与工程设计方案 18 5.1 规划设计方案 18 5.2 建筑设计方案 24 5.3 结构设计方案 28 5.4 给排水设计方案 30 5.5 供电及电信设计方案 35 5.6 小区管线铺设方案 38 第6章 环境保护和节能 40 6.1 环境保护 40 6.2　节 能 41 第7章 物业管理 44 7.1 物业管理概述 44 7.2 住宅物业管理的服务标准 44 第8章 项目实施进度 52 8.1 组织机构 52 8.2 工程进度安排 52 第9章 工程招标 53 9.1 工程招标的基本原则 53 9.2 招标范围及组织形式 54 9.3 招标程序 54 9.4 评标委员会的人员组成 55 第10章 拆迁安置方案 57 10.1 拆迁房屋补偿标准 57 10.2 建设拆迁成本 57 10.3 奖励政策 58 10.4 拆迁安置的组织实施 58 第11章 投资估算及资金筹措 44 11.1 估算依据 44 11.2 投资估算的范围和方法 44 11.3 投资估算和筹资方式 58 第12章 经济社会效益分析 62 12.1 经济效益分析 62 12.2 社会效益分析 63 第13章 项目风险与应对措施 65 13.1 项目风险分析 65 13.2 风险评估 66 13.3 风险应对措施 67 第14章 研究结论 68 14.1 研究结论 68 14.2 建议 69 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：2、建设单位： 3、项目法人代表： 4、建设地点：。 5、项目建设规模：项目总用地面积㎡，总建筑面积㎡。 6、建设性质：新建项目 7、项目总投资：万元（人民币） 8、资金来源：自筹9、项目实施计划：总工期为3年，从2010年09月至2013年9月。二、编制依据与原则 （一）编制依据 1、国家计委办公厅《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号） 2、国家有关政策和法规 3、工程建设有关技术规范和标准 4、工程建设有关经济参数和标准 、建设单位提供的有关资料 （二）编制原则 1、项目的整体构思和功能分区在技术上可行、经济上合理。 2、项目规划与哈尔滨市整体规划要求相适应，项目建设与的市场实际需求相适应。 3、建设规模建设投资与的市场实际需求相适应。项目建设切合实际，功能定位应合理。 4、项目建设在公共空间，服务空间的配置上体现人性化的关怀。将自然生态等概念引入建筑中，强调交往空间的设置。 5、建筑形式与使用功能相协调的原则在建筑方案的论证中，坚持技术可行、经济合理的科学原则，采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针。避免重形式轻功能的唯美主义，在建筑造型上尊重文化和城市建设规划，做到室内外形式、功能的统一性、适应性、艺术性和科学性。 三、编制内容 1、项目提出的背景及其必要性 2、需求分析 3、项目选址与建设条件 4、工程建设方案 5、设计专篇包括节能、消防、环境保护 6、项目组织机构与实施进度计划 7、招投标方案 8、投资估算与资金筹措 9、财务评价与结论 四、项目主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表 序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 2 总建筑面积 m2 3 建筑基底总面积 m2 5 绿地面积 m2 6 容积率 7 建筑密度 % 8 绿地率 % 30 10 项目总投资 万元 表1-1主要技术经济指标表 序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 2 总建筑面积 m2 3 建筑基底总面积 m2 5 绿地面积 m2 6 容积率 7 建筑密度 % 8 绿地率 % 30 10 项目总投资 万元 第二章 项目建设背景及必要性 一、建设项目背景 .5千米。 金龙山站周边有国家级森林公园，国家三A级景区横头山，以及金源文化博物馆，完颜阿骨打墓等特色旅游景点。 二、建设项目的必要性 第三章 需求分析 文化建设是中国特色社会主义总体布局的重要组成部分，文化的更加繁荣是全面建设小康社会的重要目标和重要保证。当代国已经进入了全面建设小康社会的关键时期和深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，“十二五”规划纲要从推动科学发展的高度提出了