2012年土地估价实务真题.docxVIP

2007 年度全国土地估价师资格考试土地估价实务基础真题(150) 一、单项选择题（共 30 题，每题 1 分，共 30 分。选错、多选不得分，不倒扣分；每题 A、 B、C、D 四个备选项，其中只有 1 个符合题意。 ） 第 1 题 下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中， （ ）不 属于一般因素资料的范畴。 A．某城市 2006 年度建设用地计划储备量 600h ㎡、经营性建设用地计划供应量 200h ㎡ B．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》 C．某房产经纪公司 2006 年 2 月共完成房地产出租、转让等交易中介业务 80 宗 D．中央银行近期将人民币 1～3 年期贷款利率由 5.58%调整为 5.85% 【您的答案】 空 ： 【正确答案】 C ： 第 2 题 土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中， （ ）属于对土地价格的设定。 A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日 C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任 【您的答案】 空 ： 【正确答案】 B ： 第 3 题 某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务， 需评估一风井用地的价格。 经实 地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外 5km 处的变电所接入，并由企业投资修建一条 2km 长的道路与区域干道相连，无其他设施。 据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（ ） 。 A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 【您的答案】 空 ： 【正确答案】 C ： 第 4 题 甲企业因进行改制的需要， 委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估， 土地 用途为工业，评估结果 200 万元。时隔 3 个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价 人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为 250 万元。以下分析内容正确的是（ ）(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域 工业用地价格在 3 个月内的变化幅度为+1.0%)。 A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告 D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 【您的答案】 空 ： 【正确答案】 D ： 第 5 题 已出让的国有土地， 若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率， 应向国家补交土 地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（ ）原则。 A．预期收益 B．替代 C．贡献 D．变动 【您的答案】 空 ： 【正确答案】 C ： 第 6 题 关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（ ） 。 A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得 随意公布或转载报告有关内容 【您的答案】 空 ： 【正确答案】 A ： 第 7 题 在一土地估价技术报告中， 估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用 “公用设 施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素 参与比较。对于修正系数的确定，下列做法（ ）不恰当。 A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系 数取值范围也应为-3．0%～4．0% 【您的答案】 空 ： 【正确答案】 D ： 第 8 题 土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（ ）面积为准。 A．土地证上登记 B．出让合同上的 C．实际测量 D．委托方确定的 【您的答案】 空 ： 【正确答案】 A ： 第 9 题 在土地估价过程中， 确定估价期日是重要的内容之一， 对估价结果有着直接的影响。 关于估价期日，以下理解正确的是（ ） 。 A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月 C．估价期日只