全面小康社会建设时期的居民住房消费.docVIP

湘潭大学 硕士学位论文 全面小康社会建设时期的居民住房消费研究 姓名：刘会洪 申请学位级别：硕士 专业：产业经济学 指导教师：郑必清  摘 要 党的十六大提出了在??年全面建成小康社会，把它作为实现 第三步战略目标过程中的一个阶段性发展目标。发展居民的住房消 费是建设全面小康社会的一个重要方面。本文首先分析了建设全面 小康社会与发展居民住房消费的关系，阐述了居民住房消费在建设 全面小康社会过程中所处的位置和作用，说明了全面小康社会的建 设离不开居民住房消费水平的提高，并进一步论述了发展居民住房 消费对于全面建设小康社会的重要性。 本文接着分析了影响居民住房消费的因素。当前对居民住房消 费有重要影响的因素主要有居民收入水平、房价、住房制度、金融 财税政策等。目前我国居民住房消费正处于从温饱型?佑兴?? 向小康型?》刻跫?玫礁纳坪吞岣?转变的时期，人们对住房标 准、居住环境、物业管理和中介服务提出了更高的要求。因而一方 面要求市场能提供满足人们要求的住房，另一方面也要求人们有相 应的收入与消费能力。现阶段我国大部分居民的收入水平比较低， 而房价却比较高，这是阻碍人们住房消费水平提高的主要因素。 借鉴国外在提高国民居住水平方面的发展经验，结合我国当前 住房消费所处的发展阶段，我国的住房政策选择应是供给与需求双 管齐下的政策。在住房供给上，调整住房供应结构，控制高档房的 建设，鼓励中低价位住房的建设和旧房交易，并采取措施，降低房 价；在住房需求方面，通过运用财政金融政策，降低住房交易费用， 大力促进住房消费信贷的发展，直接向低收入家庭发放住房租金补 贴等措施，来提高中低收入家庭的住房消费能力。在文章的最后， 给出了发展住房消费的一些具体政策与建议。 关键词：全面小康社会 住房消费 住房政策  ???? ? ?? ? ?? ? ?? ?? ???．? ? ? ? ? ? ????? ?? ?? ?? ? ???? ? ? ? ?????甀????? ? ???? ? ???? ???? ???? ? ? ????? ???? ???? ? ? ??—?—? ???? ??? ?? ???? ? ? ? ????? ? ?? ??? ? ? ? ? ???? ??畇??． ? ??? ? ???瑃? ? ? ?????．? ?? ? ? ? ?? ? ??? ?? ??? ??? ??? ?? ? ?? ???? ????，?????????琣?????? ??? ????甌???? ????? ??????? ??? ?????? ???? ? ?? ? ? ??， ? ?? ? ???? ??? ???? ?? ? ? ??? ? ? ??? ?? ??? ? ? ? ?? ?? ????，?? ? ???? ????? ? ??? ? ?????  ? ?????琣? ? ?? ??? ? ????? ????瑃? ?? ???? ???? ? ? ?? ??? ??? ???．? ??? ??? ?? ? ???? ? ? ?? ?????? ? ??? ?? ??????? ???? ?????? ? ? ? ? ????．? ??，???????? ?? ??? ? ? ? ???? ??? ?? ? ? ? ?? ??? ?? ? ????? ? ??????··??? ???? ?????．? ? ???? ????． ? ???? ? ?? ?? ???  全面小康社会建设时期的居民住房消费研究 引 言 以市场为取向的经济体制改革二十多年以来，我国的住房分配 制度也发生了巨大的变化，从以市场化分配为辅，到市场化分配逐 渐占据主要地位，直至取消住房实物分配制度。期间，我国居民的 住房消费水平也得到了极大的改善，人均住房建筑面积从??年的 到了很大的提高。住房建设资金来源渠道多元化，有国有企业，民 营企业、外资企业以及混合所有制企业；建设资金充足，到??年 ?％。以住宅业为主的房地产业的蓬勃发展既促进了人们居住条件的 改善，也有力地推动了国民经济的增长，加快了全面建设小康社会 的步伐。在住房消费市场化的过程中，由于过去住房建设的严重不 足，以及城市化过程中大量农村人口和学校毕业生涌入城市，产生 了对住房的巨大的需求，导致了住房的价格不断上涨。与此同时， 改革开放以来，我国居民的收入水平差距迅速拉大，两极分化日趋  全面小康社会建设时期的居民住房消费研究 金字塔型，没有形成一个占社会主体的中产阶层，半数以上家庭收 入水平还比较低，因而要大幅度提高其住房消费水平还存在或多或 少的困难，这已成为我国现在和未来一段时期提高居民居住水平的 主要障碍，影响了建